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根據2015第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，第2季全台民眾購屋動機中，自住需求全面升溫，全國自住需求高達69%，其中北高兩市更比去年同期增8個百分點。

政府不斷的打房措施以及即將送行政院審議的房地合一稅，迫使投資買盤漸減，改以自住和換屋需求為主，調查顯示全自住需求佔69%，較去年第2季大增6個百分點，投資保值僅25%，較去年同期大減7個百分點。

另外，由於自住需求買盤多有預算限制，受目前房市氣氛不佳影響，調查發現，全台民眾願意以「比成交行情高」，追價購買的比重僅佔13%，高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」才願意進場購屋，追價意願相當薄弱。

分區來看，新北市民眾最期待價格修正，68%要求比行情低才進場，但台南則僅48%，南北民眾態度落差不小，但畢竟自住買盤撐場，顯然對預算和價格更敏感，唯有符合行情與低於行情才能吸引買盤。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這份調查在購屋動機方面，全台自住需求從去年同期的63%提升到69%，其中新北市、高雄市自住需求均為74%為六都最高，另外，台北市(65%)、高雄市(74%)自住需求年成長均為8個百分點，剛性需求回籠力道穩健。

黃舒衛指出，新北市受惠於工商機能成熟、交通建設題材發酵、幅員廣大、產品選擇多元，自住需求穩定。台北市因房價高，首購進場門檻最高，因此比例最低，但換屋需求高達40%為六都之首。

首購部分則以高雄市的44%奪冠；桃園市的投資保值為35%，佔比不僅超過首購的30%及換屋的32%，更是六都中最高。

黃舒衛說，桃園市房價基期相對雙北低，加上機場捷運線確定將於今年通車，以及航空城計畫，近期市況轉冷，但仍有不少投資保值買盤關注，因此投資需求佔比仍相當高。

【2015年3月30日／中央社／記者韋樞台北30日電】

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