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代表預售、新成屋一手市場的第3季國泰房地產指數昨（31）日公布，北中南房市呈價量背離、高檔盤整格局，雖然單季推案量達3,692億大量，惟市場信心不足，銷售率僅12%、季減二成；值得注意的是，新北房市高價區在連四季跌價後，市場確定反轉向下，桃竹、台中房價也有鬆動跡象。

國泰全國新屋價量指數趨勢
資料來源：國泰建設、政大台灣房地產研究中心

據第3季國泰房地產指數調查報告，單季全國共322個新推案，維持高檔，但各大案場銷售率較2011年同期腰斬，顯示房市因政策影響，市場觀望氣氛仍濃。單季主力總價約1,664萬元，較上季增加6.6%。

以區域來看，第3季台北市可能成交價為每坪80.43萬元，不過30天銷售率17.4%，優於全國平均值12.1%，熱門推案地點為內湖、士林和北投。新北市可能成交價為38.43萬元、台中為20.45萬元、台南15.79萬元、高雄是20.29萬元。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，據該資料顯示，台北市買盤並沒有減少，市場呈價漲量縮。不過反觀新北市高價區連四季跌價，每坪達42.38萬元、年減19.6%，加上30天銷售率僅11.4%、年減41%，去化速度持續惡化，市場確定步入反轉向下格局，且後續餘屋壓力大，後市令人憂心。

花敬群指出，桃竹、台中房價也有鬆動跡象，其中台中中高總價個案銷售疲軟；南部市場相對持穩，但也有轉冷味道。

建商表示，雖然現階段房市因九合一選舉和房地合一稅政策導致市場觀望，不過有自住需求民眾可趁此時機多看多比較，如預售屋打八折通常為三至五年內新古電梯大樓行情；預售屋打五到七折通常為10至20年內中古電梯大樓或華廈的行情：預售屋打五折附近通常為20至30年以上舊公寓的行情，以此類推，有機會買到心目中的好屋。

【2014-11-01／經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

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房市推案量高，銷售率逐月跌【大紀元訊】

國泰建設上週五（31日）發布第三季全國房地產指數，各地區多呈現價量背離，市場整體推案量仍高達新台幣3,692億元，但整體銷售率則逐月下滑，30天銷售率僅12.09%。

據中央社報導，德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，第三季國泰全國房地產指數，呈現明顯的高檔盤整結構，各地區多量價背離，其中第三季30天銷售率僅12.09%，季減兩成，年減36.52%；成交量指數季減16.11%，年減42.15%。

花敬群指出，在今年7月財政部表示將推動「房地合一實價課稅」政策，以及第二季立院通過房屋稅條例後，稅捐機關對部分交易進行資本利得稅查稅動作，市場氛圍對後市發展出現較為悲觀的解讀。

在各縣市房屋量價表現上，北市高總價及低總價個案的交易量與銷售率均未能有效突破，後市是否能規劃出更具有市場力的個案，以及價格支撐能量是否充足，均是後市關注重點。新北市房屋市場已步入衰退格局，高價區連4季跌價，且淡水、新莊區累積餘屋壓力持續擴大，後續發展確實令人憂心。

高雄市市況為各地區最穩定活絡的，但1年來銷售率持續降低與長期累積餘屋，仍是後續應持續關注的重點。

花敬群說，第三季市場在政策變革預期與持續大量推案壓力下，能維持價格穩定已屬不易；後市在供給過剩問題正式浮現下，價格支撐確實備受關注。

此外，財政部的不動產稅改方案與縣市首長選舉的後續發展，是影響市場潛藏的重要不確定因素。

【2014年11月03日／大紀元訊】