【新聞】高鐵土地標售北冷中南熱，台中、台南站全脫標【精實新聞】－幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

交通部高速鐵路工程局昨(16)日公開標售8筆土地，分別位於桃園、台中、台南三個車站體周邊地區，其中桃園2筆、台中4筆以及台南2筆，總計面積約5,980坪，總底價接近8億元，其中台中面積最大的3標，與台南超過千坪的2標都相當受矚目。標售結果除桃園2筆流標之外，其他都順利拍出，脫標率75%。

據悉，高鐵局此次標售的8筆土地，總共吸引26封標單搶標，其中台中站的4筆土地分別有2~5封不等的標單競標，而台南站2筆土地則分別有3封及11封標單搶標，競爭都相當激烈，至於桃園站2筆則無人投標，以流標收場，標脫總金額約8.11億，整體溢價率為12.89%。

針對桃園2筆土地的流標，台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，此次位於中壢青昇段的土地行情大約在每坪45萬左右，而位於大園的土地行情約在每坪38~40萬左右，但因前者標售地形狀不規則，後者旁邊有變電所，坪數也都不大，較難吸引投資人的注意，因此無人出手投標。

台中站的土地標售方面，屬於商業區的中1標面積約272坪，2封標單分別是鵬程建設與櫻花建設(2539)之爭，由前者以溢價25.1%拿下。另外3筆住宅區土地則分別有2~5封標單競爭，其中面積將近700坪的中3標吸引5封標單進場，最後以陳姓自然人擊退龍寶建設，以溢價13.1%標得。

台灣房屋台中高鐵特許加盟店店長李炳(木通)表示，台中高鐵特區商業區土地行情約每坪38萬以上，住宅區則多在每坪22到23萬左右，這次標出價格商業區單價41萬/坪、住宅區20~24萬/坪，尚屬行情範圍，且近來烏日區的外來買盤眾多，無論透天或電梯案都有很高的詢問度，後勢發展相當穩定。

而台南站2筆土地皆順利標出，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台南這2筆土地分別占地2920坪及1173坪，街廓都相當方正。由於台南高鐵特區鄰近南科與路竹科學工業園區，且房價目前屬於低基期，未來發展潛力看好，尤其南2標位於高鐵站前門，面高鐵一路、商機較強，故而吸引高達11封標單競爭，最後由港香蘭藥廠以溢價40.1%標得，即使單價每坪超過11萬，仍然可以視為很不錯的投資。