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近年都會地區土地價格屢破新高紀錄，房價不斷上漲。如果地上權住宅貸款條件能與一般房屋相同，應該有機會打破國人「有土斯有財」的觀念，也有抑制房價的效果。
地上權已不是新的土地開發方式，中國大陸、新加坡多是地上權住宅，就連英國也積極推動地上權住宅，動輒七十年起跳，最長的地上權甚至高達九百九十九年。
中國大陸地上權住宅住戶，是以「地上權分割分戶」概念辦理貸款，意味著住戶仍擁有土地所有權，只是到了一定時限就得歸還政府，或繼續簽約。
英國地上權住宅則與台灣一樣，住戶僅有「房屋使用權」，但英國政府認定房屋使用權等同於一般不動產，因此銀行可以貸款給地上權住戶，貸款成數、利率都無異。
台灣地上權目前多限定為五十年，在地上權不得分割的情況下，民眾購買地上權住宅僅有房屋使用權，難貸款、房屋價值被低估、難脫手，都是地上權住宅接受度低的原因。
「有土斯有財」是台灣民眾長久以來根深柢固的觀念，民眾對於地上權住宅的接受度原本不高；但地上權住宅行情低，加上不少建案都在市中心，不少人已能接受。
政府若有心推動地上權住宅，應建立一套地上權鑑價、放貸、購屋標準，重新建構一種新的居住模式，讓民眾多一種選擇，間接降低高房價。
【2013/09/30／聯合報／本報記者江碩涵】
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金管會也提解套，擬由銀行鬆綁放款【聯合報】
為解決購買「地上權」建案民眾房貸問題，銀行業者指出，金管會研擬透過銀行公會鬆綁法規，希望比照國外模式，未來民眾只要取得地上物，即可同時擁有土地「租賃權」，憑「租賃權」就可以向銀行貸款。
銀行業者說，對銀行而言，房貸的先決條件是：貸款戶必須擁有「所有權」，房子才可以抵押給銀行，進而取得貸款；如果所有權都在開發商手上，萬一貸款戶繳不出貸款，銀行要怎麼確保債權？
但大型銀行主管表示，銀行正研擬國外的地上權貸款方向，未來不排除修改內部作業規定，把地上權納入放款範圍；金管會也研擬委託銀行公會，研商鬆綁相關法令規範，解決地上權住宅購買人的貸款問題。
銀行業者說，主管機關初步有意參考新加坡和大陸等國外法令規定，只要取得地上物，就可擁有土地的租賃權。
換句話說，民眾在取得房屋使用權的同時，也擁有土地的「租賃權」，消除銀行最擔心的貸款戶繳不出貸款、屆時無法處分的問題。
【2013/09/30／聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
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地上權分割分戶，土地有年限【聯合報】
「地上權住宅」是指建商與政府簽約國有或公有土地固定使用年限，在地上權土地上興建住宅建物，再以「使用權」契約方式將住宅分戶銷售給買方。
由於買方僅有房屋「使用權」，並沒有土地「所有權」，因此無法向地政事務所登記。銀行法第十二條，未將「房屋使用權」視為「物權」，所以地上權住宅無法成為擔保品，難以融資貸款。
「地上權分割分戶」是指建商取得地上權土地後，在地上權土地上興建住宅建物，銷售建物時每戶都可分到一定比例的「土地地上權」與「房屋使用權」，只是該土地具有一定年限，不像一般土地建物是永久使用。
【2013/09/30／聯合報／江碩涵】
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