幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

各房屋網站降價物件愈來愈多，不少人看了好心動，但房仲提醒，心動不宜馬上行動，其中有不少物件暗藏陷阱，出手前要記得做好功課。

第一個陷阱是「假降價」。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然實價揭露以後，多數屋主開價已比較實在，但仍有一些屋主會故意先開出遠高於市場行情的價格，隔一兩周後，再調降價格，藉以形塑降價假象。

她表示，這種情況近來隨著降價物件增多，屋主為讓物件顯示降價幅度很大，以提高物件「能見度」，有增加趨勢。建議購屋人看到這樣的物件，先看看其他房仲網、房屋網站上同一社區其他物件開價情形，判斷是不是「假降價」物件。

第二是「偽物件」。這類物件大多由房仲業務員PO在網上，雖說是「偽物件」，但確實「曾」有這樣物件，多數是屋主財務出狀況後急售，但早已賣掉，業務員仍擺在網路上，當「誘餌」吸引民眾目光。

徐佳馨表示，打電話詢問，如果業務員東拉西扯，一下說上周或是昨天剛賣掉，或說屋主已決定不賣、停止帶看等等，大概就是這類偽物件，業務員通常會轉而介紹其他物件，但建議就不要看了，因為這樣的業務員有誠信問題。

還有一種情況是，確實有降價物件，但物件是「真爛貨」，房子可能屋況很差、位置不好、大路沖、面福地等，有不少是產權有問題，只有房子，沒有土地所有權。

這類房子還是可以買，但看屋、購屋、簽約時，都要加倍注意細節；至於價格，建議和同路段同類型產品價差至少要一成以上再考慮出手。

【2014-11-08／聯合新聞網／記者游智文／台北報導】