幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

【謙謙太子】大戶人家，稀有前棟景觀戶，面上安國小，彈性空間好利用。

「謙謙太子」位於逢甲上安路，面對上安國小，全案規劃零店面、住家坪數70~82坪。社區基地653坪，建物臨上安路退縮約16米，塑造前庭廣場與3進式門廳。門廳挑高7米、面寬19米，大樓正立面採立體編織式陽台外觀。

「謙謙太子」社區前庭廣場，巧妙利用園藝半開放式的區隔開上安路的人、車，父母帶著小朋友在這裡活動也比較安全。家長們不需擔心，一出社區大門，就繃緊神經面對繁雜的交通。

「謙謙太子」社區距秋紅谷生態公園大約步行５分鐘可達，其餘距逢甲公園、上安公園、至善綠園道也都在１～５分鐘內皆可到達，算很稀有的都市"森"活宅。

而社區周圍包含上安國小、至善國中、四季藝術幼稚園...等，都是指名度很高的學校，且皆短程步行可達，也是吸引消費者很重要的因素。便利、安全也高品質的文藝生活。（社區對面即是上安國小）

（社區隔一個街廓到達至善國中）

「謙謙太子」社區公設規劃閱讀區、健身房、瑜伽室、大會議室及Lounge bar等設施，分別在一樓、夾層及二樓空間。公設規劃簡單，沒有高維護費用的游泳池、SPA、KTV..等，公設使用率高，實用性也非常好。以十年內的新屋來說，有28.6％極低的公設比，購屋者的實用性很高。

社區3樓以上標準層，每層均為4併、4戶雙電梯，梯廳、梯間均採光。住家均為4房格局、3面採光，簡單、均質。

本戶原格局為規劃４房２廳３衛（雙主臥設計），目前為半毛胚空間，無廚具、衛浴、地板等裝修。原空間的配置上，公共空間－客廳、餐廳的空間較大，臥室部分除主臥室外，其餘空間較小。主要希望將空間功能區隔開來，讓家人能有更多的時間可以相處交流。特別是餐廳，通常是一家人一天中重要的交流時間，空間上，刻意規畫較大並且舒適。現階段空間規劃彈性大，較可依個人喜好設計，完全的客製化，只專屬於您的好空間。

（次臥室）因基地正，我們幾乎每個空間都很方正且明亮，是本社區很大的優點。

（原規劃的餐、廚空間及工作陽台）大型棉被可曬在頂樓曬被區，部分戶別，會在工作陽台加裝抽排風扇，讓通風更好。畢竟，工作陽台的雜物，我們還是希望能隱藏起來，這是我們東方人貼心的待客之道。

我們景觀陽台對外的景觀十分遼闊，一望無際的藍天綠地，讓人身心健康舒暢。

（社區頂樓空間花園、烤肉區）

頂樓視野非常遼闊，天氣適中時，和朋友在這裡聊天、喝咖啡，感覺心情會很好喔！

（社區側院） 對面為龍寶方圓臻邸社區，整體區域環境非常棒！

（社區周圍重要重劃區及商圈概況圖）

「謙謙太子」社區主要最優勢的地方仍在地段，加上基地形狀非常方正，空間規劃起來就也很漂亮。我們許多七期的客戶來看房，主要就是看在「謙謙太子」擁有七期的寧靜居家環境，更有了七期所缺乏的便利機能，若是家中有其他長輩或是小孩需要照顧，「謙謙太子」會是他們更好的選擇。缺點的部分，在施工品質上客戶其實是有抱怨的。不過，許多這這裡的住戶仍會介紹朋友來看、來買，或是自己多買一戶，主要是因為，他們可以利用裝潢來彌補施工的不足，而地段的優勢，卻是其他社區無法滿足的。

當然，買房中，其實最大的無形資產是億萬好鄰，歡迎您來走走，感受好環境、好厝邊。

歡迎貴賓預約社區導覽，預約專線～0919-487587 陳美玉小姐，並竭誠歡迎您提供寶貴意見交流。

本戶基本資訊：

總價：2582萬

建坪：98.68坪

格局：4房 2廳 3衛浴(原格局，現況半毛胚空間）

車位：Ｂ１雙平面車位

商圈：七期百貨商圈、十二期逢甲商圈、未來水湳經貿園區！

重大建設、議題：新市政中心、大都會歌劇院、水湳經貿園區。

交通-高(快)速：中山高中港交流道、74台中環線快速道路(市政、西屯、青海交流道)

交通-平面：台灣大道三段、上安路、黎明路三段

交通-公共：台中烏日高鐵站、統聯快捷BUS、台中市區公車、高速客運(統聯轉運站)。

永慶不動產  逢甲河南店~  您的專屬不動產顧問♥

幸福宅美麗相遇~ 0919-487587 陳美玉

(99)中縣字第0518號經紀人林秀姿

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城市尋夢園~ 與您的幸福美麗相遇。

我是永慶不動產 逢甲河南店 的~ 陳美玉 0919-487587

美玉明白您的需要，竭誠為您提供最滿意的服務♥

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