幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

【鉌豐默砌】物超所值的超大空間公園宅～新東方主義。

「鉌豐默砌」地點位於西屯區福吉街、西苑二街口，經黎明路三段、台灣大道到(中山高)中港交流道，車程3～5分鐘；而往大台中其他區域，則可利用74號台中環線-西屯/廣福交流道。位處大台中重要交通運輸樞紐，便利性非常高。

「鉌豐默砌」在逢甲正12期的範圍，臨一個街廓可到文修公園運動。以前住鄉下，實在不明白，"公園"不就是很多樹.. 空空的.. 有那麼重要嗎？後來在都市中生活了近20年後，終於明白，在這裡，公園的設施這麼重要。心情不好的時候，去公園走走.. 散散步.. 朋友約見面，可以到公園，生活壓力會變小；或忙碌的工作後，需要運動紓壓... 在文修公園，滿足了我好多需求。加上新重劃區多屬低密度開發規劃，讓民眾生活空間不那麼擁擠，生活品質也提高很多。

「鉌豐默砌」建商規劃以新東方風格為主軸，融合東方元素、低調又兼具現代感設計。取名默砌，要建立與住戶間信任的默契，讓建設與民眾的關係，不只是商業上的往來，更具生活上互相信賴的感情。社區外觀用低調的灰色，呈現時代的潮流，並利用深窗、隔柵的設計，使陽光充滿社區卻不會有西曬的影響。社區內公共設施不多，主要以閱覽區(圖書館)及頂樓宴會廳為主，訴求住家外的第二個客廳，讓主人在社區內可以有第二個宴客空間選擇。

「鉌豐默砌」主要學區是西屯國小西苑完全中學，而西苑中學也規劃陸續擴校中，區域文教氣質濃厚。(步行可達)

社區南側西苑二街，沿西苑二街的盡頭就是文修公園了，是不是很近呢？！且周圍所臨道路都不是非常大，是剛剛好適合居住又不吵雜的寬度喔！而社區周圍土地幾乎都是別墅用地，加上建築師的用心規劃產品，讓社區幾乎每一戶都能面公園，附加療癒功能的用心好宅。

「鉌豐默砌」本戶以4樓B戶(目前待售)為例介紹給大家，雖然在4樓，採光卻很好，客廳空間非常大，加上深陽台設計，可規劃居家小植物園喔！研究實證，綠色，它就是很紓壓的顏色，可別小看它的功能喔！客廳這組沙發其實很大，而因為客廳的空間大，讓沙發靜靜躺在這裡顯得恰如其份。

從另一個視角看客廳，會發現電視牆及沙發區上方天花有樑，不過還好，樑的寬度都還不大，可以在規劃室內空間或裝潢時修飾美化。因為建商的格局其實已經很不錯了，所以屋主並沒有做很多的裝潢，只是簡單的擺設，就顯得落落大方。社區三面採光，幾乎每一戶通風光線都非常好。

我們廚房的空間規劃的看起來比較瘦長一點，因為已經將電器櫃及小料理台定位其中一側。廚房的空間也非常大，甚至可依個人需要變更為半開放式廚房(加上吧檯)，結合餐廳空間，形成完整且感覺很正式的宴會空間喔！

在餐廳的時間，往往是一家人的心情交流時間，重要性不能小覷喔！家和萬事興，一家人感情的融洽是最無價的幸福。時尚、溫馨的餐廚空間，就是會讓我們可以多待一會兒；而融洽的家庭關係，讓我們在外面的戰場更充滿力量。我們一家人，總是互相支持。

餐廳旁邊有一個小一些的書房空間，是一開始我們將主臥空間變更出來的，在格局圖上可以詳細看出喔！主臥空間仍然很大，卻多出一塊可以當書房、泡茶區、遊戲區的空間，本戶因為空間大，利用彈性很高喔！

客餐廳旁的次臥室，面福吉街，因福吉街沒什麼車流量，所以也是安靜且採光很好喔！

另一間次臥室，空間大、採光也明亮。因為家裡還有小孩，顏色用的比較繽紛活潑嘍！

客用衛浴空間，現代感的顏色及建材選用，如廁也是一件很享受的事情。

哇～我們的重頭戲～主臥室！看一看它是不是很不同呢？其中一個很特別的地方，有沒有發現，我們的採光面往浴室而來。通常我們買房總希望採光好、通風棒，可是住進去後往往會因為實際的需求及情況而改變使用情形。比如說，怕灰塵多，所以減少開窗頻率；甚至臥室空間，也想增加隱私性，於是窗簾、窗戶始終都沒開... 往往一年中開啟時，差不多是過年要大掃除了... 有鑑於此，建商在規劃時，刻意將浴室往前推，讓採光面透過浴室而來，並藉由浴室將落塵帶走。(因浴室空間幾乎天天使用) 這樣，不但可採光、通風，還兼具時尚感呢！當然，若是不習慣，還是可以透過些微修改，變回比較傳統的空間喔！

逢甲大學、水湳經貿園區、中部科技園區及鄰近七期重劃區，是我們這一區成為不敗地段的重要因素。不動產，看來看去仍是地段最重要，大約沒人能忽視地段的威力。而地段最重要的，大約是城市重要建設與交通嘍！若您有不同看法，也歡迎指教^_^ 我們能承諾的，這裡是大台中最保值地段之一喔！

社區規劃棟別，本戶是B戶喔！(一層2戶，2部電梯，使用非常方便。)

B戶的詳細格局圖，這裡我們有些微的調整空間，多了一個書房空間。社區和其他12期建案比較不同處，還有關於傭人房的規劃，若用不到傭人房，也可規劃成儲物空間。

「鉌豐默砌」社區的最大優點(或應該說我們目前的4B)，是室內使用空間非常大，主建物加上附屬建物空間大約有52坪多。同樣使用坪數的新成屋個案，大約的預算要超過2500萬了，而我們在2000萬上下就可擁有，是本案最大優勢喔！若您需要的是這樣的大使用空間，本戶自然是您的不二選擇嘍！當然也有缺點，戶數簡單，大約28戶。(這是缺點也是優點)我們沒有很華麗花俏的公共設施，若公務需求大，需要較多公設空間的您，美玉會幫您介紹其他更適合的社區喔！而因公設少，自然要花費的公共支出會減少，也彌補了，因戶數少而擔心公共費用支出太高的問題了。

以上是美玉的淺見，歡迎您隨時預約或來電指教，並感謝您的支持。

歡迎貴賓預約社區導覽，預約專線～0919-487587 陳美玉小姐，並竭誠歡迎您提供寶貴意見交流。

本戶基本資訊：

總價：2168萬 (超值價！！)

建坪：88坪

格局：4+1房 2廳 3衛浴 (另有傭人房1套喔！)

車位：平面車位(可依個人需求加購車位)

商圈：七期百貨商圈、十二期逢甲商圈、未來水湳經貿園區！

重大建設、議題：新市政中心、中科科技城、水湳經貿園區。

交通-高(快)速：中山高中港/中清交流道、74台中環線快速道路(西屯交流道)

交通-平面：環中路74台中環線、漢翔路、黎明路三段、福吉街。

交通-公共：台中烏日高鐵站、統聯快捷BUS、台中市區公車、高速客運(統聯轉運站)。

永慶不動產  逢甲河南店~  您的專屬不動產顧問♥

幸福宅美麗相遇~ 0919-487587 陳美玉

(99)中縣字第0518號經紀人林秀姿

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