幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前（19日）表示，2014年台中推案量9月前合計推案量1,581億，全年約在1,700億元，展望2015年房市走勢可謂開高走低，量縮，總統大選和政策將是牽動房市的最大關鍵，估計明年推案量1,500億。不論藍贏或綠上，最快都要等到總統大選後，景氣才會回升。

距離9合1選舉倒數計時，針對選後局勢，如果台中市長胡志強連任，多數建案馬上公開；如果是林佳龍委員當選，開發商稍作停頓，停看政策走向，可能過完農曆年再推案。

真正的居住正義，魏嘉銘認為可朝兩個方向推行，一是串起台中山海線，二是廣大建置社會住宅。

政府積極管控房市，提出房地合一稅，魏嘉銘說，交通建設應該串起山海線，繞一圈大台中市兩個小時，拉直線從南到北只需1個小時，這樣的時間是上班族當天通勤可接受範圍，如此一來大台中交通拉近，成就一日生活圈的話，就可以紓解房價太高的民怨問題。

當交通計畫串起大台中山海線，都市計畫也會跟著發展，接著產生新的居住群聚，不僅一次解決房價問題，還能塑造出好的近郊不離城居住環境。現階段74號環線開通，已帶動新的居住生活商圈。

魏嘉銘透漏，台中市政府有意將部子段7公頃的土地，釋出蓋社會住宅，預計7年可蓋2,000戶，這是很好的事情。

台灣自有房屋率85％，假若實施兩稅合一後，台灣將有800萬戶的人民要被加稅，魏嘉銘指出，經濟景氣不佳，不應向人民課以重稅，應該朝三民主義精神：平均地權、漲價歸公，從土地增值稅開始修得合理，如果要修法，應該要修憲，走正統的路，用百年大計看待來修法。

他也強調，建築業不適用房地合一，呼籲財政部，建築業是台灣經濟發展火車頭，影響層面擴及水電、鋁窗、鐵件、磁磚、衛浴、裝潢等百業，中央政府在政策上路前，應通盤檢討與地方開發商研議溝通。

事實上，政府許多打房手段都會加諸開發商建築成本。政府持續打房，選舉因素，讓人民舉棋不定，現階段觀望不敢買房，已買房的人擔心受怕，這是現在房市景氣低迷主因。

【2014年11月21日上午5:50／工商時報／王妙琴】

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選後至歲末，房市拚2,300億案量【工商時報】

房市推進年底，適逢九合一大選，政經情勢紛紛擾擾，加上房地合一政策將上架，濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績；今年928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以「利空出盡」來看待後市，絕地大反攻的態勢明顯可見。據「好房網不動產市場週報」統計選後的推案量顯示，從選後到農曆年前將有2,262億元的案量湧現，奮力一搏。

選後房市2,262億元案量中，10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1,740億元，將此金額加乘1.3倍，得到2,262億元的總量（0.3倍為10億元以下的建案量）。

根據先前資料，今年928檔北台灣將推出的案量有2,526億元，然而在各項不利房市推案的因素下，經過盤點，928檔實際的推案量僅1,570億元，等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62％，少推了近4成的案量，有15個指標建案見風轉舵沒有在928檔推案。

雖然928檔推案與銷售市況低迷，然對已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少了，於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲，有2,262億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。

觀察選後新一波推案的地區，台北市案量在10億以上的指標新案有8個，分布區域平均，其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案，而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億元，「敦南寓邸」雖然尚未正式公開，已有頗高的詢問度，成為房市表現的試溫計，在這波推案中備受矚目。

萬華區房市受惠萬大線交通利多，老舊社區搖身一變成為吸引建商推案的熱門戰區；即將完工的「全坤雲峰」，規畫60至80坪的河景住宅，挾著水岸建築的優勢，開價直逼近百萬元一坪。

新北市選後的熱門戰區則在汐止、新店、中和與新莊等區。其中大開選舉支票的民生汐止線，搶搭選舉列車的指標案達4個，新北市其他指標新推案還包括，新店的150億元「雙水灣」、中和80億元的「台北時上」及新莊40億元的「君泰II」。

新店近千坪的大型開發案「雙水灣」，主打國際飯店宅、擁抱碧潭景觀，推案金額達150億元，為選後單一最大量體建案，然開價將碰到8字頭，等於35坪2房的總價近2,500萬元，銷售是否會因高總價而成為市場抗性，有待近一步觀察。

「好房網雜誌」社長倪子仁表示，值得注意的是，北台灣近年唯一房價少漲也不太熱門的基隆房市，待九合一選舉後頗有「鹹魚翻身」的態勢，重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商，紛紛開始押寶基隆房市，使基隆成為明年全台最熱門的推案區域之一，房市的發展不容小覷。

小宅當道的現階段房市，中正區「海闊天晴」一案，挾帶著低總價優勢企圖化解基隆地理位置的抗性；另外主打造鎮規模的「真愛花園城堡」，也挾著低密度開發及低價的區域優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。

倪子仁認為，選後至明年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮，多空交戰的明年房市會如預期的軟著陸嗎？房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡？全民都在關注。

【2014年11月21日上午5:50／工商時報／張海雲】

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