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銀行投資性不動產鑑價放寬第3季上路，金管會表示，目前有17家國銀擁有投資性不動產，其中國泰世華銀和台北富邦銀已採公允價值的「收益法」，今年第3季就可啟用，其他15家則採成本法的因為要變更會計方法，因此要等到2016年第1季季報才可啟用。

金管會解釋，過去銀行只能用「成本法」來做投資性不動產的鑑價，但從2014年起，就開放銀行投資性不動產可用「公允價值」模式衡量，但估價方式僅限「收益法」和「土地開發分析法」，保險業則不限前述兩種方式，可用市價法估價。

本次放寬銀行投資性不動產鑑價方式，若是採公允價值來鑑價，就不限收益法或是土地開發分析法，可比照保險業增加市場鑑價法，各銀行自己選擇有利的方式來計算。

金管會在今年4月召集大型公、民營銀行開會，討論銀行業投資性不動產的鑑價方式，當時銀行業者向金管會建議，希望銀行投資性不動產能比照保險業，改採市價法估價。

金管會統計，目前共有17家銀行有投資性不動產，投資成本約600多億元，若17家銀行不動產增值利益未來能比照保險業，也可採取市價法入帳，17家銀行共可增加約500多億元淨值，而銀行淨值擴大，以淨值為計算基準的海外購併或大陸布局的空間都可大幅增加，有助銀行擴展海外商機。

【2015年07月16日／工商時報／記者魏喬怡／台北報導】

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