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房地合一稅定調，3月中古屋交易趨穩。房仲統計六都3月中古屋價量變化，發現交易量均較2月增加，以桃園、台南交易量增約6成最多，房價僅桃園跌2.6％，其他都會區上漲0.7％~2.3％，業者認為房價下修是成交關鍵。學者估計民眾將拉長觀望期，明年交易量才會明顯成長。

根據永慶房屋統計，台北市3月成屋交易量較2月增加44％，新北市月增24％，而桃園市月增61％，稱霸六都，其次為台南市，月成長58％、台中市月增36％，高雄則月增41％。全台交易量雖然回溫，但與去年同期相比之下，均衰退1~5成，以桃園市年減48％最多。

北市投資買氣回籠

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前房市以自住客為主流，但在房地合一稅採輕稅後，觀望氛圍慢慢改變，讓「長期置產族群」想趕在今年交易，以適用房地分離舊制。

黃舒衛進一步指出，台北市中心投資買氣回籠，以精華地段最受青睞，連2個月上升，3月已達34％，月增5％，也是繼去年9月後首度站上3成大關，其次則是換屋29％，首購僅19％，但市郊區自住型買盤近7成，投資僅19％。

自住族群還在觀望

新北市3月以換屋佔36％居冠，首購34％，自住客合計7成，投資僅17％。

信義房屋專案經理曾敬德認為，年後房市溫和復甦，買方自住相當高，六都房價普遍低於2月與去年同期，出現凍漲的訊號，六都以台北市年後復甦腳步較快，以1000~2000萬元自用型產品增溫最多，桃園、台南房價基期較低，支撐當地房市。

房價部分，永慶公布台北市3月中古屋單價60.7萬元，月漲0.8％，新北市單價40.2萬元，月漲2.3％，為都會區最多。以桃園市下跌2.6％最多，3月單價為15.1萬元，其他都會小幅上漲0.7％~1.9％。

黃舒衛說明，民眾皆認為降價多才願意進場，台北市、新北市的第1季低於行情5％以上佔比，已分別達25％、18％，顯示有感降價才有可能成交。

淡江大學 產經系副教授莊孟翰分析，房地合一雖定調，但全台價格下修10~15％，自住族群也還在觀望，實際進場寥寥無幾，估明年稅改確定時才會結束觀望。

「等跌更多再下手」

民眾張小姐表示，2月稅改拍板後，想購買的區域釋出物件多2成，降價空間也有10％，看屋頻率有增多，但市場不斷有「房價跌定了」的訊息，會等下半年或明年價跌更多再進場。

【2015年04月01日／蘋果日報／于靜芳／台北報導】

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