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行政院版房地合一實價課稅相關修法案，本周進入立法前置程序，預計最快要等到6月10日才有機會進入實質審查，距離6月16日立法院休會已不到一周。不過，財政部評估休會前完成三讀「前景樂觀」。

行政院上周四通過與房地合一制相關的所得稅法、特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例部分條文修正草案後，財政部已全力展開立法前的溝通作業。據指出，朝野立委對於房地合一制多數展現肯定與支持的態度，致使財政部對於法案在本會期內完成立法亦高度看好。

不過，房地合一制要趕在立法院本次會期結束前完成三讀程序，要與時間賽跑。

依據議事規則，政院版房地合一相關修法草案明天需送交立法院程序委員會，準備在本周五院會中進行一讀後，交付財委會審查。

在進入實質審查前的十天至12天屬於復議期，需等待復議期滿才能進入審查。

財政部推估，包括所得稅法、特種貨物及勞務稅條例有關房地合一制相關草案，排入財委會實質審查的時間，最快會落在6月10日或11日。

法案審查完結後，仍需經程序委員會作業，才能進入二、三讀，不過，財委會就房地合一的審查結果若再經程序委員會，恐無法趕在最後一次院會（6月16日）三讀，導致全案在本會期內完成立法的目標遭到延宕。

經濟日報提供

【2015-05-25／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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施行前…留意重購退稅門檻【經濟日報】

房地合一制施行前，換屋族必須注意重購退稅的門檻條件。財政部指出，新制實施前換屋者，仍要符合重購新屋是「以小換大、以低換高」的要件，且新屋價格高於舊屋僅能按房屋單價比較，並不包含土地。

財政部提醒換屋族注意，列報重購自用住宅扣抵稅額時，僅能就「房屋」部分的出售價格，與重購新屋的價額作比較，並非指「房屋及土地」的合計總價。

因此，如果買賣合約書是以總價額簽訂出售房地者，且未劃分房屋及土地各別價格，須依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算各別價格。

舉例來說，甲以1,000萬元出售A自用住宅，並以1,200萬元價格買進B新屋做自用住宅使用。由於甲出售A屋及買進B屋均未區分房屋及土地的各別價格，依照財政部規定應以【房屋評定現值／（房屋評定現值+土地公告現值）】的房地比計算，假設舊屋A的房屋價值為200萬元；新屋B的房屋價值為400萬元，因為新屋價值高於舊屋，甲可向國稅局申請退（抵）應納的所得稅；反之，則無法申請退稅。

依據所得稅法第17條之2規定，列報重購自用住宅扣抵稅額時，應自出售自住「房屋」完成移轉登記之日起二年內，重購自住「房屋」價額，超過原出售價額者，即可在重購自住房屋完成移轉登記年度，自應納綜所稅額中扣抵或退還售屋所得稅。

【2015-05-25／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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自宅免稅400萬，換屋族適用【經濟日報】

房地合一制提供出售自用住宅免稅額400萬元優惠，財政部決定，不以換屋為要件。新制施行後，出售明（2016）年元月以後取得的房產者，不論是否換屋，均享有獲利400萬元以下全額免稅的優惠。

圖／經濟日報提供

行政院已在上周三完成房地合一實價課稅的審查作業，為保障自用住宅者，夫妻及未成年子女設籍的自用住宅，持有滿六年出售時，獲利低於400萬元，可完全免課房地合一的售屋所得稅。

財政部指出，在新制施行之前，出售自用住宅的納稅人，雖然沒有「400萬元免稅額」的設計，屬於售屋部分的所得稅，以及土地部分應納或已納的土地增值稅，若符合重購換屋（即二年內重購進一戶自用住宅）的要件，即可申請退還已納所得稅與土增稅。

新制施行之後，財政部指出，出售自用住宅的獲利免稅額400萬元，將不再以有無「重購自用住宅」為限。財政部表示，納稅人在新制施行後取得的自用住宅，一經出售均可扣除400萬元免稅額，不必再綁換購自用住宅的限制。

稅捐機關也不會再依據納稅人有無換購自用住宅，決定其能否享受免稅。

至於出售獲利超過400萬元部分，財政部表示，超過部分的售屋獲利要課徵10%的房地合一所得稅，不過，如果納稅人出售房產的目的為換屋，重購退稅的機制並未消失，納稅人仍可透過重購退稅，拿回被課徵的10%房地合一所得稅。

依據行政院初步拍定的課稅版本，房地合一制施行後，納稅人申請自用住宅重購退稅的規定也較現制寬鬆。財政部表示，未來納稅人因為換購自用住宅申請退稅，不再受限需要以小屋換大屋，或以低價換高價的退稅條件。只要是換購自用住宅者，均可全額或比例退還售屋所得稅。

對於出售自用住宅後未再換屋的民眾，財政部表示，其已就超過400萬元免稅額部分的獲利，繳納10%房地合一利得稅，將無法獲得退還。

【2015-05-25／經濟日報／記者陳美珍／台北報導 】

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