委託房仲售屋，可分為「一般委託」和「專任委託」兩種，民眾可依照自身需求選擇合適方式，專家建議，若物件為商辦、豪宅，或本身還住在原屋者，可選擇專任委託，全權交由單一房仲負責，若想有更多客戶來源，則可選擇一般委託，但建議別找超過3家房仲售屋，以免過於複雜。
民眾想售屋，多半會選擇仲介來協助銷售，委賣契約可分為「一般委託」及「專任委託」兩種，「一般委託」是較多人選擇的方式，意思是找2家以上房仲銷售房屋，屋主本身也可自己找買方，增加銷售管道；而「專任委託」則是只找單一房仲負責，屋主不可私下售屋，雖然客源較少，但也相對單純，各有優缺點。
一般委託曝光度高，銷售期短
杜絕工業用地炒作，金融工具要上膛了！為活化閒置工業用地，跨部會將合作三路圍剿；其中、央行同意針對產業用地加強信用管制，並由金管會訂定授信定型化契約範本，不依契約履行建廠計畫案件，銀行必須採取調整成數及抽銀根等有效作為，且納入金管會金檢業務項目，強制執行。
此外，經濟部將針對閒置用地造冊送地方稅捐單位，取消地價稅、房屋稅優惠稅率，其中地價稅將提高5.5倍，改以千分之55課徵；國發會也同意修改產創條例，賦予強制買回閒置工業土地機制。
國發會副主委黃萬翔日前召開跨部會議，審議經濟部在《產業升級轉型方案》中規劃的「產業用地革新方案」。針對閒置工業用地，經部建議央行、金管會等跨部會採取金融工具聯手打擊。所謂「閒置用地」定義，是指廠商持有5年以上，遲未申請建廠各項雜照動作的工業用地。
除了房屋仲介、建商，要買賣房子又多了一個諮詢對象！北市副市長張金鶚27日宣布成立「消費者房屋交易諮詢公益平台」，希望創造「房地產的消基會」，供民眾免費詢問買賣房屋遇到的各種問題，加強判斷能力。平台31日起開放，消費者可透過網路、電話諮詢。
張金鶚表示，國內不動產市場有資訊不對稱的問題，如果訊息都被賣方或房地產業者壟斷，消費者只能自己判斷，是相當危險的。因此決定成立一個第三方諮詢平台，「讓消費者不會只有跟業者諮詢的恐懼」。
平台將由「財團法人國土規畫及不動產資訊中心」負責，經張金鶚牽線，國泰建設贊助180萬元當運作經費。並由市府、政大台灣房地產研究中心，和相關系所師生作諮詢機構。
內政部於今(23)日部務會報通過「地籍總歸戶實施辦法」部分條文修正草案，為使地籍資料未登載國民身分證統一編號的民眾，也可查詢地籍總歸戶資料及釐正地籍，內政部放寬查詢條件，未來只要檢附載有與土地登記簿原登記住址相符的身分證明文件，即可查詢。
內政部表示，地籍總歸戶是指將土地及建築改良物登記簿裡同一所有權人、他項權利人及管理人全部地籍資料予以歸戶，如果民眾不清楚自己名下或被繼承人有多少已登記的不動產，只要透過查詢地籍總歸戶便可得知。本次修正「地籍總歸戶實施辦法」主要是考量土地登記簿中仍有部分早期登記的地籍資料，因為沒有登載權利人的國民身分證統一編號，以致這些權利人無法以國民身分證統一編號申請查詢地籍總歸戶資料，為維護他們的權益，本辦法增訂如經檢附載有與土地登記簿原登記住址相符的身分證明文件(例如戶籍謄本)等相關資料，可以向登記機關申請查詢提供與其姓名(或名稱)及住址同一的地籍總歸戶資料。
【2014-10-23／經濟日報／記者陳書榕／即時報導】
隨著「房地合一，實價課稅」的呼聲愈來愈高，財政部也規劃在2016年實施，然而實價課稅稅制的設計上仍有許多爭議未解，自住房屋總價3,000萬元以上課稅的「排富原則」是其中之一。
據今年1到7月的實價登錄資料顯示，全台僅有4.6%的房地交易總價在3,000萬元以上，其中，台北市的比率最高，有超過2,000筆，占交易筆數的21%，也就是說，台北市交易的房屋中，每五間就有一間總價是超過3,000萬元，台北市將是實價課稅影響最大的地區。因此，房地合一課稅的排富原則，被戲稱是「天龍國條款」。
上有政策，下有對策。在高總價（3,000萬以上）物件的交易稅負增加後，原本投資在豪宅的投資客，可能轉而投資低總價的房屋，高總價的房屋勢必面臨一波拋售潮，有錢人可以趁機再買幾間「便宜的豪宅」；但低總價的房子卻面臨更大的買方競爭，助漲了房價，對年輕人或是所得不高的民眾，買房的負擔就要加重。
嘉義市陳先生問：如果賣方出售不動產應繳納之特銷稅與買方協議由其補貼，該筆特銷稅要不要計入銷售額課徵特銷稅？
南區國稅局嘉義市分局答覆：依特銷稅條例第2條第1項第1款、第4條第1項及第8條第1項規定，不動產特銷稅應由賣方負繳納義務，按其銷售時收取之全部代價課徵，所以不論買賣契約是否載明買賣價金有無包含特銷稅款，或有無協議由買方支付（補貼）賣方應納之特銷稅款，該筆買方支付（補貼）賣方所應納特銷稅款均屬於買賣對價的一部份，依規定要計入銷售價格課徵特銷稅。
【2014.10.20-04:16 am／經濟日報／稅務問答】
蘇東坡有回沒帶雨具遇上了大雨，無可避免淋了一身濕，當同行的夥伴狼狽不堪的抱怨時，他想既然這風雨躲不了也避不了，不如從容向前，當再回首看來時路，雨過也天青。
財政部拋出最快2016年實施「房地合一」實價課稅，為鼓勵長期持有，稅制設計上，衝擊投機客、保障自住客，形成同樣的風景，人人各有不同心情。
未來房地合一實價課稅將以房屋及土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。初步規劃讓僅有一戶自住宅只要持有5年以上可免稅，但總價要在3000萬元內。
財政部將於年底提出房地合一稅改方案，不動產開發公會全聯會昨（8）日建議，政府推動房地合一稅，應比照先進國家，制定長期持有優惠，凡是持有不動產期間在20年以上者，應給予免稅，以鼓勵民眾長期持有。
中國土地改革協會昨天舉行「房地產稅制改革」研討會，廣邀地政與不動產相關產學界、共有14個學術與不動產業界全聯會代表參加，剖析業界對於房地產稅制改革的意見，訴求讓財政部聽見「更多元的聲音」。
不動產開發公會全聯會祕書長于俊明說，房地合一課稅的關鍵，在於不動產持有成本如何認定，政府應該要提出說明；另外，為免株連無辜，他也建議政府應制定長期持有優惠，例如持有10年以上、20年以內減半徵收，持有期間在20年以上者應給予免稅。
內政部長陳威仁今(8)日在立法院表示，合宜住宅階段性任務已完成，未來不會推合宜住宅，將以社會住宅與住宅租金補貼為主。未來10年內，社會住宅將達3.4萬戶，租金補貼將達6.5萬戶。
陳威仁今天上午出席立法院內政委員會，接受質詢未來是否繼續興建合宜住宅、租金補貼等問題，作出上述表示。
他說，興建合宜住宅是為了抑制房價，但階段性任務已經完成，加上台北市、新北市找不到土地興建，未來不會再推出合宜住宅。目前只有林口A7、板橋浮洲2處合宜住宅，合計售出9000戶。
法拍物件爆量，超越買賣移轉棟數，成為危險指標。觀察上月最新買賣移轉棟數與法拍件數，全台五都都超過法拍佔了移轉棟數2成的安全水位，新北市佔3成3，高雄市高達6成4，台南的法拍物件更超越買賣移轉棟數，市況不佳，業者預估法拍物件量可能再增加。
最新上月買賣移轉公布，全台5都數量皆下滑，但同期法拍物件卻逐漸增加，台北市9月買賣移轉棟數達2502件，當月法拍物件為628件，佔買賣移轉棟數的2成5；新北市法拍物件1608件，佔當月買賣移轉棟數的3成以上；高雄市法拍物件也佔買賣移轉棟數的6成，最誇張的是台南市，法拍件數1787件已經超越了買賣移轉棟數。
上月全台逾6千件
「多元住宅政策」是我國現階段的住宅方針。依據住宅法規定，社會住宅的興辦係屬地方政府權責，中央係站在引導及督導的立場，提供必要的協助及配合相關機制的建置。因此，中央地方齊心，除中央編列預算補助外，地方政府同步配合編列自籌款。此外，地方政府亦可引進壽險業等民間資金或其他無償方式以取得社會住宅，並非中央全額「買單」。
為促進社會住宅推動，經內政部營建署與財政部協調修訂法規，地方得無償撥用國有土地興辦社會住宅，社會住宅用地經費可大幅節省。
此外財政部業於一○三年三月十三日公告修訂「促進民間參與公共建設法施行細則」各地方政府得引進民間資金投入興辦社會住宅。
政府提供弱勢租屋者租金補貼，但房東卻常因需多繳所得稅而不願配合，致弱勢者無法申請。朝野立委紛紛提案修改住宅法，規定出租房屋給弱勢者的租金所得免課稅。
台灣居住正義協會理事長黃益中表示，房屋租金所得須課徵所得稅，致使房東不願讓房客請領租金補貼，但這個問題不解決，現行內政部將租金補貼列為社會住宅的政策，就是假政策。
國民黨立委王育敏提案修正住宅法，對於將房屋出租給低收入戶、身障、老人與年輕人及特殊境遇家庭的房東，其房屋租金所得可免課稅捐。
張盛和具備稅務專才，身段柔軟，任內完成證所稅立法，推出富人稅，接著又主導房地合一稅制，將土地所得納入課稅，逐步邁向租稅公平正義。
張盛和從財政部政務次長退休之後，又被延攬回財政部當部長，凸顯高層倚重他稅務財政長才。部長任內，他制定證所稅，成功加徵富人稅，如今又將土地所得納入，推動房地合一課稅，落實公平正義原則，促使國家財政狀況好轉，堪稱我國財政最佳守門員。
他致力於財稅健全，卻被外界封為「加稅部長」，他不以為然的說，應該是「財政健全部長」。理由是他對大戶加稅，多課資本利得稅，但也減少弱勢者的租稅負擔。
立法院內政委員會今審查內政部預算，民進黨立委陳其邁質疑內政部禮儀師證書等10項證書、證明收費過高，去年就要求內政部檢討降價，但明年度預算仍未減少，甚至禮儀師證書還由去年編列的500元漲到1500元。最後內政委員會達共識，要刪除1成相關規費歲入預算，因此，這10項證書明年將可望降價。
陳其邁提出的10項證書及收費標準分別是：禮儀師證書1500元；國籍證明書、喪失國籍許可證書、歸化國籍許可證書、回復國籍許可證書各1千元；準歸化中華民國國籍證明書2百元；不動產估價師證書1500元；測繪業登記證、地政士證書1千元；不動產經紀營業員證書3百元（補換發2百元）。
民政司長黃麗馨解釋，禮儀師證照是今年才開始核發，去年編列預算時編500元，但後來發現並不足夠支付相關審查成本，因此今年上路時已參考其他相關專業證照，將收費標準訂為1500元，「現在就已經用1500元收」。戶政司長張琬宜也說，國籍相關證明有中英文對照，已節省民眾翻譯成本，且相關手續都盡量便民，現收費已反映行政成本，希望不要減少。地政司長王靚琇表示，估價師證書收費較高，除和高考等級費用一致外，也是反映成本。
內政部長陳威仁昨天表示，政府住宅政策將雙管齊下，除推動社會住宅，也將增加住宅租金補貼戶數。明年起將研議競爭型機制，由地方政府依財政狀況的分擔比率，增加一萬戶的租金補貼，總計明年提供三點五萬戶住宅租金補貼。如果地方願編更多預算補貼，內政部將相對提供。
陳威仁昨在立法院內政委員會備詢，立委盧嘉辰詢及社會住宅及住宅租金補貼，陳威仁說，這兩年的租金補貼二點五萬戶，全由中央住宅基金支應。明年起，各縣市政府要按照財源狀況分擔部分，依此推估，明年補貼戶數可增加一萬戶，達到三萬五千萬戶。
陳威仁坦承，目前台北的「房價有點暴衝」，房價所得比是有拉大，政府很重視房價問題，未來十年將蓋三點四萬戶社會住宅，合計約需一千七百餘億元經費。
主張居住正義的「巢運」日前和平落幕，對於「巢運」提出的多項訴求，內政部營建署今天(6日)召開整體住宅政策座談會。內政部次長陳純敬表示，會中主要達成2點共識，包括改革稅制，降低投資意願，並提高整體住宅政策的管理層級，由行政院統合協調。
由100多個團體發起的「巢運」日前在台北市豪宅「帝寶」前展開夜宿行動，並提出民間修法版本，要求推動住宅改革，落實居住正義。
內政部6日召開整體住宅政策座談會，邀集70多名政府代表、專家、學者與社會團體討論住宅市場機制失衡問題。
參與巢運的民眾在4日夜宿臺北市仁愛路三段，並提出5項訴求，內政部營建署6日表示，我國目前實施的住宅政策5原則，是經過跨部會意見整合，已經具體落實與未來即將實踐的方向，政府朝向:「一、尊重居住人權，落實居住正義；二、認同稅制改革，健全房屋市場；三、利用公有土地，增建社會住宅；四、運用多元協助，使住者適其屋；五、發展租屋市場，研議租賃專法」努力，並對社會住宅計畫持續作滾動式檢討。
一、尊重居住人權，落實居住正義
（一）為落實土地正義，已在都市計畫法、都市更新條例等法令充分考慮人權公約精神，如土地徵收條例已增訂徵收時須評估公益性及必要性。
屋主委託房屋仲介售屋時，房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，台灣高等法院判決認為，房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權，對賣方不公平，違反消保法，應屬無效。
過去這類官司，法院根據契約條款都會判決房仲勝訴，但最近司法實務上有了不同以往的新見解。高院認為，房仲扮演「居間者」角色，必須買賣契約成立後，居間者才能請求報酬；但房仲在委託銷售契約的「霸王條款」卻規定，不管買賣契約是否成立，只要賣方違反「霸王條款」即應給付佣金，這種條款應屬無效，判決房仲敗訴。法院的新見解引起房地產市場震撼。
高院指出，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但房仲在委託銷售契約中卻規定，「買方願依委託條件購屋，賣方不得拒絕，否則即應給付服務費」，已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由，對賣方不公平，違反民法居間契約的規定，也違反消保法，應屬無效。
北區國稅局提醒，許多夫婦會共同持有不動產，如果要課奢侈稅，2人都要分別申報繳稅。但如果夫婦持有年限不同，僅其中一人持有未滿2年，出售就只有短期持有的一方要繳奢侈稅。
人生百態，對應到稅法上時有時就會產生疑慮。北區國稅局官員表示，就有民眾詢問，如果要出售夫妻共同持有不到2年的房子，誰要繳奢侈稅、怎麼計算？答案是，因為夫婦2人各是房屋所有權人，所以2個人都要申報繳稅，各繳一半的奢侈稅。
賦稅署官員說，有些夫妻婚後，會把名下不動產過戶一半給配偶；也有夫妻婚後置產時，會將新購置的房產登記兩個人的名字。在理財、分居等各種因素之下，夫妻要出售兩人共同持有的不動產，都是很常見的狀況。
打擊囤房，非自住房屋稅將調高。財政部昨（9）日正式公告，供自住用的住家用房屋之認定標準草案，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住以3戶為上限；換言之，第4戶以上將視為非自住房屋，明年5月申報房屋稅時，將適用新稅率。
房屋稅條例日前三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。自住用住宅房屋稅負不變，非自住房屋稅率下限則調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方政府可按所有權人持有房屋數訂定差別稅率。
財政部昨天正式公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案，按規定草案將預告7天。依財政部定義，只要符合無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女名下的房屋，全國合計上限為3戶。
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