幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

科技、文創園區開發向來是地方房市發展的指標，近年來政府積極發展科技、文創產業，在北中南打造多處科技、文創園區，中部地區以台中軟體園區最受矚目，台中軟體園區位於台中市大里區，未來將創造年產值150億元、5000個就業機會，剛性需求強勁，大里地區房市熱度持續發燒。

台中軟體園區位於台中市大里區中興路一段、科技路口，為原菸酒公賣局試驗所，園區面積4.96公頃，規劃以資訊服務、文創、雲端、數位等發展重心，目前該園區土地已全數出租，商辦大樓預計2016年底就能完工營運，成為中台中首座結合科技與文創的產業園區。

園區招商百分百，建商卡位推案

目前有意進駐的廠商包括霹靂國際、正航資訊、天下數位等30多家，總投資金額預估超過80億元，帶動150億元年產值、5000個就業機會，龐大商機與大量就業人口進駐，更直接為大里區房市注入強心針。

大里區今年下半年的推案量、買氣完全不受選舉、打房因素影響，在台中市一枝獨秀，聚合發、豐邑、德鑫、大漁等建商紛紛進場推案，其中聚合發「君大院」總銷金額高達50億元，最受注目，現有推案加上後續新案，總推案量將高達200億元，目前區內大樓新案每坪已站穩2字頭，以3~4房為推案主流，專家預估，未來需求量大，房價仍有上漲潛力。

商圈多交通順，生活機能完整

台中市大里區緊鄰南區，人口數已突破20萬人，是原台中縣中人口數最多的行政區，區內生活機能完善、商圈多，包含德芳南路、中興路、國光路、大明路等，沿線大型賣場、連鎖餐飲店、超市、小吃林立，應有盡有，都是成熟商圈，不僅供應大里區居民所需，不少南區居民也愛來大里消費；除了生活便利性佳，交通便捷也是大里區一大優勢，74號快速公路在大里區就設有2處匝道，提供更完善的交通設施。

台中軟體園區就在中興路上，該路為大里區主要幹道，往北接國光路、英才路往台中市區，可以快速接軌中投快速公路、國道3號、國道6號、國道1號，前往台中火車站 、高鐵台中站 及清泉崗機場都十分方便。

發展成熟區域，土地一地難求

大里區人口多，生活機能、交通設施完善，向來是原台中縣推案指標區域，近年來隨著縣市合併，台中軟體園區加持，大里區已成為南台中的新都心，由於大里區為發展成熟區段，區內可開發土地不多，整合不易，地價居高不下，在土地、營建成本持續走揚影響下，大樓新推案每坪已站上2字頭，主力35~45坪、3~4房。

該區推案鎖定首購、小家庭與未來台中軟體園區員工，加上房價仍比市中心便宜2成，不少南區、南屯區民眾選擇移居大里，來自霧峰、南投縣、彰化縣居民也樂意住進此區，享受便利的生活機能、交通優勢與低房價。

大業廣告總監陳厚霖指出，儘管大里區房價較過去幾年，已有不小的漲幅，但隨著人口數持續成長，台中軟體園區即將啟用等利多帶動，未來仍有強勁的購屋需求，在需求、供給平衡狀況下，加上房價比起台中市南區、南屯區等鄰近區域，仍有相對便宜優勢，中長期房價仍具上漲潛力。

台中軟體園區小檔案
面積：4.96公頃
位置：台中市大里區中興路一段與科技路交叉口之腹地(原菸酒公賣局試驗所，青年高中旁)
成立時間：2012年5月開發，預計2016年商辦完工
特色：定位不只是「辦公室」，建構目標產業3D全方位整合園區，「產業輔導」+「專業匯流」+「文創觀光」
進駐廠商：大買家、立隆電子、佑順公司、台中市電腦公會、天下數位、惠國科技、萊碼創意、常誠電腦、廣茂電腦、川景企業、采威國際等
資料來源：經濟部

【專家說法】大漁「森自在」專案經理洪昇輝
受惠大里區得天獨厚的居住環境，商圈成熟、交通便利、氣候宜人居，台中軟體園區未來將是全台少見、生活機能充足的園區，因其發展特殊性，該園區以辦公大樓為主，其它都是開放式交流平台、活動空間，完全開放給居民，地區發展勢必將更上層樓，並注入更多休閒綠意。

【2014年11月07日／蘋果日報／文／莊亞築】

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