幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

【謙謙太子】古典雅緻，高樓層，東方美人４房平面車位。

「謙謙太子」社區位於逢甲上安路，面對上安國小，全案規劃零店面、住家坪數70~82坪。社區基地653坪，建物臨上安路退縮約16米，塑造前庭廣場與3進式門廳。門廳挑高7米、面寬19米，大樓正立面採立體編織式陽台外觀。

「謙謙太子」社區公設規劃閱讀區、健身房、瑜伽室、大會議室及Lounge bar等設施，分別在一樓、夾層及二樓空間。公設規劃簡單，沒有高維護費用的游泳池、SPA、KTV..等，公設使用率高，實用性也非常好。以十年內的新屋來說，有28.6％極低的公設比。

3樓以上標準層，每層均為4併、4戶雙電梯，梯廳、梯間均採光。住家均為4房格局、3面採光，簡單、均質，並且擁有非常好的鄰居喔！ 

本戶的裝潢風格有東方古典的味道，加上歐式華麗的風格點綴，由於兩風格的色調相近，搭配起來相互融合，並且更突顯優勢。入門玄關空間有個人收藏品，加上鞋櫃，及簡易收納空間，空間大小剛剛好。我們的客廳空間非常大，其實足夠規劃雙會客空間，可依個人習慣修改。客廳旁景觀深陽台可設咖啡雅座，小花園，生活品質佳。

工作陽台面對喬立雍容，隔絕臺灣大道噪音，享受塵囂裡難得恬靜好生活。

特別值得一提的是，因為謙謙太子社區戶戶三面採光，採光及通風非常好。而現代人重視綠能環保，除了建商原已採用隔光（熱）玻璃外，我們全空間多貼了一層隔熱玻璃膜（隔絕紫外線），室內空間會稍微暗一些些，也更節能環保喔！

客廳、主臥及餐廚空間是比較大範圍的空間，主臥室除了臥室、更衣、衛浴空間外，更可多規劃起居空間。起床或午後，想在臥室聽音樂、喝咖啡，也好獨自靜靜享受。目前我們主臥室衣櫥及收納空間常完善，且採完全遮光的窗簾，讓爾而平時小憩，也能不受外界干擾。色調部分也採現在最流行的裸色系，恆久溫潤的視覺感受，完全不退流行。

我們的廚房有兩面通風採光，Ｌ型大空間，也可依個人料理習慣，改造現代感吧檯，半開放空間。另外，工作陽台的空氣流通非常好，又有日照，算是謙謙太子中，最完美的餐、廚及工作陽台空間了。

（餐廳、廚房空間）目前用簡單意象分隔空間感，通風良好、空間方正且大，整體的採光也很亮。因空間夠大，若需修改成宴客空間，也可修改吧檯或餐桌、櫃的設計喔！整體設計簡單、大方，還有家的暖暖味道。

（次臥室空間）

（次臥室空間）空間方正明亮，且大部分家具是擺放上去的，可依個人生活習慣調整。

頂樓視野非常遼闊，天氣適中時，和朋友在這裡聊天、喝咖啡，感覺心情會很好喔！

（社區側院） 對面為龍寶方圓臻邸社區，整體區域環境非常棒！

（社區周圍重要重劃區及商圈概況圖）

「謙謙太子」社區主要最優勢的地方仍在地段，加上基地形狀非常方正，空間規劃起來就也很漂亮。我們許多七期的客戶來看房，主要就是看在「謙謙太子」擁有七期的寧靜居家環境，更有了七期所缺乏的便利機能，若是家中有其他長輩或是小孩需要照顧，「謙謙太子」會是他們更好的選擇。缺點的部分，在施工品質上客戶其實是有抱怨的。不過，許多這這裡的住戶仍會介紹朋友來看、來買，或是自己多買一戶，主要是因為，他們可以利用裝潢來彌補施工的不足，而地段的優勢，卻是其他社區無法滿足的。

除了上述的社區優勢、國中小外，上安路上還有許多知名的幼兒園，也對這裡住戶有很大的吸引力。因少子化，且現代的父母對小朋友教育的重視，優質化的教學環境及學校更顯重要了。還想了解更多，歡迎您隨時與美玉預約，我們將為您做最精闢的解說及交流。

歡迎貴賓預約社區導覽，預約專線～0919-487587 陳美玉小姐，並竭誠歡迎您提供寶貴意見交流。

本戶基本資訊：（高樓層）

總價：2580萬

建坪：78.93坪

格局：4房 2廳 2衛浴

車位：平面車位

商圈：七期百貨商圈、十二期逢甲商圈、未來水湳經貿園區！

重大建設、議題：新市政中心、大都會歌劇院、水湳經貿園區。

交通-高(快)速：中山高中港交流道、74台中環線快速道路(市政、西屯、青海交流道)

交通-平面：台灣大道三段、上安路、黎明路三段

交通-公共：台中烏日高鐵站、統聯快捷BUS、台中市區公車、高速客運(統聯轉運站)。

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(99)中縣字第0518號經紀人林秀姿

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城市尋夢園~ 與您的幸福美麗相遇。

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