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距離九合一選舉剩倒數2天，不少建商看好自住客層的「基本盤」，將在選後出現遞延性買盤，紛紛摩拳擦掌，等著選後再上；其中，麗寶機構旗下名軒開發位於桃園八德的「法樂琦」將率先起跑，並祭出「工程零付款」、「訂簽58萬元起」等好康；另國泰建設的台中市「御博苑」、桃園市新案，也蓄勢待發。

名軒開發總經理李木鐸表示，儘管今年政府持續壓抑房市，可是低利環境還在，需要購屋置產的客戶等選舉過後還是會買房，名軒計畫選後連續推出桃園八德總銷約15億元的「法樂琦」，元旦連假再推出台中東區約20幾億元的東福路案。

至於國建也信心滿滿，將一口氣推出2案，包括台中市「御博苑」總銷20億元、桃園中華路案總銷26億元，12月推出。國建協理林清樑表示，選舉只是暫時，消費者置產需求還是以自住客掛帥，選後將會釋出遞延性買盤。

另外，贊富建設位於北市大安區的「敦南寓邸」也伺機登場，為台北市中心罕見的百億大案，主力坪數達133∼266坪；萬華區都更大戶全坤建設有環河南路的新案「全坤雲峰」，規畫60至80坪的河景住宅；天母豪宅戰區有全陽建設新案「全陽天母」，坐擁天母西路門牌，規畫每戶55∼80坪的2∼3房產品。

【2014年11月27日上午5:50／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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選後房市回暖？業者：新建案開價仍偏高，議價空間再多5%【鉅亨網】

九合一選舉將於本周末結束，建商也紛紛以「利空出盡」來看待後續房地產交易量，認為有機會絕地大反攻。不過根據《好房網不動產市場週報》精選出北台灣100個指標新屋建案來看，發現不少案件開價明顯脫離行情，雙北市議價空間達15%-20%左右，預估在開價仍偏高的情況下，選後恐怕議價空間可能再升高5%。

新建案供給量大地區，議價空間達2成

觀察近期新屋市場情況，這幾年年供給量較大的地區，在打房的金融管控影響下，投資客全面退場，包括新北市的淡水、五股、林口及新莊，與桃園的中壢、平鎮、八德、大園，加上新竹的新竹市與竹北市，在新成屋賣壓出籠下，開價與預估成交價差比已放大至2成以上。

好房網社長倪子仁表示，成交持續低迷的現階段房市，九合一大選後雖會有2300億元的鉅量出現，然許多建案開價仍是開的高高的，此舉可能使選後的開價與預估成交價比再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將放大至75%-80%，而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則會放大至70%-80%。

業者須「有感讓利」，才能刺激成交量

低總價當道的現階段房市，建案以低價及區域的優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。然而，房市的成交量是否放大，購屋者是否買單，關鍵點仍是在建案的房價上。倪子仁認為，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以去年以前的房價水平來思考，成交量明年仍會是不樂觀的。

倪子仁強調，實價登錄實施以來，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價或成交價能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗及購屋者是否買單的重要關鍵。

【2014-11-26-17:51／鉅亨網／記者許庭瑜台北】