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中央銀行房市管制措施奏效，被劃定為房貸管制特定區域的台北市、新北市與桃園市，房價出現鬆動跡象；對此，中央銀行官員昨（23）日指出，以信義房價指數為例，第2季台北市、新北市、桃園市房價年增率由正轉負，象徵這三個區域的成屋價格漲多回跌。

房價下跌刺激買氣，中央銀行昨（23）日公布台銀等五大銀行6月新承作房貸情況，金額339.16億元為今年單月新高，月增13.41億元，連兩月上升，房市交易回溫。

五大銀行為台銀、合庫、土銀、華銀和一銀，合計房貸市占率四成，五大銀行新增房貸金額被視為房市景氣風向球。

展望下半年房市景氣，央行經研處副處長吳懿娟說，台北市大安區等精華區，房價要降不容易，但有些不是都會區、地點不好、供給量多或推案量大的地區，房價下跌風險較高。房價下跌會刺激成交量，因為首購、換屋族群在房價鬆動時就可能進場。

近一年五大銀行新承作購屋貸款／資料來源：中央銀行

財經部會打炒房，成效逐漸彰顯，台北市第2季信義房價指數年增率由正轉負，年減6.64%，新北市與桃園市則是連兩季衰退，年減1.37%與2.35%。

6月五大銀行新增房貸金額雖然月增，但與去年同期相較，大減138億元。今年的市況比不上去年，吳懿娟解釋，房地合一稅制6月5日完成三讀，先前受到房地合一實價課稅議題、持有稅負及國內房價太高等影響，房市買賣雙方都很觀望，導致銀行新增房貸金額明顯縮減。

吳懿娟說，「房市管制措施主要是針對投資客，自住戶受到的影響很少，銀行承作也以自住戶為主」；在房貸利率部分，6月購屋房貸利率1.983%，月增0.002個百分點，與5月相去不遠，還是沒有升破2%。

另外，時序即將進入農曆7的民俗月，預估房市成交量與新增房貸，可能受季節性因素影響雙雙下滑。

北台灣新成屋、預售屋成交行情／資料來源：住展雜誌

【2015-07-24／經濟日報／記者陳美君／台北報導】

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央行：6月5大行庫新承作購屋貸款創今年新高【鉅亨網】

台灣央行今(23)日公布6月5大行庫新承作購屋貸款金額339.16億元，較上月增加13.41億元，創今(2015)年以來新高，購屋貸款利率微幅上升0.002個百分點至1.983%。房仲業者指出，由於6月初房地合一稅三讀通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，交易量雖仍處盤整期，但跟5月相比，已經明顯止跌，下半年適合剛性需求和長期置產的省稅族群進場，交易量動能可望緩步增加。

從買賣移轉棟數觀察，台北市6月房市買賣移轉棟數買賣移轉棟數2449戶，月增13.9%，年成長率衰退幅度從上個月-33.2%縮小至-1.3%；新北市4132棟，月增5.7%、年減23%。

台灣房屋指出，6月雙北市、桃園市和台南市確實買氣有回溫，在房地合一税拍定下，面對明年新税上路買氣未明的狀態，近期屋主姿態放軟，價格也變得比較好談，物件價格若能降到實價登錄成交均價以下，成交機會高。

另一方面，台灣央行統計，6月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率為1.769%，較上月的1.803%下降0.034個百分點，主因為周轉金和資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則6月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.780%，較5月的1.825%下降0.045個百分點。

【2015-07-23／鉅亨網／記者王莞甯台北】

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五大銀行6月新增房貸今年新高【工商時報】

今年五大銀行新承做房貸金額

中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行6月新承作放款統計，其中購屋貸款339.16億元，創下今年新高，新承做房貸利率則略上揚0.002個百分點至1.983％；央行官員表示，這主要由於房地合一課稅6月通過，不確定性消除，自住客陸續回籠。

央行官員指出，從去年以來，房市一直受到房地合一課稅的不確定因素效應，投資客幾已退場，自住客也偏觀望，因此購屋貸款年減均維持兩位數，6月年減還是達28.94％；隨房地合一課稅政策已抵定，最快可望明年上路，自住購屋人在不確定性消除後，目前已看到陸續回籠，預料7月的反應會更明顯。

央行官員進一步說明，6月購屋貸款續增，主要與大型建案完工交屋轉入分戶貸款有關，且首購族「青年安心成家方案」6月為72.73億元，較5月略減1.71億元，使購屋款利率也因此受連動微幅上揚，代表銀行持續加強房市管控未變，防範反轉風險。

由於五大銀行承做房貸比重約占全體銀行約4成，一般被視為房市的風向球；央行官員指出，目前房市交易還是由自住型為主，投資客幾乎都退場，畢竟房地合一課稅對投資客相對不利，尤其銀行在風險管控下，普遍不承作投資客房貸。

【2015年07月24日／工商時報／記者呂清郎、實習記者劉怡馨／台北報導】

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