幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

受到總統大選將至及房市低迷影響，台中建商普遍保守推案，今年928檔期推案量預估僅約50億元，與去年同期的300億元相較，明顯大幅萎縮。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，今年前7月台中市總推案金額約1,300億元；下半年因總統大選將至及景氣不佳，建商紛紛將推案提前或是延後到明年大選後，因此預估今年台中全年總推案金額約1,800億元。

展望明年，魏嘉銘指出，目前已是房市最谷底，利空即將出盡，「明年一定比今年更好」，2016年總統大選過後，無論藍綠誰當選，新政府勢必端出牛肉政策，建議政府應該擴大推出公共建設，讓內需看到實際利多，才能帶動整體經濟動能，預期明年329檔期將有一番新局面，推案量將出現小高潮。

魏嘉銘表示，房地合一新制6月5日公布後，年底前出現所謂的「黃金購屋期」，看屋民眾確實較6月之前多出2、3成，只是民眾普遍對價格有降價期待，買賣雙方出現10至15％的落差。他認為，目前房市的需求不減，因為來客數並未減少，代表潛在客源仍在，「買氣受影響應是消費信心被打趴」。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，台中房市購屋客約有5成來自外地客，除北客外，來自彰化、南投的客源不少，其中，北客偏愛指名度高的台灣大道、7期周邊；而中部購屋客特別青睞科博館、國美館周邊。

【2015年9月1日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

房市8月交易減一成，928檔期冷【經濟日報】

受到颱風、全球股災與農曆7月傳統淡季的影響，全台8月房市交易量持續探底，信義等四大房仲統計旗下店頭業績顯示，8月房市交易量普遍月減逾一成，為今年2月以來的最低量。房仲業者預期，928檔期將不若往年熱絡，且第4季表現也不會太好，全年交易量將持續下探。

除了量縮，8月房價持續向下修正。信義房屋統計顯示，台北市成交價每坪63萬元、年跌7%；新北市每坪35.8萬元、年跌2.2%；桃園、台中也分別有1%與3.7%的下修幅度。僅南高都會區房價仍略高於去年同期。

四大房仲業者內部8月交易資訊顯示，信義房屋月減16%、住商不動產月減17%、台灣房屋月減3%，永慶房產集團各都會區則減少5~18%不等。房仲業者預期，委售增加，買方出價保守，預估928檔期不若往年熱絡，第4季表現也不會太好，全年交易量可能持續下探。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月連日大雨，降低民眾出門看屋意願，全球股市短期出現大幅度震盪，讓市場擔憂景氣狀況是否轉差，8月房市交易量是今年2月以來最差的一個月。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，農曆7月加上颱風干擾，自住族群看屋買房意願降低，尤其中南部市場觀念較保守，會避開農曆7月交易，對房市影響最為明顯；台北的店面和廠辦等置產型產品交易量較7月增加，顯示相較股市的波動性，自用型的商用不動產抗跌保值性高，較不受民俗禁忌影響。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行鬆綁選擇性信用管制，但股市表現不佳，買方在降價預期心理下，出價更為保守。

【2015-09-01／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

諮詢專線～

幸福宅美麗～0919-487587 陳美玉