幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

房地合一實價課稅上周三讀通過，建商、代銷業預期遞延性買盤可望陸續出籠，近期積極搶攻下周即將來臨的端午節連續假期，推出新案，期盼爭取稅制改革底定後的房市買氣；市場預期，這一波推案熱潮可望從520檔期一路燒到928檔期，成為今年最強的一波推案潮。

根據住展雜誌最新調查，5月單月北台灣都會區上市銷售的新成屋大爆發，達2,500戶，是去年同期的1.6倍，也是今年以來單月最大量。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，先前不動產稅制改來改去，買方觀望，使得今年329檔以來房市持續低迷，新案平均銷售率23％，甚至部分新案迄今出現罕見「○成交」窘境；不過，在困擾房市已久的房地合一稅三讀通過後，推案潮可望從520檔期、再旺到下周端午節，甚至旺到928檔期。

宏普建設經理林素玲表示，宏普淡水新案「有逸天」看好現在房地合一實價課稅正式立法，稅制底定，加上夏季旺季來臨，代銷公司海悅廣告11日至21日，針對客戶提供「首付49萬元起」，簽約之後贈送端午節好禮，衝刺端午節連續假期，掌握買氣。接下來，宏普計畫928檔期再推出台北市建國北路小宅新案，迎接回籠客。

基泰建設也計畫下周先在端午節檔期，推出新北市汐止新成屋別墅案「都鐸薔薇」。副總經理張玉貞表示，房地合一稅確定2016年上路後，房市利空出盡、趨於明朗，有利於新成屋銷售，因此基泰對於今年首發新案「都鐸薔薇」的銷售成績，頗有信心。

何世昌表示，由於房市合一稅的短期買賣稅負比奢侈稅要輕，加上日出條款訂在2016年元旦，因此預期成屋市場相對受惠，預計從6月到年底前會引爆一波買氣，包括置產、贈與、節稅等需求，應大量湧現。

根據何世昌分析，接下來可望還持續推案潮，很多建商和代銷預期，年底之前，買氣將增溫，此時買屋可避開房地合一稅、新成屋又可馬上辦理產權移轉登記，因此新成屋市場更受青睞，進一步激化新成屋案，搶先公開銷售。

何世昌表示，截至6月第一週統計，北台灣都會區520檔實際推案量已逾1,100億元；若無意外，在檔期結束前後，還會有新一波推案潮出現，讓推案量有機會上修1成以上，總推案量上看1,900億元，較原估的1,721.6億元再增加178.4億元。預期房地合一稅完成立法所催生的這波推案潮，會持續到928檔期。

【2015年6月12日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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僅售2成「329檔已失溫」，案量較同期少15％，漸失指標意義【蘋果日報】

今年329檔期雷聲大雨點小，推案近2000億元，僅售出2成。市調單位統計，北台灣329檔期實際推出1915.6億元建案，較去年減少1成5，銷售率僅23.5％，相較2012、2013年同期銷售率近4成，顯見建案傳統檔期已失溫。

推量近5年第2低

《住展》雜誌統計北台灣329檔實際推案量發現，受到指標大案延推影響，實際推案量略少於預期，僅1915.6億元，較原預估的1984.2億元，稍少68.6億元，較去年同期亦減少約15.33％，為近5年第2低推案量，僅高於受奢侈稅議題影響的2011年。

「年底破5成不難」

就銷售率來看，截至本月10日為止，今年329檔期實際售出金額約450億元，銷售率23.5％，與去年同期的25.6％相當，綜觀近5年銷售表現，可發現2011~2013年銷售率皆達3成以上，甚至有逼近4成水平。

創意家行銷總經理何志正認為，以往所謂的傳統檔期，是因為沒有周休2日，鼓勵民眾趁著連休假期賞屋，周休2日施行後，傳統大檔期已不若以往具有集客力，加上台灣房市受政策影響大，不論推案量或是銷售率，逐漸不具指標意義。

但受到兩稅合一制通過，《住展》雜誌企研室經理何世昌說，市場將趨於穩定發展，329檔期推出新案銷售率，至年底前要突破5成並不難，預估會比去年平均4成多來得好。而從各地區來看，銷售率較突出的地區是台北市萬華、中山區、新北市板橋、三重與新莊、宜蘭礁溪、桃園市桃園等區，還有新竹市中心。

【2015年06月12日／蘋果日報／詹宜軒／台北報導】

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