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預售新成屋的成交量持續低迷，根據房仲業者統計，以今年329檔期的新建案與去年同期相較，台北市的議價空間增加了3.1個百分點，顯示房價開始鬆動下修。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛今天(9日)指出，預售屋價格下修主要是因為房屋稅調升，加上豪宅稅、囤房稅等開徵，造成買方觀望、建商也不再推豪宅。

根據房仲業者統計，今年329檔期的新建案與去年同期相較，台北市的議價空間從去年的12.1%增加3.1個百分點，至15.2%，北市新成屋房價從去年第四季的每坪87.6萬元，下跌至今年第一季的每坪84.9萬元，是2008年金融海嘯以來單季最大跌幅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，預售屋價格下修主要是因為房屋稅調升，加上課徵豪宅稅、囤房稅等。尤其是7月1日取得使用執照的新成屋，房屋稅至少增加2倍、豪宅更增加8倍之多。他說：『(原音)可能從10、20萬的稅賦馬上提升到破百萬，如果加上今年開始課徵的囤房稅，可能20、30倍的增幅都有可能。』

黃舒衛表示，新成屋價格修正對房市降溫有效果，但交易量下滑可能會衝擊房仲業或代銷業者，業者可能會減少豪宅的接案量，甚至不排除收掉部分店面。

黃舒衛也指出，房地合一、實價課稅遲遲未定案是造成市場觀望的主要原因，待政策確定後，價、量將修正得更快，對於市場復甦將有幫助。【2015-04-09／中央社／撰稿編輯：楊文君】

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