幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

物件基本資訊：

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總價：1780萬

物件基本資訊：

• 總價：2250萬


• 建坪：76.139坪


• 格局：3/2/2


• 出售樓層：低樓層 / 14F

水湳G7捷運超值透天

物件基本資訊：

n總價：598萬

n建坪：22.506坪

n格局：3/2/1

物件基本資訊：

n總價：1850萬

n建坪：80.102坪

n格局：5/3/7

n出售樓層：1-5F / 5F

機場候機時，偶然拾起總裁聞思修(林蒼生著)，我的外蒙古旅程，正是它陪著我。看完這本書，我對高清愿這位統一傳奇，產生濃烈好奇心。現在它在我手上，我讀完它，我收獲很棒的人生禮物。謝謝我的朋友，讓我仍可拜讀..這本...絕版品，感激萬分。
我好奇的，什麼樣的養成？什麼樣的家庭？什麼樣的～人？能有這樣的見地。總有先見之明，洞燭機先，做事果斷明快，一路帶著團隊屢創巔峰。超乎想像的簡單，也許是你我都缺乏的，只是～"無私"，原來這一切竟只是貧困的祝福。
自小為求生存，他知道怎樣能受人歡迎；而人和，正是他經營事業最重要的資源。從基層，一層一層爬起，他了解每一個位置的人想要什麼。給對方他想要的，自然能夠留住人，並且讓人才忠誠的為己所用。身邊的人強調"無私"是他事業成功最重要的關鍵，他說到～有私心就會偏心，偏心就會有人不滿，不滿就會影響公司發展與成長。無私，才能領導團隊。貧困的環境，給了他最大的祝福，讓他養成了節儉、謙虛、有禮貌的好習慣，並且能夠體察各個階層員工的心，因為環境、因為需要求生存。
更重要的，是受到前輩吳修齊的提攜及榜樣，帶給他正向的環境、價值觀。高清愿常懷感恩的心，認為沒有吳修齊，就沒有今天的高清愿。而公司的精神~誠實、苦幹、創新、求進步，這樣做下去，想要不成功也難。
為什麼要賺錢？

【博星泊心】位於台中市西屯區環中路、中清路197巷間、近中清路，基地隔80米環中路面對公園預定地、並鄰近水湳經貿園區，環中路可接中彰快速道路，至中山高中清交流道車程僅2分鐘。

社區鄰近逢甲商圈，生活機能完善；又鄰文修公園、逢甲大學城，文教藝文氣息濃厚。加上水湳經貿園區內建設陸續完工，多重利多將帶來十足增值動能。七期、中科、大宅門經貿園區黃金三角的核心，與七期形成政經雙核心。而目前市場游資充沛，不動產具保(增)值預期心理因素下，中、長線投資置產值得期待。

社區規劃51戶透天店住及社區型別墅；主力為社區型別墅，為純雙併、4併，面寬5.6~6米，採地下室停車，地下室有採光孝親套房。社區周邊交通機能便利，加上面對公園預定地、鄰近水湳經貿園區及逢甲十二期商圈，是未來最具發展潛力的區域。

社區大門入口，鄰環中路面對泊嵐匯公園預定地。

（社區及車道入口處）建築外觀採國際現代極簡風格，既有現代休閒別墅的設計感，同時兼具三代同堂的大尺度。

【謙謙太子】大戶人家，稀有前棟景觀戶，面上安國小，彈性空間好利用。

「謙謙太子」位於逢甲上安路，面對上安國小，全案規劃零店面、住家坪數70~82坪。社區基地653坪，建物臨上安路退縮約16米，塑造前庭廣場與3進式門廳。門廳挑高7米、面寬19米，大樓正立面採立體編織式陽台外觀。

「謙謙太子」社區前庭廣場，巧妙利用園藝半開放式的區隔開上安路的人、車，父母帶著小朋友在這裡活動也比較安全。家長們不需擔心，一出社區大門，就繃緊神經面對繁雜的交通。

「謙謙太子」社區距秋紅谷生態公園大約步行５分鐘可達，其餘距逢甲公園、上安公園、至善綠園道也都在１～５分鐘內皆可到達，算很稀有的都市"森"活宅。

而社區周圍包含上安國小、至善國中、四季藝術幼稚園...等，都是指名度很高的學校，且皆短程步行可達，也是吸引消費者很重要的因素。便利、安全也高品質的文藝生活。（社區對面即是上安國小）

【鄉林皇居】如帝王的居所般～王者天下貴族豪宅

尊榮、奢華、隱私、安全、頂級服務，讓住戶及您的貴賓有帝王般的頂級享受。

台中市門戶～臺灣大道第一排(朝富路口)，面七期秋紅谷生態公園，大氣風範。

現在的秋紅谷公園常有藝文活動，運動及餐食機能都很好，提供附近鄰居健康休閒好去處喔！

社區入口大氣門廳，走在社區旁就可感受王者氣勢。

台灣的綜所稅課徵，是以所得實現年度為課徵年度，納稅義務人應依照實際取得所得的年度申報綜所稅。因此，不動產出租人若為個人，無論租賃期間所屬年度為何，都應在現金收取年度申報課稅(收付實現制)。而若不動產出租人與承租方約定之租金，明顯低於一般租金行情時，稅捐稽徵機關可以參照當地一般租金調整計算租金收入。

租賃所得的計算，一般是以核定全年租金收入後，減除必要耗損及費用後的餘額計算。必要耗損及費用可用「標準費用率」或「列舉扣除」擇一計算，而若僅出租土地(素地)之收入，只可減除該土地當年度繳納之地價稅。

1.以標準費用率計算：104年度租金費用率為43%，若以每月租金10萬元計算。

2.以列舉扣除方式計算：一般必要耗損及費用較高時，可採此法較為節省稅費。租屋之折舊、地價稅、房屋稅、修理費、以出租房屋為標的所投保之保費...等等，將成本及必要費用以列舉方式來計算實際費用支出。

依上述方式計算實際租金淨收入後，再加上其他所得，納入綜所稅計算。若租金為主要收入來源，並打算長期持有不動產，也可評估考量扣繳稅率，或許將「不動產證券化」也是個不錯的選擇喔！(公司營所稅17%) 其他疑問或詳細諮詢，歡迎電洽預約。

要成為新時代獨立自主的女性其實並不輕鬆，要美麗大方、溫柔體貼，還要能賺進大把鈔票。若是早早進入家庭，除了妥善安排孩子的教育，照顧老公的健康，甚者，還要一肩挑起全家的生計.... 見到身邊這樣的朋友，其實很令人心疼.. 通常她表面上強勢、海派，似乎無所不能.. 可是，如果能夠，哪個女人不想依偎強壯的肩膀，當個溫柔的小公主呢！

可惜，常常公主當不成，只能當個工人... 努力點，拼出女王一片天，只能安慰自己，這樣的人生才有味道呀！

我的這個客戶初來台中，一個人租屋，乾乾瘦瘦的，批發各類襪子跑市集，看了滿心疼的.. 所租套房只有大約3坪多吧.. 算是簡單乾淨的，只是這樣的空間，其實我無法想像怎麼住的舒服.. 尤其對幽閉恐懼的我，會發狂的小空間。只能同情客戶，在她需要任何東西時盡可能的提供幫助... 常會到店裡找她聊，過去才發現.. 原來她也抽著菸。據說，點的是菸，抽的是寂寞.. 是啊，我想，我可以理解她的難。
.....
好久不見的她，這兩天來電.....

房仲在央行鬆綁選擇性信用貸款之後市調發現，有意購屋者當中的6成買方仍要以實價登錄價格再八折九扣。房仲認為，目前買氣略回升，跌幅收斂為5%至10%，估全年移轉約30萬棟。

全國不動產從3月28日到31日進行網路問卷調查購屋意願，發現預計今年購屋的民眾占30.7%，其中31.2%以實價行情九折出價，27.1%以實價的八折出價，兩者合計約占有購屋意願者的6成，但亦有14.6%的人表示出價七折以下。至於有購屋意願的受訪者，38.5%為首購族，32.2%為換屋族，15.4%想置產收租；想購買的房型，有58.7%為大樓華廈，25.2%是透天厝，9.8%公寓，6.3%為套房。

全國不動產總經理石吉平表示，推測受到土壤液化影響，過去以實坪、都更利多而受青睞的公寓，因屋齡老化且無地下室，耐震力不足，再加上無專人管理，因此反轉較不受青睞，想購買大樓華廈者的比例反而拉高。

至於購屋族對未來一年房價看法，認為會持續下跌者占46.5%、會持續上漲者占20.1%、持平者占33.3%。石吉平認為，由於央行不再打房，市場回歸基本面，估計今年房價再跌有限，跌幅可能收斂到僅有5%的10%的空間。調查顯示，今年沒有購屋意願的受訪者占69.3%，其中有39.4%表示已有自住房子，有27.6%認為房價還未下修到滿足點，有21.6%受訪者表示收入不高，工作不穩定，根本買不起。

石吉平指出，央行解除管制後，購屋能力大大提升，首購、換屋、置產者相繼出籠，預期今年全年將有30萬戶的買賣移轉量，較去年的29.4萬戶的底部翻揚成長。【2016/04/06／中央社／記者韋樞台北6日電】

【鉌豐默砌】物超所值的超大空間公園宅～新東方主義。

「鉌豐默砌」地點位於西屯區福吉街、西苑二街口，經黎明路三段、台灣大道到(中山高)中港交流道，車程3～5分鐘；而往大台中其他區域，則可利用74號台中環線-西屯/廣福交流道。位處大台中重要交通運輸樞紐，便利性非常高。

「鉌豐默砌」在逢甲正12期的範圍，臨一個街廓可到文修公園運動。以前住鄉下，實在不明白，"公園"不就是很多樹.. 空空的.. 有那麼重要嗎？後來在都市中生活了近20年後，終於明白，在這裡，公園的設施這麼重要。心情不好的時候，去公園走走.. 散散步.. 朋友約見面，可以到公園，生活壓力會變小；或忙碌的工作後，需要運動紓壓... 在文修公園，滿足了我好多需求。加上新重劃區多屬低密度開發規劃，讓民眾生活空間不那麼擁擠，生活品質也提高很多。

「鉌豐默砌」建商規劃以新東方風格為主軸，融合東方元素、低調又兼具現代感設計。取名默砌，要建立與住戶間信任的默契，讓建設與民眾的關係，不只是商業上的往來，更具生活上互相信賴的感情。社區外觀用低調的灰色，呈現時代的潮流，並利用深窗、隔柵的設計，使陽光充滿社區卻不會有西曬的影響。社區內公共設施不多，主要以閱覽區(圖書館)及頂樓宴會廳為主，訴求住家外的第二個客廳，讓主人在社區內可以有第二個宴客空間選擇。

「鉌豐默砌」主要學區是西屯國小西苑完全中學，而西苑中學也規劃陸續擴校中，區域文教氣質濃厚。(步行可達)