幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

九合一選戰進入倒數計時，房地合一課稅政策逐步明朗，積壓已久的新建案量也蓄勢待發，根據業者推估，選後至農曆年前將有2200億元的案量推出，計畫衝一波年底自住買氣。

逾10億元指標案有41個

根據《好房網不動產市場週報》統計，預計在大選後推出的建案，其中單一個案總銷金額超過10億元的指標案有41個，合計推案金額達1740億元，包括總銷金額達80億元的北市信義區「信義頌」，以及總銷金額達150億元的新北市新店區「雙水灣」等建案。

《好房網雜誌》社長倪子仁指出，受到九合一大選的不確定因素，以及各項抑制房價政策衝擊，造成928檔期原本推估有2526億元的新推案量，實際推出的案量則為1570億元，縮水將近4成，其中15個區域指標建案甚至選擇不推。

不過，選後的不確定因素消除，加上房地合一稅改逐步明朗，對於建商而言，是相對較好的推案時機。

麗寶建設副總經理何昭宏指出，今年房市的確明顯趨冷，看屋人數減少，造成成交天數拉長，尤其是投資的買盤不見，多數是靠自住民眾撐場，但受到外在因素紛擾，成交時間拉長許多。

而且選後的紛擾底定，房市買氣或許有機會回溫，至於真正的買氣明顯出籠，則要等到房地合一稅改制度確定。

「讓利」才能推升買氣

對於提升建案買氣，倪子仁不諱言，建商的新推建案必須明顯「讓利」給購屋民眾，才能帶動房市買氣回升。

不過，德明財經科技大學副教授花敬群則認為，目前的房市已處於買方市場，尤其是每一季的新推建案量均很大，但是買氣低迷，明年只會有更多房市利空訊息，尤其是明年7月1日容積獎勵限縮政策上路，多數建商已經搶先掛建照，累積的推案量將在1-2年後爆發。

他指出，未來房市最大的利空消息便是利率調升，以及餘屋量持續累積，若再碰上1-2年後因搶容積獎勵而掛建照的建案，受到央行土建融管制，不得不推案而造成龐大案量釋出時，將加深房市的餘屋量，尤其是近幾年推案量大的重劃區，將首當其衝。

【2014年11月12日上午6:11／自由時報／記者徐義平／台北報導】

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

北台選後推案，上看2300億，928檔量縮4成「開價下修較有買氣」【蘋果日報】

選前房市低迷，不少指標案延後推出。業者統計，今年928檔期案量縮近4成，推案時間遞延到選後，預估選後至明年農曆年前北台灣推案量近2300億元。專家認為，惟有開價下修，自住買方出手，成交量才有可能上升。

據《好房網不動產市場週報》統計，928檔原估北台灣總銷2526億元，但實際僅1570億元，這些受選舉干擾而延後推出的建案，如北市士林區「木蘭居」、「全陽天母」、大安區「敦南寓邸」等，將在選後陸續公開，預估選後至農曆年前的案量將有2262億元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌說，北市信義區「信義頌」、士林區「欣翰士林官邸」也都延後推出，農曆年前的確可能衝出2000多億元大量。

市況不好難開價

《好房網》社長倪子仁強調，買賣雙方持續僵持，賣方開價仍高，明年成交量仍不樂觀。

萬華區將完工的「全坤雲峰」也因選舉考量而延後推案，全坤建設總經理廖學新認為，選後看屋人潮會增加，成交量必定會再上升，該案預計農曆年前推出，開價未定，「以前開價有機會破百萬元，現在市況不好，真的很難預估。」

新北市中和區「台北時上」規劃18~38坪，每坪開價63~65萬元，該案副主委洪光群表示，目前尚未公開，僅對老客戶介紹，但選後一定會推出，「聽說選後報紙的建案廣告已排隊卡版面了」。

近年許多重量級建商進場的基隆房市，選後也會公開許多大案，如中正區「海闊天晴」、「真愛花園城堡」，挾著低密度開發及低價區域優勢，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。

信義房屋研展部經理楊國昌不諱言，聽聞很多建案都在選後推出，明年下半年又面臨總統大選，有許多建案提前於上半年推出，估計明年329檔期會衝出不少案量。創意家行銷副總經理柯仲武則說，選後馬上大張旗鼓也不適合，應至聖誕假期與元旦連假較有買氣。

民怨房價炒太高

「對政府感到很失望，房價愈打愈高是怎麼回事？」民眾王子芸說，這2年房價是最高峰，被炒作得很嚴重，雖然仍在看屋，也關注房市訊息，但不打算現在出手購屋。

【2014年11月12日／蘋果日報／洪安怡╱台北報導】

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

房市續觀望，選後再推案【網路地產王】

選戰進入倒數房市被壓縮冷冷的觀望中，而新出爐的房屋棟數移轉數據則印證北冷南暖的現象。根據雙北、桃園、台南公布10月房屋買賣移轉棟數，僅有台南較9月逆勢上揚10.2％，其他縣市交易疲軟，房市呈「北冷南暖」，尤其今年北北桃交易量無法開展，北市累計今年前10月移轉量26682棟，不僅年減約19.3％，更只有SARS當年同期4.3萬棟的6成左右，成為打房政策下的重災區。

新北市、桃園縣的表現也「不遑多讓」，新北市今年前10月買賣移轉棟數50438棟，年減23.5％，桃園縣前10月移轉量35830棟，年減16.1％，交易量持續走低。

台南市前10月買賣移轉棟數則為17349棟，年減1成；其中10月移轉量1702棟，是四都唯一交出亮眼成績的縣市。以目前公布的10月買賣移轉棟數來看，10月全國的買賣移轉棟數維持低檔機會很高。

依慣例第四季是傳統旺季，通常全年3分之1的成交大量都集中在這3個月。但今年10月買氣延續上月，市場仍以自住型買方為主，因此房價相對平實、買賣方的價格認知落差小的物件，才有機會快速成交。

從最近不少仲介業者強打企業形象廣告觀察，努力想抓住傳統購屋旺季的企圖不小，因此也只能觀察選後的喘息空間，但今年農曆年的時間落在二月，因此從12月到2月還有一點時間可以造勢，看來選後房地產個案必然會抓住時間點大力的促銷了。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【2014/11/11／網路地產王／綜合報導】

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

全坤總座：選後房市成交量可望放大【經濟日報】

選舉步步逼近，建商推案停、看、聽。以全坤建設來說，耕耘達六年、總銷逾60億元的「雲峰」，儘管已完工但不急搶市推出，全坤建設總經理廖學新表示，該案將視選後市場氛圍決定推案時程，但他認為選後房市的成交量能有機會放大，不過價格難以上漲。

選戰打得火熱，建商推案也保守許多，住展雜誌企研室經理何世昌指出，許多指標性大案如全坤建設「雲峰」、內湖「碧湖君鄰」、信義區的「信義頌」、茂德建設「雙水灣」，大隱開發「豐盈海」、「哲人德林」等，均先「HOLD住」，視選後市況再決定進場與否。

以全坤建設耕耘達六年的「雲峰」來說，廖學新指出，位於環河南路的「雲峰」為全坤耕耘許久的都更案，公司分回可銷售戶數約50戶左右，產品規劃為60、80坪產品，目前已取得使用執照，不過公司並不急於現在推出，主因選戰分散市場注目焦點，市場氛圍也不若年初，因此將視選後市房市狀況，再決定是否在今年推出。

【2014-11-12／經濟日報／記者陳美玲／即時報導】