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房市陷入盤整期，永慶、信義、住商三大房仲均認為後續房價均會修正，信義、住商指出，明年總統大選後，市場交易量將會優於現在表現；中南部業者更樂觀認為，受到明年房地合一稅新制上路，今年第4季的傳統旺季將有購屋潮會出籠。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2015年全球經濟復甦不穩，第3季又有全球股災、貨幣戰爭攪局，雪上加霜，而台灣全年經濟成長率遭逢保「1」甚至「保正」的挑戰。央行、金管會等主管機關多方救市做為，凸顯台灣經濟出現低成長、低信心、低通膨挑戰。

展望第4季及2016年房市，葉凌棋認為，政治、政策方面尚有總統及國會大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、調增持有稅等變數，持續壓縮買氣，因此，房價、成交量修正的格局不會變，但房市調控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上降息效應支撐，預估房價仍將維持緩跌的態勢。

信義房屋集團表示，現在房地產市場籠罩在「沒有消息就是好消息」的氛圍，雖然此次央行降息並不完全針對房市，不過從前次已開始鬆綁信用管制區來看，認為打房最嚴峻時刻已過。

信義房屋集團指出，第4季房市，因時間上遇到總統大選選戰最火熱的時刻，目前看來應該會呈現旺季不旺的情形，加上買賣雙方對於價格認知差距仍大，認為明年選後房市後續市況才會漸漸明朗，加上總統大選後、選舉底定，以及新制上路下，自住客的剛性買盤將會出籠，房市交易量會優於現在。

住商機構總經理陳錫琮表示，台灣不動產市場在央行鬆綁信用管制區、甚至啟動降息下，認為接下來房市將出現兩大現象，第一房市利空政策不再，第二在政策不做空下，年底前不動產市場交易量將逐漸回溫。

陳錫琮認為，過去不動產市場因為利率高，賣方在承受不了成本壓力下，價格就會撐不住、開始鬆動。不過以目前全球經濟狀況來看，現在並沒有升息的本錢，認為接下來低利的環境將會持續維持1~2年，甚至不排除後續利率比現在更低。低利時代下，賣壓不會全面性鬆動，價格鬆動區僅會出現在部分區域，幅度約5%、甚至叫5%來得多一點。

不過葉凌棋強調，雖然後續房價、成交量修正的格局不變，不過只要產品力強、價格合理修正，相信第4季仍有更多剛性需求以及避險買方會進場。尤其第4季本來就是首購進場的傳統旺季，再加上越來越多的換屋族意識到，無論房價趨勢是上或下，換屋是以資產換資產的行為，與價格無涉，反而有機會用更低的成本、更好的議價空間，搶進保值、抗跌好物件。

對賣方來說，信義房屋集團表示，由於現在房市轉為買方市場，屋主應該要珍惜所遇到的買方，尤其「讓價幅度決定銷售的速度」，適時讓價是勢在必行。葉凌棋也認為，明年房市除了擁有持有未滿兩年的非自用中古屋上市待售外，尚有預售屋、新成屋、建商餘屋搶市，全台新增賣壓上升。在需求低檔、供給爆量的格局下，暫時看不到價格反彈的跡象，建議屋主盡早進行價格調整、獲利了結。

【2015-10-04／經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

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