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打房政策不斷，加上未來房地合一實價課稅，拉高賣屋意願，房仲從近2年網路售屋發現，台中市今年委售物件比2年前大增97%，桃園縣也增82.8%，北市只增2.7%，新北增12.7%。

永慶房仲網統計2年來，全台網路委售量新增48.9%，其中以台中市增97%最多，桃園縣新增48.9%，台北市增2.7%，新北市增12.7%，台南市增55.1%，高雄市增52.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價高檔盤旋，加上買方觀望心態濃厚，成交量萎縮加重賣壓；從各縣市物件委售量新增幅度分析，台中市縣市合併題材激勵舊縣區的補漲需求，再加上重劃區推案量大，2年來委售量大增近一倍；桃園縣年底升格、機場捷運接近完工、航空城建設計劃帶動買氣，近幾年房市最熱。

反觀雙北市精華區可供建築開發的素地有限，新增委售量少，且實質建設及生活機能成熟、買方需求又強，儘管房市低迷，供需平衡，不受市場盤整影響，賣壓不明顯。

從六都住宅物件開價來看，從102年年漲幅動輒10%到20%，到今年全部收斂不及10%，台中以北甚至壓到5%以下，台北、新北、新竹的開價漲幅都低於4%，桃園縣開價漲幅則由102年比101年的24.2%，向下大幅修正為今年的4.3%，主要是桃園縣委售量大幅提升，開價相對疲軟，再加上新增限貸、政策衝擊買氣，價格修正壓力最大。

黃舒衛說，六都中台南市開價漲幅仍保有雙位數的10.7%。台南市網路售屋開價從去年的每坪16.3萬元提高至18.1萬元，雖然單價年漲幅由去年同期的20.7%下修至今年的10.7%，仍居六都今年單價年增率最高縣市，顯示台南市房價仍具補漲潛力，但買方追價力道已轉弱。

【2014年10月28日上午7:30／中央社／記者韋樞台北28日電】

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網路售屋增5成，價趨緩【蘋果日報】

打房打向多房族，逼得多房族出脫房屋。永慶房仲網統計近2年來，全台網路委售住宅量增48.9％，以台中市增加97％最多，桃園縣增82.8％位居第2。開價波動以桃園縣變動最大，去年漲24.2％、今年下修至4.3％。專家表示，近期實際成交量萎縮加劇賣壓，各地委責開價漲幅縮至10％以下，顯示「賣壓增、價趨緩」。

機場捷運帶動買氣

分析雙北市、桃園縣、新竹縣、台中市、台南市及高雄市7都會區的網路委售量，台中市2年來增加97％，桃園縣也增加了82.8％，兩者皆高於全台新增量的48.9％，賣壓較其他都會區明顯。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台中縣市合併的題材刺激了舊縣區的補漲需求，加上重劃區推案量大，使2年來委售量大增將近1倍，而桃園縣因年底升格、機場捷運、航空城等話題帶動買氣，委售量也連帶創新高。

賣壓高反應市場供過於求，間接使屋主調整開價，今年各縣住宅單價年漲幅已明顯低於去年，又以桃園縣由去年漲幅24.2％下修至4.3％幅度最大。

台南追價力道轉弱

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園縣近期不斷推出新興重劃區，房價其實一路緩步上升，恰逢今年政府房市控管影響，突如其來的衝擊，才使跌幅明顯。而台南市雖然單價年漲幅由去年20.7％下修至今年10.7％，但仍為漲最多的縣市，但買方追價力道已轉弱。

然而，買方購屋意願也非全面轉淡，近2年來全台網路看屋點閱數上升85.1％，桃園縣更增加150％。黃舒衛分析，目前買方有意買房，但市場價格修正還不到位，所以仍不進場，未來只要價格回到合理區間，政策紛擾暫歇，成交量有彈升機會。

【2014年10月28日／蘋果日報／陳千聿／台北報導】