幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

財政部推出新版「房地合一實價課稅」方案，擬將非居住者及在台無營業處所的外資法人出售台灣房產時，所得稅率從現行就源扣繳二十％拉高到三十五％，打擊假外資炒房意圖明顯；KPMG（安侯建業）會計師預期，「那些以境外公司名義來台買豪宅的『喬』外資，恐會被迫出脫手上豪宅」。

外資賣房稅負比較

財政部日前將新版房地合一方案送行政院審議，仍採與綜所稅分離課稅，個人出售持有逾二年的房地，按實際交易所得課稅十七％；但持有十年以上，稅率則降為十二％。

為打擊短期投機，新增出售持有一年以下房產，稅率提高為卅五％；出售持有一至二年房產，稅率仍為卅％；至於非居住者及境外營利事業，不管持有期間長短，稅率則調高為卅五％。另房地合一稅收將回歸中央「統收統支」，由主管機關編列預算用於住宅政策。
財政部長張盛和表示，行政院週一已審查房地合一方案，但僅審查條文內容，關鍵的稅率、長期持有優惠、日出條款及免稅門檻皆未排入審查，因此尚未定案。他坦言，不清楚行政院何時會拍板並排入院會審議，但有信心能在立法院本會期通過。

稅率從20％提高至35％

目前非居住者及境外營利事業等外資在台灣非薪資所得僅課單一稅率二十％；房地合一方案先是將外資出售在台房產的所得稅率提高到卅％，日前新版再進一步調高為卅五％。

KPMG會計師許志文分析，這顯見財政部已發現不少台商透過境外公司，以「喬裝」外資名義回台炒房，不僅節稅，又能隱藏個資，「帝寶也有很多是BVI（在英屬維京群島登記的境外公司）來買的」。他預估，若房地合一新稅制如期於明年上路，今年下半年恐出現「喬」外資出脫房產潮。

【2015-04-04／自由時報／記者邱柏勝／台北報導】

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知名豪宅，常見「喬」外資身影【自由時報】

台灣房價居高不下，除因資金過於寬鬆，導致游資不斷湧入房市外，「喬」外資（台商喬裝成外資）回台炒房，也是助長房價高漲的因素；包括「帝寶」、「文華苑」及「信義之星」等知名豪宅都隱「喬」外資身影。

依地籍謄本等公開資料，曾被評選為亞洲十大豪宅之一的「文華苑」，就有一戶是登記在「英屬維京群島」的喬外資，全名「英屬維京群島商美光環球有限公司」；其負責人孫瑞鴻為道地台商，是出生於台南到中國發展的欣賀服飾，曾獲全球最大精品集團LVMH旗下私募基金投資。

房仲業者透露，部分台商透過第三地公司的名義回台收購豪宅，目的是讓資金來源查證困難，除可長期節稅，也可避免實價政策上路所帶來的個資易曝光困擾；在稅務規劃與資金流考量下，的確有不少台商會選擇透過海外第三地公司回台買房，特別是在金融海嘯後，這種購屋模式更日趨頻繁。

前年十月，在中國發展丹尼斯集團，橫跨百貨、賣場、超商等通路的知名台商「河南王」王任生，就砸下十餘億元買進三戶帝寶；但都是透過「英屬維京群島商馥寓股份有限公司」名義買下，馥寓登記的負責人為王任生旗下企業東裕電器董事，登記地址與東裕電器相同。

其他包括「勤美璞真」、「元大栢悅」、「信義之星」、「吾疆」等知名豪宅，也都出現「英屬維京群島」的「喬」外資買家蹤影，且都是近幾年才出現的買家，顯見海外台商透過第三地返台收購豪宅愈來愈多。但房地合一新制上路後，這些在台無固定營業場所的「喬」外資，出售在台房產將被課徵卅五％重稅，未來可能「無利可圖」。

【2015-04-04／自由時報／記者邱柏勝、徐義平／台北報導】

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