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位於台中市西屯的中科商圈房市，近幾年發展快速，尤其在中科廠商進駐營運的剛性需求支撐下，最近三年區域房價，每年平均都有10%至15%的成長，換手交易也相當熱絡，成為中部房市的亮點。
值得注意的是，台積電10奈米製程計畫隨著中科擴廠通過環評，正式進入投資建廠階段，此案總投資金額達7,000億元，連同巨大集團全球營運暨研發總部進駐，預計可新增近6,000個工作機會，代表中科商圈房市依舊看俏。
信義房屋中科園區店專案經理陳信宇指出，中科商圈主要指台灣大道以北、中科園區中科路以南、東大路以東、環中路以西的區塊，區域以中科園區為核心，向外延伸發展。近幾年，隨著中科廠商陸續進駐營運，就業人口也帶來房市需求及消費商機。
路網綿密，四通八達
至於交通路網，此區有台灣大道、西屯路、福科路及中科路、東大路等主要幹道，往西延伸至七期新市政中心、逢甲商圈、國道一路和74號快速道路，往東銜接國道三路，東大路還可到大雅，中科路往環中、水湳經貿園區等，可說是四通八達。
在客層方面，此區以中科員工居多，包括台積電、友達及台灣康寧等大廠，比重高達60%至70%；其次為台中榮總、澄清醫院的醫生及護理人員，以及東海大學 、福科國中與國安國小的老師或教職人員，比重各約10%。
陳信宇強調，中科商圈在中部房市當中，是少數需求大於供給的區段，而且交易持續「高燒不退」，其中又以國安一路沿線最受矚目。
陳信宇指出，國安一路靠近中科、東海大學 及台中榮總，自住需求強，區內有八棟屋齡八年內的社區大樓，總戶數逾2,300戶，加上剛完工交屋的「美麗境界」、太子「雲世紀」，以及國安國宅等，總戶數達5,449戶，已是一個造鎮的規模。
至於區域房價，以完工約四年的富宇「新杜拜」為例，此案規劃20至36坪、二至三房格局，每坪成交單價24萬至27萬元間；完工八年的富宇「新貴特區」，規劃26至40坪、二至三房格局，每坪成交單價也在21萬至23萬元間。
社區大樓，市場主力
此區十年以內社區住宅大樓，最受歡迎的主力產品，為總價600萬至800萬元的二房產品，以及1,000萬至1,200萬元三房產品。以去年十年內新大樓交易達200戶來看，光去年區域房屋的周轉率就達8%，等於每100戶社區住宅就有八戶在去年交易。
從實價揭露資料顯示，區域內屋齡十年內的新大樓房價每坪20萬至27萬元，國宅每坪則僅12萬至14萬元，屬於雙薪家庭可負擔範圍內，因此成為六都成交最多的熱區路段。
專家帶路／國宅CP值高屋齡換空間／陳信宇（信義房屋中科園區店）年齡：35歲、入行年資：4年3個月
「買房子不要光看價格，要學會看到價值」，信義房屋中科園區店專案經理陳信宇表示，對首購族來說，房子要住得舒服，才是最重要，建議國宅產品也不妨列入考量，因為室內坪數相對較大。
陳信宇表示，首購族購屋，應先衡量自己的自備款，和每月的本金利息攤還；另外，居住的品質、通風、採光、社區管理及生活便利性，也都是考量的重點。
以中科商圈房市為例，目前主力買方為首購及新婚小家庭，他們購屋考量多以房子的「總價」為優先。以貸款八成計算，600萬至800萬元的房子，僅需自備120萬至160萬元，負擔壓力相對較小，也比較容易入門。
但也因為這些新成屋的公設比較高，結果買到的房子室內空間相對較小，導致實際銷售單價偏高。
但是區內相鄰的國安國宅，儘管屋齡18年稍高，但公設比較低、室內空間也較大，且每坪單價僅需12萬至14萬元。若就總價而言，國宅三房產品總價在550萬至650萬元間，四房產品則約700萬元。換言之，首購族或新婚族買國宅，就是「以屋齡換室內空間」。陳信宇強調，CP值高的房子，才物超所值。
【2015-04-25／經濟日報／記者宋健生／台中報導】
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