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行政院昨（13）日初步拍板房地合一課稅案，為抑制短期投機炒作，各級稅率均較原財政部版為高。非自用住宅持有不到1年就轉手，稅率高達45％；而出售自用住宅，獲利在400萬元以下，則免課房地稅，超過部分依10％課稅。
所得稅法修正案如能在今年底前三讀通過，房地稅預定自明（105）年1月1日開始實施，不溯及既往，但103年1月1日後取得的房產，若持有不到2年即出售，也會被課房地稅。新制對民眾現已持有的房屋沒有影響，新制上路後，不動產奢侈稅同步退場。
行政院昨天召開房地合一稅制的所得稅法修正案審查，主持審查的政務委員杜紫軍強調，房地稅的稅率設計是「短期從重、中期合理、長期優惠」。
為避免抑制炒房傷及無辜，相較財政部版，在政院版中，自用住宅課稅決依交易獲利所得，給予400萬元免稅額，超出部分依10％課稅。杜紫軍說，估算未來處分房地產，獲利2成內可免稅，只要在合理報酬內，政府儘量不擾民，修正後，有所得才課稅「更合理」。
賦稅署長吳自心會後說明指出，自用住宅免稅設計是每隔6年適用一次，依內政部統計，房屋交易2,000萬元以下佔交易量91％，為避免衝擊多數自用住宅，以2,000萬元作計算基準，買進至賣出6年期間平均每年約3％獲利率，6年有18％，依複利計算接近20％，依此算出400萬元利得免稅額度。
在非自用住宅部份，稅率較財政部版全面調高。持有1年以下稅率，由財政部版的35％調高至45％；持有1至2年以下，稅率由30％調高為35％；持有10年以下至2年之間，稅率由17％調高為20％，持有10年以上，由12％調高為15％。
雖然有人主張日出條款應回溯，但杜紫軍強調，立法溯及既往必須審慎，買房自住者約7∼8成，為免傷及無辜，政院決定不回溯。
此外，為杜絕外資陸資來台炒房，在國內居住外國人，持有未滿一年即出售，獲利課稅45％，持有超過1年一律課35％；而外資公司亦比照個人課稅，陸資則比照外資，至於國內企業房地交易課稅與現制相同，併營所稅課17％。
杜紫軍說，全案將由財政部再舉辦北中南三場座談會，並在國發會網路政策平台聽取青年意見，若無太大意見，會在6月16日立法院會期結束前，送立法院審議。
【2015年5月14日／工商時報／記者呂雪彗／台北報導】
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房地稅，裝潢費可減除【工商時報】
財政部長張盛和昨（13）日表示，房地合一稅上路後，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步轉軌。
根據政院版房地合一稅課稅規劃，課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額；換言之，現行土增稅仍然照課照繳，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，避免重覆課稅。
已繳土增稅，綜所稅可扣除
張盛和說，實際已繳納的土增稅，無論適用的優惠稅率多少，將就已納的土增稅，全數在所得稅基內減除，可望讓納稅人的應稅所得減少，不會重覆課稅，也降低稅務負擔。
土增稅現有租稅優惠，包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10％課稅的優惠，財政部也保證，會維護納稅人的權益。
大屋換小屋，按價格退稅
在重購退稅方面，除了保留現有買大屋換小屋，可享全額退稅的優惠外，財政部還加碼，「以大屋換小屋」者也可按價格比例退稅，但限制重購後5年內，不得改作其他用途或再行移轉。
財政部指出，房地合一稅的成本及費用，是以房地產購入到過戶後可使用狀態的一切支出為準，包括買價、契稅、印花稅，或是辦理不動產過戶的代書費、過戶費、規費，以及房屋的裝潢費、修繕費、仲介費等支出，都可列為減項。
不過財政部強調，不動產持有期間所繳納的持有稅，包括房屋稅、地價稅等稅目，在計算房地合一稅時，不得列為成本或費用來減除。
另外，出售繼承、受贈取得的不動產，財政部也釋出利多，成本計算方式從寬認定，將按繼承或受贈時的房屋加計土地的公告現值總額，乘上持有期間的消費者物價漲幅，作為出售房地產的成本，稅負可望下降。
【2015年5月14日／工商時報／記者林淑慧／台北報導】
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