幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

房地合一拍板定案後，從建商下半年推案趨勢可看出，台中市預售新案坪數仍持續向下修正，以低總價策略吸客，加上新成屋議價空間拉高，自住客結束觀望，各區域議題不斷，應可有效刺激買氣回籠。

業界普遍認為，隨著稅制明朗化，房市逐漸穩定，新制雖對短期投資客有影響，但對自住客則是利多，買賣雙方心情將不再擺盪，從近期各接待中心來客量及成交件數來看，房市已逐漸走出近期的低迷觀望氣氛。

未來極短線（紅單炒作）、與短線投資客在政府稅制壓力下會急遽減少，自住客仍是市場需求主力。由於換屋需求、老舊房屋汰換需求持續產生，房市推案量萎縮是不難預見的事，不少建商也後續推案策略都轉趨審慎保守。

綜觀整體市場不難發現，品牌建商的銷售表現相對優異，其中又以新成屋銷售情況最好，雖然案場來客量沒有明顯增長，但不少業者反應，成交速度和比例明顯較前五個月來得快，單周成交戶數較先前至少成長一成。

市調顯示，新成屋此時銷售狀況最佳，但競爭也最激烈，不少建商看好這半年空窗期，紛紛搶進新成屋市場，加緊腳步促銷。

目前，不只北台灣出現新成屋推案爆量情況，中部新成屋推案也很熱絡，議價空間相對提高，若是急於自住的消費者，建議可以趁勢進場撿便宜物件。

我必須要說，現階段對自住客戶而言，是買房的最好時機。但對建商來說，一般建案的投資客大約占三成，未來餘屋可能變多，市場會受此衝擊；不過建設公司若有預售2、3年的餘屋，因為價格會比投資客賣價低，正好可利用此時消化餘屋。

至於消費者關心的房價問題，在實價登錄和兩稅合一後，房屋成本與售價愈趨透明，但房價卻不見得會跌！

這是因為在建商土地取得成本高漲、容積獎勵限縮等限制下，相對壓縮建商獲利空間，加上建材成本高漲，預售案要降價的難度較高。

另外，建商在下半年預售推案也有顯而易見的轉變，台中市七期、八期、單元二及美術館特區等重點區域還是很熱，但推案的坪數將持續向下修正。

值得注意的是，台中市長林佳龍的「三大副都心」政策，近期也開始活絡房市，像清水區有「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已經完銷，第二期銷售狀況也不錯，烏日高鐵站特區房價，更是已經站穩3字頭。

而預售案在市區，如七期有歌劇院明年重新開放的議題，喜全、雙橡園都在這裡推新案；八期打著捷運綠線帶來的人潮，聚合發、遠雄都賣得不錯；單元二因餐飲集團進駐卡位，包括精銳、雋業、陸府、雙橡園等，都在此購地規劃推案。

美術館特區則有審計新村文創基地招商完成，即將開放業者進駐的利多，慶仁建設也在中興街推小坪數新案，這些議題都對當地的房市有加分效果。

台中交通建設近年發展特別快速，其中已通車的74號快速道路、BRT，以及動工中的捷運綠線，還有連結大甲到后里的山手線等，都能大幅縮短台中外圍到市中心的交通時間，未來三大副都心也會是房市發展的重點區域。

【2015-06-28／經濟日報／記者宋健生整理／林正昇（台中市建築經營協會理事長）】

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