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政府打房，意外使得東部和南部土地交易熱絡。房仲統計，今年前8月高雄交易量達去年全年1.47倍；宜、花交易量也達去年全年9成，台東縣量增，行情大漲5成。

全國不動產企研室主任張?勻分析，政府今年6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣，衝擊北台灣地區交易量，今年前8月雙北市房屋移轉量年減約25%，游資往非管制區及海外市場找出路。

張?勻指出，觀察南台灣土地移轉量，高雄市今年前8月土地交易達3萬8398筆，總面積約1236萬8454坪，為去年全年交易量的1.47倍。

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示，投資客南下高雄交易土地，近來新興區、苓雅區和前金區商業區小型都更案遍地開花，近一年漲幅達5成，成交價創新高，目前商業用地單價約百萬元到150萬元。

而東台灣三縣土地移轉量反增。觀光客多的宜蘭縣今年前8月土地交易達1萬2823筆，總面積約251萬7485坪，為去年全年交易量的92%，其中礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大，成交行情年漲幅逾1成。

礁溪鄉靠溫泉宅加持，土地買主多為建商及旅館業，目前溫泉區商業用地每坪約百萬元到150萬元、住宅用地20萬元到50萬元，農地1.5萬元到3萬元；羅東鎮商業用地每坪約百萬元到150萬元、住宅用地30萬元到40萬元。

積極發展觀光的花蓮縣頗受飯店業喜愛，今年以來土地移轉8535筆，總面積約277萬5756坪，交易量已達去年全年的90%，尤其花蓮市和吉安鄉地價指數已連續4年上漲，土地成交行情年漲逾15%。

全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文指出，花蓮市車站周邊住宅用地每坪約15萬元到20萬元，商業用地達40萬元到45萬元；吉安鄉受外縣市置產客及自住換屋需求加持，住宅用地10萬元到15萬元，但因漲勢太快，置產客近年南移壽豐鄉建農舍，目前壽豐鄉農地單價約0.8萬到1.5萬元。

台東縣今年以來土地移轉4610筆，總面積約204萬1031坪。台東市在新建案動工、秀泰影城開幕後，地價指數上漲4.59%；東河鄉和成功鄉因鄰近金樽衝浪區及陸客觀光熱門景點，地價指數分別上漲7.66%、7.42%。

東河鄉目前農地交易行情每坪約1.2萬元到1.3萬元、成功鄉約0.5萬元到0.6萬元，成交行情漲5成，且交易類型多為農地。1031012

【2014年10月12日下午2:21／中央社／記者韋樞台北12日電】

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財經觀點／炒房，轉向東台、海外【聯合報】

自從2008年政府將遺贈稅從50%調降至10%、海內外經濟回穩，使得台灣游資充沛，加上台灣缺乏多元投資管道，這些游資自然流向房地產市場，這幾年來房價飆漲，民怨四起。

今年政府在選舉壓力下，為實現居住正義，多方檢討房地產稅賦問題，甚至與央行聯手抑制房價，接連祭出豪宅稅、囤屋稅及房地合一稅制修改，央行則擴大信用管制區至南桃園，使得雙北市及桃園縣近一季交易量下滑10%至17%。

加上國稅局嚴格查核紅單炒作，紅單轉售情形減少，年底政策明朗前，台灣房市僅剩剛性需求撐盤，短期內豐沛游資將往信用管制區外及海外不動產流竄。

內政部日前公布9月六大都會區建物買賣移轉棟數，除了台北市、桃園縣交易量微幅上揚，新北市、台中市、台南市及高雄市皆下探今年以來次低量，顯示各部會不斷釋出打擊房市政策，成功迫使資金退場。

然而擴大管制區，反而讓游資投資方向往「非管制區」跑，像是東半部三縣宜蘭縣、花蓮縣和台東縣，今年以來土地買賣移轉量大增，其中宜蘭、花蓮交易量已達去年全年9成，台東縣土地交易行情也被這股熱錢推升，相對於西半部房市低迷，東半部交易反而火熱。

此外，為調節國內房價，金管會日前加碼宣布調降銀行海外分行房貸風險權數至35%，等於鼓勵銀行承作海外房貸業務，變相鼓勵台灣的游資轉向投資海外不動產，當游資依舊豐沛時，資金仍不斷向外跑，對於其他產業無益處。

即便政府近期緊盯房市，台灣內部房市氣氛受到政策影響，但利率不變、游資仍多的情況下，大家只是「換個地方炒」，都會區房價要下跌難度很高，且隨著政策逐漸明朗，財政部又擬出房地合一稅改方向，不僅增列自用住宅免稅，也將設「定扣稅率」及「一戶免稅」，除了持有5年以下及總價3000萬元以上房屋以外，長期持有的屋主稅只會越繳越少。

甚至2016年房地合一登場後，為人詬病、封鎖交易量的奢侈稅也會隨之停徵退場，因此在稅改方向越來越明朗的情況，反而有利於房市發展，這波熱錢資金很有可能再回頭。預期這波房市冷風只會到年底為止，等九合一選舉結束後，台灣房市還是有一波發展機會。

【2014-10-11／聯合報／全國不動產董事長葉春智】