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2年多前奢侈稅上路後，雖打擊了中古、預售、新成屋的炒房，卻讓「預售紅單」成為新一代房產投資客的新顯學，即在建築執照取得前後，投資客開出少少20萬、50萬本票，就可以拿下預售屋的預約席次，並在正式簽約前轉手賣掉，不僅快速獲利，還可以避開預售屋換約的權利所得稅，因此造成區域房價在短時間越墊越高，讓央行總裁彭淮南也看不下去，日前還直接點名要求管控，只是，目前紅單不僅沒法管，炒作區塊還有移動、擴大狀況，相關主管機關-內政部實在應有所作為。
一名資深的房地產高層表示，民國70幾年房地產在谷底時，一度有出現類似「預售紅單」的狀況，但當時是房子賣不掉，所以有些投資客就逢低進去收購一些預售產品，再四處兜售，當時因房市正從谷底翻升，有些人因此由機車一族爆發成為千萬富翁。不過，該業內也坦言，那時候的「紅單」並不是炒房原兇，這波「紅單」再起並淪為炒作工具，與奢侈稅政策有關。
由於中古屋有2年奢侈稅緊箍咒，而預售屋簽約後轉手，也被國稅局緊盯，一旦預售屋簽約人和新成屋登記的屋主不同，原屋主的權利交易所得一毛也逃不掉，導致沒有正式登錄的「預售紅單」讓投資客戶有上下其手的機會，也成為全民詬病的炒房手段，更導致連彭總裁都看不下去，直言預售屋有助漲房價作用，應該管控。
有房地產「張老師」之名的天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，這波房地產的「預售紅單」是奢侈稅上路後爆發風行，一開始從推案量大的竹北點火，慢慢蔓延到桃園青埔、新莊、淡海新市鎮，如今又零星燒到土城個案。
這些拿「紅單」的投資客就是為了短期賺價差，簽下少少的本票，20萬、50萬就可以拿到預售權利，並可以在預售屋正式簽約前轉手，每坪賺個2、3萬、甚至5萬，每戶30、50坪，短期就可以獲利幾十萬、上百萬。
但這樣的操作下，往往出現單一個案房價越墊越高，也讓有意下手的購屋人，直呼吃不消，並成為市場點名的炒房原兇。
而管控「紅單」這件事，到底有沒有法可管？現行的法令確實無法可管，當前的制度下，只能由建商和代銷業者自律。
但建商也私下透露，通常一筆預售個案委由代銷業者「包銷」後，建商就不太經手銷售細節，有些代銷想製造銷售熱絡的氣氛，因此接受低自備款的「預售紅單」，也造成一筆個案出現預約人數較實際銷售戶數多1倍、2倍，預約排到備取第二、第三順位的狀況；不過，這種狀況，建商實在很難介入。
也因為這樣，有業者就表示，代銷業敢進行「預售紅單」，往往也是建商默許，但這樣做，重傷的是建商的聲譽而非代銷業。
雖然有些建商放任「紅單」在預售案出現，但也有些有心的建商強力防堵，諸如高雄的永信建(5508)就直言，公司不歡迎短線投機客，因為高雄房子要100%預售Clean並不簡單，若公司放任「紅單」，就等於給了投機客在公司新屋落成時和公司低價競爭，所以永信建對買方一律採取3天內完成簽約，並支付總價款10%的簽約金，以一間房子總價1、2千萬來看，等於買方得有短時間拿出1、2百萬元的實力，並可以此過濾掉短線炒客。
而華固(2548)雖此次位於土城的「新綠洲」案被爆出售屋網上出現有人轉手紅單，但公司鄭重表示，華固的預售政策要求預約單與正式簽約者必須為同一人或同一戶，預約單不得轉手他人，而且預售屋簽約後需持有半年才能轉手，不明白為何還會出現預約單轉手狀況，公司已進行嚴查。
華固說，該戶若預約單與簽約戶非同一人，公司可以保留銷售的權利。
以此來看，現在的「預約紅單」管理，只能仰賴建商自律，但成效其實有限。
不少建商都認同，很難介入代銷業者的銷售行為，政府不妨建立一套更明確的預售遊戲規則，包括預售案在建照取得前應管制銷售預約單，或者預約單轉手應進行炒作防堵，如此一來，預售屋才不致被大眾詬病，房市才能回歸到健康狀態。
【2013-10-15-20:00:40／精實新聞／記者林詩茵報導】
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