幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

【謙謙太子】現代優雅，挑高３米６，精裝４房雙平面車位。

「謙謙太子」位於逢甲上安路，面對上安國小，全案規劃零店面、住家坪數70~82坪。社區基地653坪，建物臨上安路退縮約16米，塑造前庭廣場與3進式門廳。門廳挑高7米、面寬19米，大樓正立面採立體編織式陽台外觀。

「謙謙太子」社區前庭廣場，巧妙利用園藝半開放式的區隔開上安路的人、車，父母帶著小朋友在這裡活動也比較安全。不需擔心，一出社區大門，就繃緊神經面對繁雜的交通。（謙謙太子的位置圖）

「謙謙太子」社區公設規劃閱讀區、健身房、瑜伽室、大會議室及Lounge bar等設施，分別在一樓、夾層及二樓空間。公設規劃簡單，沒有高維護費用的游泳池、SPA、KTV..等，公設使用率高，實用性也非常好。以十年內的新屋來說，有28.6％極低的公設比。

3樓以上標準層，每層均為4併、4戶雙電梯，梯廳、梯間均採光。住家均為4房格局、3面採光，簡單、均質。

本戶格局為標準４房２廳２衛（如上格局圖），目前精裝修，屋況好。空間的配置上，公共空間－客廳、餐廳的空間較大，臥室部分除主臥室外，其餘空間較小。主要希望將空間功能區隔開來，讓家人能有更多的時間可以相處交流。特別是餐廳，通常是一家人一天中重要的交流時間，空間上，刻意規畫較大並且舒適。

（入口大玄關）鏡子背後是隱藏的收納空間喔！

（大客廳空間。）落地窗打開面對喬立雍容，因棟距大，且雍容外觀精緻，因此，我們的對外景觀也很美喔！沙發的位置坐下，視野可看大肚山；若沙發改到電視這一側，則可遠觀秋紅谷。

（主臥室空間）同樣是面對喬立雍容，而我們的床擺放的位置，若拉開窗簾，剛好躺下可看秋紅谷喔！主臥衛浴在左側，已用裝潢巧妙的隱藏起來，美觀又大方。

（餐廳、廚房空間）目前用簡單的玻璃門隔開，在熱炒時，廚房裡通風良好，也不會影響居家其他空間，且整體的採光也很亮。

我們的廚房有兩面通風採光，Ｌ型大空間，也可依個人料理習慣，改造現代感吧檯，半開放空間。另，工作陽台的空氣流通非常好，又有日照，算是謙謙太子中，最完美的餐、廚及工作陽台空間了。

稍嫌美中不足的是，我們雖為４房，不過因居住人口簡單，因此現在的空間利用為－主臥室－次臥室－書房－更衣間。若家庭成員較多，需要實質的４房時，可能需要做些微的修改，住起來會更舒適。

（社區頂樓空間花園、烤肉區）

頂樓視野非常遼闊，天氣適中時，和朋友在這裡聊天、喝咖啡，感覺心情會很好喔！

（社區的地下室停車場）我們全社區都是平面車位，本戶車位在地下三層雙車位喔！

（社區側院） 對面為龍寶方圓臻邸社區，整體區域環境非常棒！

（社區周圍重要重劃區及商圈概況圖）

「謙謙太子」社區主要最優勢的地方仍在地段，加上基地形狀非常方正，空間規劃起來就也很漂亮。我們許多七期的客戶來看房，主要就是看在「謙謙太子」擁有七期的寧靜居家環境，更有了七期所缺乏的便利機能，若是家中有其他長輩或是小孩需要照顧，「謙謙太子」會是他們更好的選擇。缺點的部分，在施工品質上客戶其實是有抱怨的。不過，許多這這裡的住戶仍會介紹朋友來看、來買，或是自己多買一戶，主要是因為，他們可以利用裝潢來彌補施工的不足，而地段的優勢，卻是其他社區無法滿足的。

除了上述的社區優勢、國中小外，上安路上還有許多知名的幼兒園，也對這裡住戶有很大的吸引力。因少子化，且現代的父母對小朋友教育的重視，優質化的教學環境及學校更顯重要了。還想了解更多，歡迎您隨時與美玉預約，我們將為您做最精闢的解說及交流。

當然，買房中，其實最大的無形資產是億萬好鄰，歡迎您來走走，感受好環境、好厝邊。

歡迎貴賓預約社區導覽，預約專線～0919-487587 陳美玉小姐，並竭誠歡迎您提供寶貴意見交流。

本戶基本資訊：

總價：2680萬

建坪：87.57坪

格局：4房 2廳 2衛浴

車位：雙平面車位

商圈：七期百貨商圈、十二期逢甲商圈、未來水湳經貿園區！

重大建設、議題：新市政中心、大都會歌劇院、水湳經貿園區。

交通-高(快)速：中山高中港交流道、74台中環線快速道路(市政、西屯、青海交流道)

交通-平面：台灣大道三段、上安路、黎明路三段

交通-公共：台中烏日高鐵站、統聯快捷BUS、台中市區公車、高速客運(統聯轉運站)。

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(99)中縣字第0518號經紀人林秀姿

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