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財政部初步決定，房地合一、實價課稅制實施時，本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，房產交易所得將享有免稅，但會設有排富機制，售價逾3,000萬元以上的自用住宅，恐不在免稅之列。

財政部長張盛和近期將向府院報告房地合一制的稅改方案，之後房產合一課稅方案才會定調。張盛和昨（2）日強調，會在兼顧租稅公平與市場發展的前提下，朝輕稅、簡政原則推動房地合一實價課稅。

房地合一課稅的稅改方案，立法推動時程訂在明（2015）年上半年，確定施行年限要視立法進度而定。財政部表示，在房地合一實價課稅制施行前已持有的房地產，只要是在新制施行後出售者，需改按新制課稅。

張盛和昨天與媒體茶敘，外界關切房地合一課稅制的改革方向，他說，都還在研議，不到定案階段。不過，有部分原則接近確立，例如自用住宅將有條件提供一屋免稅，「排富條款必須考慮」。據指出，財政部目前規劃的免稅對象，是指本人、配偶及未成年子女名下只有一戶房屋的家庭，出售的自用住宅價格在3,000萬元以內者，其房產利得享有免稅。不過，由於各地房地產售價高低不一，以售價「排富」可能不是唯一要件，免稅門檻也可能再變動。

由於自用住宅「一屋免稅」將設定排富條款，張盛和表示，現有重購退稅的優惠仍將保留不變。換言之，若是基於換屋目的，出售無法享有利得免稅的高價自用住宅者，未來仍可透過二年內重購退稅機制，享有形同間接免稅的待遇。

至於出售非自用住宅，以及售屋時名下擁有超過一戶以上房屋的家庭，在房地合一按實價課稅時，除非符合長期持有的條件，否則利得並無減免的優惠。

張盛和表示，房產交易利得合一課稅，偏向採取「分開計稅」制。也就是房產交易的獲利，考慮與薪資、股利等其他所得分開計算所得稅，不會合併累進課稅。

【2014-09-03／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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房地合一排富，免稅門檻擬3000萬到5000萬【中國時報】

房地合一1戶免稅設排富條款，門檻擬在3000萬到5000萬之間。財政部長張盛和昨日表示，目前房地合一的優惠設計，確定不論交易金額，2年內重購退稅優惠不變；但如果只有1戶自用住宅，預計民眾出售後一定會買新房，與其重購退稅，考慮不如直接讓持有1戶交易免稅，但這部分要加設排富門檻比較公平。

排富門檻，分析市場現況後，傾向採取較韓國寬鬆標準，官員私下指出，雖然還沒有確定門檻金額，但以韓國稅改的2870萬元排富門檻較高，為此定在3000到5000萬元會是比較合理的價位。

財政部昨日舉辦「中秋節茶敘記者會」，對外界持續關切的房地合一稅改議題，張盛和表示，目前已確定分離課稅方向，下一步會來思考1戶免稅、長期持有優惠的政策方向。

他強調「拔最多的鵝毛、聽最少的鵝叫」是最高指導原則，也就是不要讓納稅人感到太痛苦，鵝叫如果很多表示太痛了。

【2014年09月03日04:10／中國時報／吳泓勳／台北報導】