close
土地銀行董事長徐光曦昨（9）日指出，根據該行觀察，第1季房市成交量比上季萎縮，價格則持平；成交量萎縮比較大的，主要是離捷運站較遠的地段。
徐光曦未說明成交量下跌的幅度，但根據國泰房地產指數顯示，六都首季成交量季減達四成，房價也微幅下跌1.5%，顯示今年房市景氣依舊冷颼颼。
不過，對於下半年房市展望，徐光曦抱持樂觀看法。他認為，只要台灣國內生產毛額（GDP）維持在第1季的3.46%水準，加上全球維持寬鬆貨幣環境，資金仍會持續湧入股、房二市。
他特別強調，全球主要經濟體除了美國傾向升息外，其餘皆持續降息，所以寬鬆的貨幣環境仍會延續。
土銀昨日舉辦「北區員工暨退休人員春季健行活動」，土銀是國內不動產授信龍頭，外界高度關注其如何分析當前房市。
徐光曦受訪時指出，大台北地區地段較好的房價會比較穩，但反觀遠離捷運的地方，因為現代人買房喜歡跟著捷運路線跑，所以成交量下跌很多，價格就可能鬆動。他說，目前土銀房貸平均利率為2.05%；2%以下的利率「已經很少了」，但政策性房貸如「青年安心成家購屋優惠貸款」，利率還是維持較低的1.72%。
徐光曦表示，土銀放款結構中，房貸餘額約7,000億元、土建融約3,000億元。
【2015-05-10／經濟日報／記者韓化宇／台北報導】
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
土銀董座徐光曦，樂觀看下半年不動產【蘋果日報】
土地銀行董事長徐光曦今早指出，不動產第1季量雖較上季萎縮，但價格還蠻穩，整體經濟成長狀況還不錯，利率維持低檔，樂觀看待下半年的不動產市場。
徐光曦認為，只要台灣的經濟成長率維持在3.46%左右，整體房市不會太糟，目前看起來還算樂觀。只要全球利率一直維持寬鬆，股市又很好的話，資金仍會持續前進房市。
他分析指出，第1季不動產的量萎縮，主要是因為實價登錄後成交量減少，價格持平，略跌或跌較大的主要與地段有關，好的地段比如捷運能到的都還很好，若是離捷運較遠，或是供應量大的地段就吃虧一點，因為交通不便，需求不大，很多年輕人都是喜歡跟著捷運走。
土銀的不動產房貸多為青年安心成家貸款，優惠房貸利率為1.72%，非政策性房貸利率為1.95%~2%多，2%以下較少，平均2.05%左右。
另外，土銀也希望明年IPO（初次公開發行）300億元提高資本。
【2015年05月09日／蘋果日報／財經中心／台北報導】
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
徐光曦：樂觀看待下半年不動產【中央網路報】
土地銀行9日舉辦春季健行活動，董事長徐光曦認為不動產第一季量有點縮，但價格還蠻穩，在整體經濟成長狀況還不錯，利率低之下，他樂觀看待下半年不動產市場。
徐光曦分析，整個不動產今年第一季量有點縮，因為實價登錄後成交量減少，價格「不會太高、穩在那邊」，價格還蠻穩的。
但他也說，有的地段略跌或跌不少，主因與地段有關，選好的地段，例如捷運能到的都還很好，捷運不到或供應量大的地段就吃虧一點，因為交通不便，需求不大，很多年輕人是跟著捷運走的。
中央社台北9日報導，房貸利率方面，因方案性質不同而異。他說，土銀不動產房貸最多的是青年安心成家貸款，優惠房貸利率為1.72%，非政策性的部份則是1.95%到百分之二點零幾，2%以下比較少了，平均在2.05%左右，因為有的是買第二或三戶，不是安心成家，是為了周轉貸款。
看待下半年不動產市場景氣，他說，「要看整體經濟環境，今年第一季經濟成長率3.46%，還可以，就怕不成長，目前看起來還不錯，樂觀。」
他舉例，例如美國經濟還不錯，近來股市小跌大漲，若能循此方式，利率維持寬鬆、經濟成長、股市還不錯，錢就會進房市；而利率是重要因素，持房需貸款，利率低會購買，因為房產有利保值，且近來美國、中國大陸、台灣利率低股市創高峰，房市很少創高峰，但除股市是最容易顯現寬鬆貨幣結構外，房市是其次。
徐光曦並說，基本看來，利率寬鬆是有利的，而且建商持有土地成本也需借錢，利率低讓持有成本低，賣價就會低。
【2015-05-09／中央網路報／王鵬捷編】
諮詢專線~
諮詢專線~
幸福宅美麗~0919-487587 陳美玉
全站熱搜
留言列表
熱銷~推薦物件專區! (6)
