幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

今年國慶前夕爆發，至今持續延燒擴大的頂新黑油事件，不但是影響國內社會安定的重大負面事件，更儼然成為左右年底九合一選舉結果的最大邊際因素。也難怪兩黨相互角力、卸責，看誰扣分扣比較多，相關部會也動作頻頻加入『滅頂』。

然而說實話，以財政部來說，真正職責還是繼續推動稅改；因為這毋寧是長期台灣發展的最大病灶之一，必須盡速救治。

不過，房地合一課稅近來毫無後續消息；而財政部最近又宣布解除老屋增稅禁令。根據報導，財政部表示將解決老屋增稅禁令，也就是將調整房屋稅基的權利下放給地方政府，不再僅限新建或增建房屋。現行計算房屋稅基要項之一的房屋構造單價，一直延用30年前舊制，直到今年雙北市才調高。不過當時財政部仍有不溯及既往的規定，導致一些知名豪宅仍延用舊制。

雖然財政部之後隨即正式宣布解除禁令，但目前為止，僅台北市宣布20年以上、7樓以下老屋將不會調整。但仍不排除，部分財政困窘的地方選後就會調整，加上近年土地公告現值持續調高，使地價稅基之公告地價跟著拉高，因此就算房屋稅不增加，地價稅增幅也很可觀，影響仍不可謂不大。

然而，只有變動構造單價，相關稅制的真正問題所在－稅基偏離實價或市價，還是沒有改變。房地合一課稅的目的是讓交易稅基等於實際價差，但相關修法還得過立院這關，故一切還是未知數。

尤其，目前台灣不動產稅基還是一國多制；土地就有公告現值、公告地價、申報地價及市價四種，房屋也有構造、評定及市價三類，還分別由地政、建管及市場決定之。更別說官方認定的地價，是由所謂的評議委員會決定之，而該委員會的組織架構竟多由相關業者組成！

當然，以上狀況牽涉到台灣的不動產登記制度；然而如果不先從稅基開始統一，讓交易稅基等於買賣價差，讓持有稅基與市價真實連動、去除任何可能的人為操弄因素，則房產稅制亂象不易改變，稅制財富重分配效能大打折扣，且一旦主客觀情勢改變，房市炒作歪風難免將捲土重來！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【2014/11/07／網路地產王／綜合報導】