幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

房市冷清，六都9月買賣移轉棟數陸續出爐，若以年度同期的表現來看，房市交易相當「悶」。進入第4季，房地產界多持保守態度，認為政策仍是影響最大的關鍵，預估房市將會呈現量縮價軟的局面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北台灣的北北桃受到政策的影響最大，9月的買賣移轉棟數都較去年減少約2成，顯見北部房市對於房市政策相當有感，整體房市呈現「量縮價盤整」的疲軟走勢，預料要等到政策確定明朗後，房市交易才有機會回神。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從買賣移轉來看，目前交易量已經在底部邊緣打轉，只要能夠明顯降價，成交量勢必能大幅增加，不過，10月底到11月中受到選舉因素影響，買氣將可能出現萎縮。綜觀未來，跨年度土增稅增加可能加速賣方出手，第4季將會是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能呈現殺多的狀況，但在銀行緊縮銀根下，成交量勢必較去年來得弱勢，隨著房地合一政策逐漸明朗，未來政策利空消弭，市場會漸趨穩定。

中信房屋副總劉天仁表示，第4季適逢大選，打房政策預料將不會放鬆，再加上國際情勢不明，第4季房市成交量應會量縮，成交單價將呈現疲軟的趨勢，即將面臨多空反轉點。此外，從奢侈稅、實價登錄、囤房稅到房地合一稅，政府一連串的打房措施不斷，影響買方資金的停留，因此，後續政策對不動產市場的發展有著舉足輕重角色，後市會如何發展，政策將是關鍵。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，央行理監事會決議利率維持不變，已是連13凍，顯示低利環境將持續，雖然政府管制措施不停歇，房市買氣仍處盤底階段，但是經濟景氣向上趨勢確立，加上政府打房已有成效，短期投機已在市場銷聲匿跡，房市回歸供需基本面，房市體質轉趨健康。黃舒衛補充，目前房市以自住型買盤獨撐大局，剛性需求仍在，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將大增。黃舒衛表示，政府調控多屋族的措施陸續上路，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，多屋族首當其衝，建議提早汰弱留強，避免資產減損的情況發生。

【2014年10月02日10:06／時報資訊／時報記者郭鴻慧台北報導】