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金管會將在下週提出房貸的晴天儲糧計畫。查稅已經讓房市量縮，加上銀行的房貸晴天儲糧計畫雙管齊下，房市恐怕加速下跌，更難回到榮景。

金管會的房貸晴天儲糧計畫，擬23日出爐。根據金管會的規劃，研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%，分年提存，預估銀行將房貸準備金將增提新台幣380億元。

政治大學金融系教授殷乃平表示，房市呈現價跌量縮的現象，如果金管會再實施房貸晴天儲糧計畫，恐怕將加速房價走跌的情況。

內政部近期公布新北市、台北市、台中市、台南市、高雄市、桃園縣6都，民國102年1月至103年6月不動產買賣移轉棟數資訊，與去年同月相較，6都均呈現下跌。其中，台北市減少26.31%，新北市減少24.77%。

台經院9月底時也看壞下半年房市，整體呈現「量縮價微跌」態勢，景氣氛圍「悲觀」；在升息及供給增多壓力下，2015年房市很難回到「多頭、價量齊揚」榮景。

房貸占整體放款的比重為31%到32%，殷乃平表示，由於銀行對部分地區房貸信用管制，以及政府原本就有控制房貸集中性的問題，目前房價微跌，暫時不會造成銀行的風險。

殷乃平認為，金管會的晴天儲糧計畫，對銀行而言，房貸的成本會增加，可能會轉移到房貸戶、借款者的身上。

殷乃平認為，銀行轉嫁的方式包含調降借款成數，建商、房貸戶必須要準備更多的資金，或者是調高借款的利率，建商周轉上更為困難，恐怕會加速房價下跌的速度。

淡江大學 產業經濟系副教授莊孟翰表示，近期房地產量縮主要是查稅的原因。

莊孟翰認為，目前市場資金仍然足夠，股市大幅下跌的情況下，資金仍然停留在房市當中。縱使量化寬鬆政策(QE)退場美國明年可能升息，將不利於房市；不過，美國的經濟成長復甦仍然不明確，升息具不確定性，且歐洲、日本仍然繼續實施寬鬆貨幣政策，市場資金短期內不會太快緊縮，房市仍然會有支撐。1031018

【2014年10月18日下午8:23／中央社／記者吳靜君台北18日電】

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房貸晴天儲糧計畫，下週出爐【中央社】

金管會的房貸晴天儲糧計畫，擬23日出爐。根據金管會的規劃，研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%，分年提存，預估銀行房貸準備金將增提新台幣380億元。

金融監督管理委員會主委曾銘宗9月底時預警，不動產的房價將會往下走。

為了防止銀行不動產授信的風險，金管會將採取2項措施，其一是對銀行的房貸再度進行壓力測試。金管會今年上半年對房貸壓力測試，所規劃的情境分為輕微、嚴重，房價下跌2成和3成；利率上升1個百分點與2個百分點，銀行已經全數過關。

下半年將再作房貸壓力測試。根據金管會研議的內容，不動產價格下跌3成或5成，利率上升2個百分點或3個百分點等。

其次，金管會認為，今年銀行獲利可望突破3000億元，要有風險意識，因此要在房價大幅下跌之前，就要「晴天儲糧」趁獲利好時多提存準備。

金管會針對本國銀行的房貸呆帳準備金進行調查，發現大部分的銀行提存皆有1%，僅只有少數的銀行未達1%；但金管會認為，仍然不足，有意再提高房貸的呆帳準備金提存比率。

金管會所謂的房貸是指購置住宅修繕貸款，以及建築貸款等。根據統計，到8月底止銀行相關貸款約7.6兆元。根據金管會的規劃，房貸的呆帳準備金要提存到1.5%，估計銀行還要再增提380億元左右。

金管會官員表示，為符合巴賽爾協定的精神，銀行增提呆帳準備都會分階段提存，因此要提高銀行的房貸呆帳準備，金管會也會給予銀行緩衝期，分年提存。

但是要如何分年提存？金管會考量有3項指標，包含銀行的承受能力、盈餘的影響性及是否能夠達到政策目標等。官員透露，目前最為優先考量，為銀行的盈餘能力是否遭到重大的影響，因此可能讓銀行分3年提存，降低對銀行盈餘的衝擊。

官員表示，法規公布之後，銀行就可以開始增加提存。

【2014-10-18／中央社／記者吳靜君台北18日電】

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不動產授信準備，增提擬升至1.5％【工商時報】

因應房市下行的風險，金管會要求國銀要趁獲利好時「晴天儲糧」，預計本周四（23）日將公布國銀不動產授信準備的增提比重，據了解，國銀目前不動產授信呆帳準備率大部份都接近1％，金管會研議希望能趁今年獲利好增提到1.5％，並依據「巴塞爾協定」精神分年提存，預估整體銀行房貸準備金將增提新台幣380億元。

金管會表示，先前已對本國銀行的房貸呆帳準備金進行調查，發現大部分銀行提存皆有1％，僅少數的銀行未達1％，但可能仍有不足，因此決定再調高。

金管會指出，分年提存主要依據3項指標，包含：銀行的承受能力、對盈餘的影響性以及是否能達到政策目標等，據了解，銀行的盈餘能力是否遭到重大影響將優先考量，未來可能讓銀行分3年提存，降低對銀行盈餘衝擊。

據央行統計，到8月底止銀行相關貸款約7.6兆元，因此，若房貸的呆帳準備金要提存到1.5％，估計銀行還要再增提380億元左右。

【2014年10月19日04:09／工商時報／記者魏喬怡／台北報導】