幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

公益路是台中市主題餐廳進駐最多的一條街道，火鍋、燒烤、甜品、飲料店一應俱全，商機熱絡，本地及外地客皆慕名而來。北屯區的崇德路，近年大型餐廳密集，人氣緊追公益路之後，商圈持續往11期重劃區擴張中。

台中市區的公益路與崇德路，有許多相似之處，同樣為30米寬、全長5公里左右的主幹道，涵蓋重劃區住家的整齊街廓、周邊有辦公大樓人潮，佔盡先天優勢，讓這兩條路成為最適宜大型餐飲店佈點的主戰場。

公益路位居台中市市中心，以忠明南路至文心路之間的5期重劃區段最熱鬧，自10年前銀行及品牌餐廳先後進駐後，此區「餐飲一條街」的名氣逐步形成，店租也逐年高漲，主力店家從一開始的飲品、輕食一路汰換到目前的大型連鎖店。

公益路租金年漲5~10%

中信房屋台灣大道加盟店店長陳進修指出，公益路現今的景況，具有無可取代的獨特性，臨路100~300坪的土地，皆已被早期就進駐的大型店家承租，月租金每坪2500~3000元。而透天店家以地坪20~30坪居多，月租金7~9萬元，樓店則是大小不一，小至10坪以下，大至30坪，視面寬決定租金。

公益路商圈租金逐年調漲5~10%，儘管經營成本不斷增加，但因地緣不敗特性，這裡仍是一店難租。陳進修笑稱，「此區店面幾乎沒有在賣，房仲都要放棄公益路商圈了！」即便有店家經營不下去退租，立即就會有店家補上，「因為還有很多人在排隊等著。」

崇德路11期素地熱門

北台中的崇德路，則被視為下一條公益路，群義房屋北屯崇德店店長蔣海芃指出，崇德路自大連路至太原路之間，有許多商辦及住宅大樓，車潮與人潮多，適宜餐飲業經營，而大連路至松竹路之間，則車潮多於人潮，餐廳就較少。

崇德路貫穿11期重劃區，崇德9路至11路之間已有麥當勞、千葉火鍋等連鎖店進駐，星巴克則在此開設全台第2家「得來速」分店。另外，春水堂、優衣庫等店面正興建中。蔣海芃表示，11期內人潮與車潮具備，加上好停車，商家做的多是外地客生意，許多地主出租素地，每坪月租約1000元。

【達人說】蔣海芃（群義房屋北屯崇德店店長）

崇德路與公益路條件相似，適合大型餐飲業發展，較不適合小吃店，不過店面釋出量極少，就連這2年才開始有人入住的11期重劃區，因商業區少，店面也非常搶手，目前租金雖偏高，但人潮正在形成，後勢可期。

【2014年11月01日／蘋果日報／洪子恩／台中報導】

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