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央行昨（24）日理監事會議宣布降息半碼，建商坦言：「這是房市寒冬中，最溫暖的訊息！」雖然只有降息半碼，但宣示政府「救市」心態濃厚。展望第4季，現階段買方依然「降息不如降價」，預期房市信心還未必會快速恢復，高檔盤整格局不變。

甲山林廣告公司副總經理徐永仁表示，央行宣布降息半碼，這對於身處於寒冬中的房市來說，是最溫暖的訊息了！因為台灣股、房、匯、車市疲弱，尤其今年房市面臨的寒冬，幾乎是SARS加上全球金融海嘯衝擊的總和了，此時全球經濟又面臨挑戰，台灣降息，顯示資金寬鬆有其必要。

徐永仁表示，不過，此時降息，對於激勵股、房兩市，恐怕效果有限，對於吸引游資回流到房市、刺激買氣回升？也不太可能產生明顯利多效應。預期第4季到2016大選前，房市還是會維持低單、低總產品吃香、降價產品獲得買方認同的盤整格局。

某建商表示，現階段買方期待降價、觀望的心態依舊濃厚，由於2016總統大選將屆，預期政府也不敢明目張膽、敲鑼打鼓宣布「救市」，但降息半碼的效應，恐怕會使賣方養房成本更低、相對撐住價格的籌碼更多，這麼一來，要拉近買賣雙方在價格上的認知差距，還是有段距離。

皇鼎建設副總經理鄭紀辰表示，央行如預期宣布降息半碼，雖然對於房市的實質利多效應，並不明顯，但政策宣示的意義卻不同。預期對於即將登場的928檔期，以及第4季年底購屋旺季，想買房的人，多多少少或許會有些幫助。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，最近兩個月政府已陸續釋出「救市」訊息，從央行突然宣布解除北台灣都會區幾個房貸管制區域、放鬆豪宅貸款成數，台北市擬調降建商未出售餘屋第一年的房屋稅稅率到2％，一直到央行宣布降息半碼，在在都顯示政府有心救市，至少不會再出重手，這是好事。

【2015年09月25日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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央行降息半碼，房仲：對房價影響雖不大，但具鼓舞作用【鉅亨網】

央行第三季理監事會議宣布降息半碼，重貼現率由1.875%降至1.75%。信義房屋表示，現行影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響，全國不動產則認為，雖減少每個月房貸利息支出數百元，卻有鼓舞市場，穩定國內景氣。

信義房屋9月18日至23日針對網友進行網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，至於詢問到購屋時是否會考量到未來利率的變動，結果有高達7成左右認為還好或者是幾乎不考慮，顯見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事情，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行降息對於房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元。根據問卷調查結果顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾購屋會考慮升息風險，只有21%民眾認為影響很大，大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，利率為不動產市場關心的重點數據之一，目前在各項經濟數據表現不佳的情況下，投資環境不甚理想，資金寧願躲進銀行定存，也不願投資。

張瀞勻認為，此刻央行降息，雖然只是減少每個月房貸利息支出數百元，卻有鼓舞市場、逼出資金作用，然而房地合一即將上路，投資客幾乎銷聲匿跡，呼籲央行應減少行政干預，逐步放鬆房貸信用管制措施，將能提振房市刺激內需，對國內景氣將更具穩定力量。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金的避險需求因而上升。如何鼓動市場投資、促進資金有效運用，以帶動產業快速脫困，因此「降息」成為最直接的手段。央行歷年來的房市調控措施，已將購屋的實質貸款成數壓得很低，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可以活絡內需市場，也可加速房價修正。

【2015-09-24／鉅亨網／記者張旭宏台北】

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