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金管會預計在本周內發布，全體銀行針對不動產新、舊放款的呆帳準備提存比率，將調高到1.5%，銀行業未來恐將拉高房貸利率。壽險業房貸放款，雖然也須提存呆帳準備，但並無「增提」壓力，中大型公司對精華區放款，仍有「2%以下」利率，可選擇。

儘管今年台灣升息無望，但房貸利率卻蠢蠢欲動；尤其是銀行業，有房貸放款金額即將「滿水位」（被銀行法限制），及增提呆帳準備的雙重壓力，調高房貸利率，已是大勢所趨。一般預期，最快今年底或明年初起，銀行業房貸放款，首段利率、「2%以下」將逐漸絕跡。

但包括國泰、富邦、中國人壽，針對大台北都會區房貸放款，首段利率，最低仍在1.86%到1.96%間，仍在2%以下，南山人壽最低房貸利率，則自2%起。但出了大台北都會區，壽險業的房貸放款利率，也全都跳到2%以上。

因應中央銀行不動產放款政策，壽險業今年房貸利率已較去年提高0.1個百分點左右，且第2戶貸款利率，平均加1碼（0.25個百分點），第3戶貸款利率，最高可能加到2碼（0.5個百分點）。

國泰人壽表示，該公司定期觀察整體房市狀況並配合政府政策，今年已經針對首購房貸利率調升0.05個百分點、非首購利率則調高0.3個百分點。富邦人壽也表示，該公司房貸轉貸客戶利率也調高，平均較首購利率，加碼0.16到0.36個百分點。

壽險公司也會依照保戶貢獻度，給予房貸利率減碼優惠，國泰約減碼0.05到0.2個百分點。富邦人壽表示，若償債能力或職業收入達標，也會提供客戶房貸利率減碼優惠。

壽險業者指出，「一段式利率」房貸產品，會比「分段式」利率，更容易讓消費者掌握利息支出。因為一段式利率，是採依指標利率固定加碼，雖然指標利率會浮動，但相對分段式房貸利率「前低後高」的變動狀況為低，每月所繳的貸款金額，也較為穩定。

【2014-11-17／聯合報／記者孫中英／台北報導】

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公教「築巢優利貸」銀行周四搶標【聯合報】

明、後兩年全國公教人員房貸專案、「築巢優利貸」，本周四（20日）上午將在行政院人事行政總處開標。兩年前，國泰人壽成功搶標，讓銀行業痛失生意。這次公、民營行庫捲土重來，想搶回放款機會，料將有番激烈競爭。

自民國95年開辦的公教員工房貸、築巢優利貸，由於採取較市場低的貸款策略，深受公教人員歡迎。過去每次招標，都是公股行庫囊中物，兩年前首度由壽險業得標，跌破外界眼鏡。

當時未得標的銀行，還以國泰人壽的得標利率、1.75%太低為由，向中央銀行與金管會「告狀」；但當時行政院就表明，不會對公教人員這個房貸專案「訂利率下限」。

104年至105年「築巢優利貸」，將在本周四上午開標。根據行政院人事行政總處公告的「築巢優利貸」說明書，明、後兩年築巢優利貸貸款利率，也是「只有貸款利率上限、沒有設下限」；據規定，築巢優利貸首購及非首購利率，都不得超過年息1.85%，貸款利率由貸款人自行負擔，人事行政總處不予補貼。

築巢優利貸放款期限最長可達30年、緩繳本金寬限期最長5年，且借款人可隨時提前清償全部或部分借款，不得收取違約金，這些條件，對借款人都相當優惠。

築巢優利率專案過去在公股銀行承做時，曾創下3年放款2100億元的大量；但因為房市大多頭告一段落，近兩年公教人員房貸放款較難超越先前規模。

【2014-11-17／聯合報／記者孫中英／台北報導】