幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

跨國房仲原本在台灣只是小眾，但在近幾年來政府政策打房下，小眾快成大眾市場，從過去旅遊兼看房的零星投資客，到如今呼朋引伴出走為投資考察，房仲業正帶著台灣資金出走。

過去散客現在組團

才不到數年前，台灣人到日本、東南亞買房，還算是旅遊性質的零星投資，從房仲業發展軌跡來看，逐步從旅遊團演變成投資考察團，從1個月不到1團，到如今週週出團，市場成長速度快，資金出走出的速度更快；全國不動產日前的東京建案銷售會上宣稱，1個月內掃進30戶的業績，顯示小額投資也茁壯成整筆往外流動。

1年前，台灣跨國房仲市場只是單店運作，如信義房屋到日本設點，在當地找物件，再回頭找台灣買主，跨國引介，台灣房屋到吉隆坡 也是採用類似的模式。

因是跨國經營，初期都相當辛苦，開發案源有限，可是抵不住台灣資金出走需求，業績依舊亮麗，日本信義2010年成立，到2013年業績量成長2.5倍，台屋2012年才到馬來西亞設點經營，如今已爆發出數個以東南亞不動產經營的數個品牌，除台屋本身外，還有亞太國際、藍海等。

另有新加入戰場的如全國不動產進軍日本、森活、長富地產等搶進東南亞，同時有馬來西亞開發商直接到台灣設點銷售馬國不動產，日本開發商也直接來設點售屋；市場相當活潑。

為了擴大經營及保持案源穩定，業者也擴大合作模式，跟各國業者跨國聯盟合作，如全國不動產跟寀富國際合作，從日本引進物源到台灣銷售，兩者拆帳合作，台屋也跟新加坡 商合作，找馬國案源，而不止受限到當地逐案開發案源，形成企業跨國聯合運作。

【2014年11月3日上午6:11／自由時報／記者林美芬／專題報導】

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海外房仲增百家，國內歇千家【自由時報】

國內房市冷，房仲業紛轉進國外房屋市場；根據內政部統計，2年來，專營國外不動產的房仲業者快速增加145家、來到295家，但同時，國內房仲申請歇業的店頭家數卻是增加1045家、達到3753家。

政府打房下手越重，國內房市經營環境越惡劣，房市交易量銳減，近來買賣移轉棟數已比2003年SARS期間還低，不少房仲只能另謀生路。

房仲歇業比率創新高

據內政部最新統計，到今年9月底止，國內房仲店頭數超過1萬家，來到10552家，店數增加，但歇業店數也增加到3753家，等於有35%的店家是屬於歇業狀態，比率已創新高紀錄，可見房市經營的困境。

跟2年前同期數據相比，當時申告歇業的家數是2708家，等於2年時間歇業店家增加1045家。等於每個月以43.5家的速度關門倒閉。

業者總要生存，根據內政部統計，2年間，專營國外不動產仲介的經紀業家數增加145家，來到295家，同樣是刷新歷史新高，預料還會快速增加；日前全國不動產就已經公開宣稱，明年將在台灣開出20家專營日本不動產的仲介店頭，而包括亞太、台屋、藍海、東森等，眾多品牌房仲業，都持續以拓點方式開店，形成台灣房仲廣做他國不動產的特殊市場現象。

從年報及月報統計數字分析，近1年來是專營國外不動產經紀業快速增加的1年，在2年之前，數年增加有限，2年前2個月還成長不到1家店，但今年3月後，立即以每月11家店以上的速度成長，成長速度膨脹了20倍以上。

【2014-11-03／自由時報／記者林美芬／專題報導】