六都交易冷颼颼，全台交易量創新低【經濟日報】－幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

房市上半年有點溫度，下半年呈現冷卻／現階段房市因年底九合一選舉，以及財政部拋出的「房地合一稅」話題，加上政府積極查稅動作，讓買方對市場產生觀望心態，「上半年還有一點市場溫度，下半年就冷掉了。」

第四季是結婚成家、購屋的傳統旺季，每年10月以後，由於結婚購屋需求增加，加上想換屋的民眾會加快購屋腳步，通常全年3分之1的成交大量都集中在這3個月，房市交易量多會明顯成長。房市雖進入傳統旺季，但買氣回升仍不明顯。受到11月底九合一選戰影響，屋主和買方拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，預計屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸到基本需求面。今年10月買氣延續上月，市場仍以自住型買方為主，因此房價要相對平實、買賣方的價格認知落差小的物件，才有機會快速成交。

綜觀六都10月交易量的統計分析，各縣市有增有減，呈現北冷南溫現象。

台北市10月建物買賣移轉棟數僅2,478棟，單月成交量減少1%，對照去年同期銳減19.9%；前10月移轉量26,682棟，平均1個行政區單日交易量7.4棟，對照去年同期成交量減少19.3%；2014年平均每月2,668棟，預估全年32,018棟，成交量應該會自88年來，比90年的37,333棟，創紀錄最低量，房市明顯偏冷。

新北市10月建物買賣移轉棟數僅4,346棟，單月成交量減少9.4%，對照去年同期大幅減少33.3%，前10月移轉量為50,543棟，平均1個行政區單日交易量5.5棟，對照去年同期成交量減少23.5%；2014年平均每月5,054棟，預估全年60,651棟，成交量應該會自88年來，比90年的63,811棟，創紀錄最低量，房市也是明顯偏冷。

桃園縣10月建物買賣移轉棟數僅3,105棟，單月成交量減少8%，對照去年同期大幅減少26.1%，前10月移轉量為35,830棟，平均1個行政區單日交易量8.6棟，對照去年同期成交量減少16.1%；2014年平均每月3,583棟，預估全年42,996棟，將低於2010年4,7971件，回到2009年以前的低迷水準。

台中市10月建物買賣移轉棟數僅4,100棟，單月成交量增加15.1%，對照去年同期減少7.5%，前10月移轉量為39,487棟，平均1個行政區單日交易量5.6棟，對照去年同期成交量減少8.9%；2014年平均每月3,949棟，預估全年47,388棟，將與2010年47,183件約略相等，不過則直接退回到2012年的中間水位。

台南市10月建物買賣移轉棟數僅1,702棟，單月成交量增加10.2%，對照去年同期減少15.5%，前10月移轉量為17,349棟，平均1個行政區單日交易量1.7棟，對照去年同期成交量減少10.4%；2014年平均每月1,735棟，預估全年20,820棟，將低於2012年20,924件，回到2003年以來的中間水準。

高雄市10月建物買賣移轉棟數僅3,040棟，單月成交量增加11.4%，對照去年同期減少1.05%，前10月移轉量為32,402棟，平均1個行政區單日交易量3.4棟，對照去年同期成交量減少11%；2014年平均每月3,240棟，預估全年38,880棟，將低於2012年39,625棟，回到2009年以來的中間水準。