幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

行政院版房地合一實價課稅相關修法案，本周進入立法前置程序，預計最快要等到6月10日才有機會進入實質審查，距離6月16日立法院休會已不到一周。不過，財政部評估休會前完成三讀「前景樂觀」。

行政院上周四通過與房地合一制相關的所得稅法、特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例部分條文修正草案後，財政部已全力展開立法前的溝通作業。據指出，朝野立委對於房地合一制多數展現肯定與支持的態度，致使財政部對於法案在本會期內完成立法亦高度看好。

不過，房地合一制要趕在立法院本次會期結束前完成三讀程序，要與時間賽跑。

第二場房地合一稅討論會，昨（19）日在台中登場。台中市建商代表強烈要求政府，房地合一稅要對長期持有者予以減徵稅負，並要求停止調漲土地公告現值，及同步廢除土地增值稅。

中部房地產業者說，房地合一稅新制恐造成中央與地方搶稅，因地方政府缺錢，會猛漲公告土地現值，以收取更多的土增稅，且會造成重複課稅的不合理現象。此外。當房地交易出現虧損時，民眾與建商的土增稅仍需照繳，凸顯不合理現象。

尤其，個人持有期間所繳房屋稅、地價稅、管理費及的借款利息等，是為了取得房地產權及保存其價值必須付出的費用，但通通不能列為費用減除，將其全部列入「獲利」課稅；反觀，營利事業機構的上述費用，皆可列為支出扣抵，不符合賦稅「對等」原則。

行政院會今（21）日將通過政院版房地合一實價課稅相關修法案，維持短期交易利得稅率最高45%、長期持有優惠稅率15%不變。財政部長張盛和指出，政院版已獲社會接受，立院本會期完成立法可能性大增。

財政部昨天完成第三場「政院版」房地合一實價課稅座談會，張盛和表示，儘管學界、在野黨團及產業界對課稅方案仍有不同意見，卻一致達成房地合一制應儘速立法的共識。他也轉述，學界給予政院版課稅案，高達90分的評價。

 行政院版房地合一稅終於定案，以目前政院版房地合一稅，加上未來持有稅增加，台灣房產投資輕稅的黃金時代成為歷史。房地產業者認為，未來有三大趨勢，包括贈與節稅空間縮小、新制上路前自住購屋成本較低、台北市精華區豪宅明年入手較划算等。

 房地合一課稅草案昨（21）日已由行政院送進立法院，可能三讀於明年實施。投資人會不會趕搭舊制末班車，引爆「年底購屋潮」？會計師認為，購屋意願可能受房價預期下修及房屋稅翻倍等因素抑制，不會出現購屋潮；也許會有人想搶搭舊制末班車，買氣預估將集中在中古屋市場。

 財政部昨（18）日起連續三天，在全台召開三場房地合一實價課稅座談會，蒐集各界意見，預定周三前把整合意見送交行政院，以期周四行政院院會即可過關，搶搭立法院本次會期最後一班審查列車。

 台灣房地產稅制改革已有五次失敗經驗，而此次稅改拖延至今，早已錯過2011～2012年景氣高峰之最佳時機，如今又逢景氣轉折，加以明年1月16日立委、總統大選選戰即將開打，房地合一稅制是否能在明年1月1日如期實施，變數仍多，而當前各界看法分歧，尚待積極整合的矛盾情結大致可歸納為以下十點。

 行政院版房地合一稅制方案終於在上周底定，對最後拍板版本，我給予行政院高度肯定，不僅正面回應社會期待，新版方案更可望順利銜接奢侈稅退場。

 農曆年前財政部提出房地合一稅的正式版本，近日行政院版也出爐，同樣都引發正反兩極化的反應！只是房地合一稅應該定調是為導正長期畸形的房地稅制，不該被視為是打炒房的工具，也不要再說是奢侈稅的轉型，橋歸橋、路歸路，若是賦予稅改太多的任務，最後反而可能一事無成，重蹈當年王建煊的覆轍。

 房地合一稅從財政部送入行政院審議，長達1個半月，外界頻揣測「胎死腹中」，其實房地合一課稅案並未躺在行政院睡覺，毛揆要求「政院版」必須依三大方向定決策，包括有效抑制短期炒作、不傷及無辜、照顧多數自用住宅等，因此寧可周延也不願倉促草率。

 中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會昨（13）日針對行政院最新公布的房地合一稅草案，認為實價課稅缺乏完善配套，尤其自用住宅400萬元減免門檻，免稅額太低，應考慮參照日本810萬元、美國1,500萬元自用住宅出售獲利免稅額的減免條件。

政院版房地合一稅，確定設有日出條款，對此，房仲業者認為，對目前9成以上屋主沒有影響，第一批適用房地合一稅者將是目前預售尚未交屋者，預料新制出爐後，雖可以利空出盡看待，但對目前房市量、價影響不大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，政院版房地合一草案中，日出條款是決定目前房市走向關鍵，若確定105年1月1日後買進才適用，則對目前9成以上的屋主沒有影響，不會出現拋售潮，但若先前購買預售屋，明年1月1日後才交屋者，將是第一批適用新版房地合一稅。

至於自用1戶獲利400萬元以下免稅，必須是夫或妻、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，預料若政策上路後，第1個適用自用400萬元以內免稅的民眾，將出現在2022年。

 行政院昨（13）日初步拍板房地合一課稅案，為抑制短期投機炒作，各級稅率均較原財政部版為高。非自用住宅持有不到1年就轉手，稅率高達45％；而出售自用住宅，獲利在400萬元以下，則免課房地稅，超過部分依10％課稅。

行政院斟酌拿捏一個半月，昨（13）日終於端出親手烹調的房地合一實價課稅版本。新版本翻轉了財政部版有關稅率與自用住宅課徵門檻，結果卻未必更為高明，反而讓房地合一課稅制再添四大缺失。

首先，政院版以抑制短期投機、提升資本利得課稅公平的理由，將財版按持有年限長短所訂12%到35%的四級稅率，調升為15%至45%，卻維持境內企業按17%課稅的稅率不變，反倒拉大企業與個人炒房之間巨大的稅差利益，擺明誘使個人轉以法人身分炒房。

 行政院今（13）日可望敲定房地合一實價課稅方案，據了解，政院可能從重課稅。最新傾向是全數調升房產交易所得稅率，最高上看40%或45%；自用住宅免稅門檻則擬改採100萬元所得額定額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅。

 行政院正在審查財政部的房地合一實價課稅方案，將針對稅率、日出時間是否回溯，以及自用住宅免稅條款三大面向進行調整，做衝擊評估後送出社會多數認同的版本。從行政院研擬調整的構想，可以看出已經大致完成條文審查，但仍須考量外界意見而未定案。

 財政部將房地合一實價課稅方案送進行政院審查，據了解，行政院將大幅調整，已針對稅率、日出時間是否回溯、以及自用住宅免稅條款三大面向，要求財政部重新研議，力爭本月送入立院審議。

 房地合一稅正由行政院審查，財政部長張盛和昨（22）日表示，據他的了解，行政院近日就會拍板，他也引用學者的說法表示：「3個學者有4個意見，再加上理想主義者，卡死房地合一稅。」藍委曾巨威則建議，將稅率調高到20％，享有優惠的持有年限也應延長。

財政部規畫房地合一稅，以總價4千萬為免稅門檻，但立委質疑政府打豪宅，炒房資金反而轉往中低價位房產，讓一般民眾更買不起房子，要求財政部檢討；財政部長張盛和表示，免稅門檻不只總價一項，要完全符合才能免稅。

財政部已將房地合一課稅草案，呈送行政院審議，力拚本會期完成修法，明年初上路，但行政院遲未拍板，外界好奇是否「胎死腹中」？張盛和表示，行政院因要考量的面更廣，因此尚未拍板，強調房地合一稅改「還活著」。

立委盧秀燕昨在立法院財委會質詢指出，接獲民眾投訴，政府打房鎖定豪宅，導致炒房資金從豪宅轉往總價4千萬以下的房地產，以利房地合一稅上路以後，能享有免稅優惠，要求財部加強追蹤，並提出因應對策。

台灣財富分配嚴重不均，多位前財經官員昨皆強調，政府應改善稅制補救。前財長何志欽主張，政府應實施房地合一實價課稅，將遺產稅及贈與稅合一，同時調高營所稅率，三者稅率應提高為20％。