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房市成交量「急凍」，國內三大行庫第1季房貸全面衰退。合庫、土銀分別衰退約60億。合庫銀及三商銀等指出，為避免房市景氣反轉，已加強供給量大、房價已被炒高地區的房貸風險控管；尤其是新北市、台中、新竹及桃園等地授信已趨保守。

行庫主管說，新北市的房屋戶數已大於家庭戶數，已出現供過於求。

因此，除都會區的蛋黃區外，該行將不再承做房屋供給量大地區的房貸，例如：淡水、三峽等地。

房貸龍頭銀行土銀指出，該行不承做其他行庫土建融高價住宅整批分戶貸款。

土銀、合庫銀說，以目前的房貸規模計算，每月貸款戶償還本金的金額介於100至120億；換言之，每月新承做房貸量必須達到100到120億，房貸餘額才能維持在原水準。

土銀和合庫表示，隨房市成交量急凍，第1季房貸量衰退60億元；為彌補房貸衰退的「缺口」，將「另闢財源」。

合庫金控近日完成現金增資案，231.5億現增資金到位，合庫金董事長廖燦昌昨天說，今年將積極拓展放款業務，預估今年放款將成長600、700億，主要是中小企業放款為主。

房貸方面，他說，第1季房貸量衰退約60億，但小額信用貸款則有成長，為彌補房貸量衰退缺口，將鎖定本金已償還5年以上舊貸戶，推展理財週轉金貸款。

 【2015-04-02／聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

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合庫房貸餘額，Q1大減70億【經濟日報】

圖／經濟日報提供

主管機關拚打房，房市持續冷淡。合作金庫昨（1）日指出，以去年12月為基準，今年前三月每個月房貸餘額減都少了逾20億元，首季共減少60~70億元，最大房貸承作銀行土銀也指出，今年前二個月與去年底相比，房貸餘額減少約40億元。

合庫金控董事長廖燦昌指出，去年房市交易量的觀望氣氛相當濃厚，2014年台北市移轉棟數已經低於嚴重急性呼吸道症候群（SARS）期間的交易量，今年房市狀況依舊保守。

房貸承作量最大的土地銀行指出，今年1、2月的房貸餘額每月減少幅度達20億元，總計也減少了40億元左右。台銀則表示，今年前兩個月的承作量成長幅度大約持平，但3月狀況不太樂觀，顯示房市投資人年後的購屋態度更顯保守。

土銀指出，第1季有春節季節性因素，承作量低迷是常態，今年房市是否回溫，要看4月以後的檔期是否熱絡而定。廖燦昌分析貸款戶結構指出，合庫銀行目前貸款成數在七成以下者，占了七成，貸款七至八成的占比約28%，八成以上的高成數貸款僅1~2%。整體平均貸款利率已突破2字頭，約2.1~2.2%。

廖燦昌說，新北、桃園、新竹、台中等地區已出現房價大幅攀升的狀況，然而調查也顯示，新北市與台中市的房屋戶數已經大於家庭戶數。未來針對這些地區的新房貸承作，合庫已在研議檢討貸放成數。

他並表示，平心而論，台北市蛋黃區的需求大於供給，房貸業務仍可持穩，但物件若位於地點偏遠的蛋白區，銀行就需要更審慎評估是否要承作。

【2015-04-02／經濟日報／記者劉于甄／台北報導】

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