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台中市政府推動1萬戶社會住宅，昨（30）日舉辦首場徵求民間投資招商說明會，市長林佳龍表示，社會住宅是台中許多青年勞工引領期盼的政策，「只准成功不許失敗」。

台中市都發局也首度提出較具開發潛力的七處基地，包括西屯惠來厝段、東區尚武段、太平育賢段、北屯太原段、北屯太祥段、北屯同榮段與豐原豐南段等，邀請業者就屬意地點，評估適宜興辦模式、相關成本與可回收利潤。

昨天的投資說明會在台中林酒店舉行，由林佳龍與副市長林陵三、都發局長王俊傑及地政局長張治祥等人共同主持。

民間業者有太子建設、總太地產、龍寶建設等知名建商出席。

林佳龍指出，台中市推出1萬戶社會住宅，秉持「三好一公道」原則興辦，包括地段好、建物好、機能好且價格公道，興建期間並計劃推出「1萬戶租金補貼」配套措施。

針對社會住宅的興辦方式，林佳龍說，市府透過投資招商興辦1萬戶社會住宅，除有直接興建，也有合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等多元興辦方式。

龍寶建設董事長張麗莉表示，坊間要求居住正義，台中市政府推出的社會住宅政策很好，確實可以解決民怨，加上市府提出都是很好的土地，提供業者很大誘因。

【2015-07-31／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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市府擇7地，蓋萬戶社會住宅【聯合報】

台中市推動社會住宅，市長林佳龍昨強調，4-8年內要蓋1萬戶社會住宅，這是「只准成功」的施政指標；台中市都發局強調，將積極覓地，希望建商能合作，未來只租不賣，提供對象以青年、勞工為主。

台中市都發局昨舉辦民間投資社會住宅說明會，邀請營建廠商出席，說明興辦模式、相關成本與回收利潤。林佳龍說，台中市社宅需求近3萬戶，目前以興建1萬戶為目標，市府另有1萬戶租金補助，照顧弱勢成家。

林佳龍說，社宅關鍵在於土地取得，都發局已選出7處潛力基地，包括西屯區惠來厝段、東區尚武段、太平區育賢段、北屯區太原段、北屯區太祥段、同榮段與豐原區豐南段；根據調查，其中西屯區惠來厝段位於七期周邊，最受到民間業者青睞。

市府強調，社會住宅是青年勞工最期盼的政策，也是衡量執政成敗的關鍵，「只准成功不許失敗」；與民間合作方式多元，可直接興建、合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等方式。

龍寶建設董事長張麗莉說，坊間要求居住正義，市府推出社會住宅政策很好，可解決民怨，市府提供的基地位於好區位，可提高業者開發誘因。

都發局長王俊傑說，社宅興建成本以每坪8.5萬元編列預算，直接發包給廠商，得標者可委外或自行營運；目前豐原區安康段、大里區光正段正在編列預算。

蓋社宅，建商看壞，空屋率高

市府有意與民間合蓋社會住宅，建築開發商私下認為，台中空屋多，再花錢蓋社宅是浪費的政策，應以「租金補助」、「購屋利息補助」較實用；青年人則叫好，但希望能蓋平價住宅俗俗賣。

台中縣不動產開發公會總幹事賴孟祺說，本地建商對開發社會住宅的意願不高，在商言商，若配合政策可能沒賺頭，「只能捧場作白工」。3H集團總裁蔡八來表示，台灣少子化、人口老化趨勢難免，台中市空屋率高，興建社會住宅不是最急迫的；他建議多編算補助租金、購屋貸款利息更受歡迎。

台灣省房仲公會理事長林金雄認為，建社會住宅緩不濟急，市府應努力降低空屋率，可更快解決住的問題；社會住宅只租不賣，未來的營運管理也是問題。有建商坦言，社會住宅恐淪為浪費政策，以日本為例，面臨人口老化、少子化問題衝擊，東京社宅已嘗到苦果，住宅區宛如鬼城，無人居住。

家住潭子的青年勞工張智唯表示，市府蓋社宅的政策很好，但只租不賣不符合台灣人的觀念，希望比照新加坡 等國，可買地上權，比較有安定感。在大里上班的餐廳員工說，社會住宅的確可解決青年住的問題，希望市府趕快蓋。

【2015-07-31／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】

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中市府舉行社會住宅民間投資說明會，林市長：政策只許成功不許失敗【中市政府新聞】

台中市政府推動一萬戶社會住宅，秉持地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」原則，盼引進民間資源以多元方式興辦。市府都發局今(30)日舉行徵求民間投資說明會，市長林佳龍表示，社會住宅是台中許多青年勞工引領期盼的政策，只准成功不許失敗，目前已選出七處潛力基地，土地取得相當順利，歡迎各界參與投資。

「2015年台中市社會住宅徵求民間投資說明會」今日在台中林酒店舉行，林市長在副市長林陵三、都市發展局長王俊傑及地政局長張治祥的陪同下，提出較具開發潛力的七處基地，包括西屯區惠來厝段、東區尚武段、太平區育賢段、北屯區太原段、北屯區太祥段、北屯區同榮段與豐原區豐南段，並與民間單位說明各種興辦模式，邀請業者就屬意地點評估適宜興辦模式、相關成本與可回收利潤。

「台中是生活首都、宜居城市！」林市長表示，台中市推出一萬戶社會住宅，秉持「三好一公道」原則興辦，包括地段好、建物好、機能好且價格公道，興建期間並推出「一萬戶租金補貼」配套措施。他說，社會住宅是台中許多青年勞工引領期盼的政策，也是他衡量執政成敗的關鍵，只准成功不許失敗，經過半年的規劃，市府今日針對選地及興辦模式進行招商投資說明會。

針對社會住宅的興辦方式，林市長說，市府透過投資招商興辦一萬戶社會住宅，除有直接興建，也有合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等多元興辦方式。他說，社會住宅的土地取得相當順利，是好的開始，興辦模式及後續的營運維護，均已徵詢民間及有興趣投資的業者意見，很高興看到今日各界出席踴躍，對興辦一萬戶社會住宅充滿信心。

現場媒體詢問市府運用抵費地興辦社會住宅的方式。對此，林市長指出，社會住宅的用地一定要交通便利，市府針對公有土地進行盤點，決定釋放出許多重劃取得的抵費地，包括北屯、太平，甚至是鐵路捷運旁的土地，要將最好的土地留作社會住宅興辦使用。

市議員劉士州、台中市建築師公會理事長鄭明裕及多家知名建設公司業者也到場與會。龍寶建設董事長張麗莉表示，坊間不斷要求居住正義，台中市政府推出的社會住宅政策很好，確實可以解決民怨，再加上市府提出的土地，都是很好的土地，提供業者很大的誘因。

都發局長王俊傑進一步說明，直接興建以成本每坪8.5萬編列預算，直接發包廠商興建，自行或委外營運，目前有豐原區安康段及大里區光正段等2案已納入預算辦理；合建分屋則是透過公開招標，將分回的建物作為社會住宅，自行或委外營運；設定地上權在公開招標後，由得標廠商興建及營運；聯合開發是在公開招標後，分回的建物作為社會住宅，自行或委外營運，目前有水湳轉運站聯合開發及豐原區火車站都更案評估中；而BOT則是依促參法公開徵求廠商，由得標廠商興建及營運。

市府未來將持續積極研議以多元方式興辦社會住宅，例如利用閒置公有建物、老舊市場、容積獎勵、包租代管民間空屋等不同方式，在有限資源中創造最大效益，具體落實社會住宅政策。(7/30*11)

聯絡人:台中市政府都市發展局林先生
聯絡電話:04-22289111分機64629

【最後異動時間：2015-07-30／發布單位：臺中市政府新聞局】

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