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金管會採取房貸晴天儲糧計畫，擬提高銀行不動產授信準備至1.5%，昨（18）日邀集業者會商。房貸龍頭土地銀行、台灣銀行主管指出，分三年攤提，對銀行獲利影響不大，但資金成本增加，房貸利率勢必調升，未來「1」字頭房貸利率恐在市場絕跡。

據了解，金管會若提高不動產授信準備，台銀與土銀分別需增提30億、10億元準備金。台銀指出，提高不動產授信準備，銀行將有兩項因應措施，一是調整定價策略，反映資金成本增加，適度調高房貸利率，至於調升幅度，得視市場狀況而定；另一措施則是減少不動產授信，轉攻企業金融或消費性貸款。

土銀則說，內部早已注意房市景氣下滑風險，並提早增提呆帳準備，目前已達1.3%到1.4%水準，若將不動產授信準備提高至1.5%，只需增提約10億元。

不過，房貸利率確實可能步步高升，未來2%以下房貸利率恐成絕響。

【2014-11-19／聯合新聞網／記者陳美君、蔡靜紋、郭幸宜／台北報導】

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利率如何漲，銀行不同調【聯合新聞網】

金管會要求不動產放款呆帳準備須提高，各大公股銀行指出，銀行資金成本將拉高，不必等到美國和央行升息，明年房貸利率升幅在零點零六至零點零七個百分點。

若以廿年期房貸為例，若利率調升零點零六個百分點，民眾每一百萬元房貸，每個月約增加五十元支出。

民營行庫主管則直言，若土銀等公股行庫確定調升房貸利率，民營行庫勢必會跟著動；但整體而言，利息調升與否，仍要看各家銀行提存金額多寡。

民營行庫說，利率調高多少要看同業的反應，因為房貸市場不是獨門生意，不能自己調漲太多嚇跑客戶，但在成本增加前提下，的確會認真思考利率調高空間。

受到央行六月底祭出第四波房市管制措施，與財政部推動房地合一稅制等影響，與去年底、今年初比較，十月分銀行承做房貸量萎縮約衰退一成，新承做房貸利率微幅上揚，從百分之二起跳。

金管會新政策，台灣銀行首當其衝，台銀主管表示，新規定對台銀衝擊不小，初估將增提約卅億元準備，若分三年提存，每年約增提十億。

但不動產龍頭土銀指出，該行的呆帳準備提存額已很高，金管會新規定對該行影響不大。合作金庫銀行也表示，初步估算將增提七至八億元呆帳準備。一銀今年以來呆帳準備已提存五十億元，提存率已接近百分之一點五。但公股行庫主管也強調，房貸利率趨勢往上調，僅限於新申貸者，舊貸戶不受到影響。

銀行業者建議未來想買房的人，一定要準備更多的自備款，並保留足夠的流動性，隨時因應升息增加的房貸負擔。

【2014-11-19／聯合新聞網／記者羅兩莎、楊筱筠／台北報導】