幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

原本就已因「文林苑事件」困坐愁城的都市更新；去年台北市大幅調高房屋稅再補上一槍，讓都更戶未來在老屋更新後，恐面臨「養不起房」的困境；加上母法都更條例修正案還躺在立法院，面臨連串利空的都市更新，前景委實令人難以樂觀。

台北市屋齡30年以上老屋占比

不少都更戶抱怨，台北市政府突如其來在2014年7月實施新制房屋稅，根本沒有緩衝期，讓盼了10幾年才終於要有個新家的都更戶措手不及，面對暴增的房屋稅，更不用說交屋後昂貴的管理費，不少都更戶痛批根本住不起，大罵政府違反信賴保護原則！

建商也是滿肚苦水，政府口口聲聲「居住正義」，可現在都更充滿著不正義，讓許多都更案不論建商、都更戶都進退兩難。如果這些死結再不解開，10、20年後，台北市恐怕會淪為「古城」了！

自87年11月11日立法院三讀通過都市更新條例，90年4月20日台北市政府將原「臺北市都市更新實施辦法」修正公布為「臺北市都市更新自治條例」以來，透過都市更新拆掉的房子，近9千戶，平均每年拆除重建戶數，大概只有600戶。

目前台北市屋齡超過30年以上的住宅存量高達51.11萬戶，佔住宅存量88.28萬戶的57.9％，且每年成長速度約有3～3.5萬戶。如果以每年重建600戶的龜速，剛好要花851年，才有辦法更新完這些屋齡30年以上的老屋。對於地震頻繁的台灣來說，誰有能耐等待？

淡江大學 產經系副教授莊孟翰憂心，台北市30年以上老屋已高達58％，如果遲遲無法推動都更，老舊房屋比例只會不斷往上攀升。而在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度嚴重不足的問題。遺憾的是，原本已刻不容緩的都市更新，反倒因為都更條例修法方向趨嚴，再加上房屋稅重稅阻礙，未來都更之路將寸步難行，而最後承擔苦果的，不是這些不負責任的官員，而是無辜的市井小民。(工商時報)

【2015年06月18日／工商時報／蔡惠芳】

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居住，正義了嗎？系列3之3─總價千萬圓夢係金ㄟ【工商時報】

雙北市104年實價住宅，總價千萬交易最熱區域

與其怨天尤人、望屋興嘆，年輕人、無殼族有沒有方法開創自己的「居住正義」、用總價千萬以內預算在雙北市圓夢？根據實價資料統計，總價1,000萬以下可在北市中山區買1間小套房，在文山區、信義區也可挑到老公寓；而同樣預算若轉到新北市，不僅可換到較大坪數，甚至可入住蛋黃區板橋。

也因此，「居住正義」其實可以自己開創，但「先求有、再求好」，才是青年人實現居住正義的唯一途徑。

別被建商新推案的開價嚇到，在北市用1,000萬以下擁有屬於自己的殼，其實並非遙不可及的夢想。根據台灣房屋智庫統計最新實價資料發現，扣除1樓及特殊交易，今年第1季，北市12個行政區，住宅總價千萬以下交易共計314筆，平均總價僅706萬，平均單價51.9萬，平均可購得坪數約15坪。

低總價交易，中山區最多

以各行政區來看，住宅總價千萬以內交易以中山區89筆最多、占比達28.34％，平均總價為648萬，平均坪數約11坪；而平均最低總價596萬落在大同區，平均可購得坪數約12坪；另北投區平均可購坪數最大達19坪，且平均總價只須695萬。

在新北市方面，今年第1季住宅總價千萬以下交易共有1472筆，平均總價為668萬，平均單價27.9萬，平均可購得坪數約26坪。

以各行政區觀察，住宅總價千萬內以淡水區交易206筆最多，占比達14％，平均總價僅590萬，平均可購得坪數約28坪；而新北市最精華的板橋區交易量也有131筆，排名第3，平均總價772萬，平均坪數也有28坪；但若走到林口區，平均總價829萬，就可買到35坪的物件。

永慶房產集團總經理葉凌棋表示，青年購屋以總價千萬以下做選擇，北市主要可購得的產品多以套房為主，或是屋齡較舊、公設較低的中古大樓，有機會挑到1+1房或2房的產品；熱門區域以中山區最多，主要集中在林森北路、新生北路二、三段及雙城街等。

而若想購得坪數大一點的2房或2+1房，則以舊市區的大同區（重慶北路二、三段、延平北路二段），及市郊的文山區（興隆路三、四段、福興路）、北投區（公館路、中和街、溫泉路）、南港區（研究院路二段、興南街、成福路）較合適，這些地區到市中心辦公商圈的交通時間，差不多半小時可抵達。

新北首推板橋、雙和、新莊

新北市方面，首推匯集交通、行政與生活消費機能完善的板橋區(四維路、幸福路、重慶路)，以及未來擁有雙捷運題材的雙和地區、新店區(安民街、安康路)與新莊區(復興路一、二段、中平路)，皆有機會找到2～3房的大樓或公寓產品。台灣房屋地產集團副總裁周鶴鳴指出，北市中山區的新生北路、德惠街，可買到單價6字頭、總價千萬以內的大樓產品；而北投區的溫泉路、光明路生活機能佳，單價4字頭可買到屋齡較新的套房產品；文山區興隆路二段公寓單價50~55萬，避開福興路福地一帶，都算首購族可下手路段。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示，若不想屈就北市市中心精華路段的小套房產品，則可考慮信義區的吳興街巷內舊公寓，此仍屬於北市信義區門牌，靠近山區部分有總價千萬元以內的成交紀錄，大多為2～3房公寓產品，適合東區、信義區上班的小家庭。

若以相同千萬元總價，在新北市的選擇性就相當多，交易熱區包括中和區的景平路，新莊區的中正路、民安西路等，至於想挑新一點房子的民眾，可以考慮林口區的文化二路一帶，此區總價千萬元以內就可挑選到2房加車位，好處是可享受重劃區的生活環境，與未來開通的OUTLET與機場捷運等。

葉凌棋認為，青年購屋雖然受到購屋總價的限制，但有青年安心成家貸款等優惠措施可協助，圓夢的機會其實很高，不要一昧追求標準3房或新成屋，切勿貪求買房一次到位，應先求有、再求好，先滿足現階段的家庭、工作需求，等扎穩經濟根基後，再思考換屋或置產需求，如此，青年「居住正義」才可早日實現。(工商時報)

【2015年06月18日／工商時報／記者方明／台北報導】

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