目前分類：新聞【政策焦點】 (131)

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特種貨物及勞務稅（奢侈稅）開徵已逾二年，因非自願性因素售屋者，至今僅有一例符合免稅，無炒房意圖但因經濟需求被迫要在短期內售屋者，仍難逃奢侈稅的課稅法網。

財政部正在研修特種貨物及勞務稅條例，根據外界的建議，短期持有的售屋課稅案件，未來可以考慮以「其他」等概括豁免條款，視個案情節決定應否排除課稅，降低傷及無辜的範圍。
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中央為了打房，有意提高房屋稅並要地方配合，事實上，最大問題點並不在於稅率，最大差異在於房屋市值與評定現值的差異，兩者的差異高達10倍以上，民眾囤房成本低廉，加上資金無處可去，自然推漲房價。

依照現行房屋稅法令，分為住家稅率1.2到2％；營業用稅率3到5％；至於非住非營（律師事務所等）為2到3％。目前全台各地方政府皆以最低稅率課徵，即便在中央一聲令下調高稅率，增加幅度對抑制房價一點幫助都沒有。
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新成屋價格太高，讓民眾購屋眼光，轉向瞄準中古屋。根據國內房仲業者統計，台北市、新北市、桃園縣、台中市等四大都會區，近兩年新成屋網路點閱指數，除了台中增加27%之外，其他三大都會區點閱指數皆呈現下滑。反觀，中古屋點閱指數則平均增加最少50%，顯示中古屋搶手度大勝新成屋。

美國QE效應不退，讓房價持續走高，通膨隱憂時代鈔票越來越薄，薪水卻是凍漲，使得民眾更加精打細算，買屋的目標逐漸轉向中古屋市場。根據永慶房仲網統計，以台北市100年1~9月的點閱指數為基期，相較102年1~9月的新成屋點閱數，下滑15%，為四大都會區下滑最多的縣市，而台北市屋齡5年以上的中古屋點閱數卻增加79%。
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財政部研擬對多屋族課徵囤房稅，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今天說，人民有投資置產權利，這項政策可能違憲。

財政部為了打房，研擬對多屋族加課「囤房稅」，消息傳出，台中市房地產業界表達不滿。魏嘉銘指出，台灣是自由經濟市場，人民有自由投資購買財產的權利，財政部提出囤房稅，可能違憲。
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奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施兩年多來，逃漏稅手法不斷翻新，但在國稅局嚴查下一一現形。國稅局特別整理出八大避稅花招，包括高價低報、假贈與真買賣、利用人頭戶、先贈與後出售、信託避稅、以租代售、巧立名目及預告登記等。

最常見，利用人頭買賣房產
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預售屋炒風帶動房價飆升，引發中央銀行總裁彭淮南關切，財政部長張盛和昨日強調，國稅局已針對3000萬元以上的預售屋交易加強查稅，未來將進一步仿效央行的「針對性審慎措施」，對特定地區加強查稅，鎖定雙北、桃園、台中7期等嚴打炒風。張盛和強調，預售屋是買賣權利，售屋所得要按成交價課所得稅，稅率最高40％。

賦稅署署長吳自心指出，從99年10月開始進行不動產專案查稅至今，已查到不動產交易逃漏稅共2512件，其中1374件為預售案，所得額約36.69億元，須補稅10.17億元。
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【劉曉霞╱台北報導】
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立委蔡其昌批評台中市府推動公車捷運，只有藍線今年施工，所稱「六線齊發」是畫大餅。交通局回應，是1次規畫，分段推動。

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遠雄、興富發、宏璟、聯上發昨（17）日不約而同出手獵地，一天之內共砸逾70億元在北中南掃貨。其中遠雄積極往中南部布局，二度出手買下近台中港 逾5,000坪土地，且首度揮軍台南；興富發鎖定首購市場，一口氣砸近40億元在台北、竹北、台中補庫存。

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延宕17年的台中糖廠區段徵收工程，即台糖湖濱生態園區9月23日正式動土，預計一年半完工，未來配合鐵路高架捷運化打造的站區平行路網，將串連干城商業區與台中火車站更新等計畫，直接帶動台中市東區發展。

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交通部高速鐵路工程局昨(16)日公開標售8筆土地，分別位於桃園、台中、台南三個車站體周邊地區，其中桃園2筆、台中4筆以及台南2筆，總計面積約5,980坪，總底價接近8億元，其中台中面積最大的3標，與台南超過千坪的2標都相當受矚目。標售結果除桃園2筆流標之外，其他都順利拍出，脫標率75%。

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實價登錄上路以來，已有整整12個月的成交資訊完成登錄並揭露，信義計畫區兩棟地標－「皇翔御琚」以6樓總價8.1952億元、每坪高達276萬元的成交價，遠雄信義金融大樓以57樓每坪月租高達3,147元，雙雙登上全台最貴豪宅、租金最貴辦公大樓寶座。

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台中市推動BRT快捷巴士，雙節公車昨首度亮相，從台中車站行駛到靜宜大學 ，測試街頭行駛的車輛性能；交通局長林良泰說，共花費45分鐘，車速、爬坡與平穩度都沒問題，未來通車後享有號誌優先，行車時間可再縮短。

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據悉財政部目前正為已實施滿兩年四個月的奢侈稅修法做準備，廣集各方意見。就現在主要討論的內容來看，許多關於奢侈稅的「迷思」，身為財政學的門徒，實在不吐不快。

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2年多前奢侈稅上路後，雖打擊了中古、預售、新成屋的炒房，卻讓「預售紅單」成為新一代房產投資客的新顯學，即在建築執照取得前後，投資客開出少少20萬、50萬本票，就可以拿下預售屋的預約席次，並在正式簽約前轉手賣掉，不僅快速獲利，還可以避開預售屋換約的權利所得稅，因此造成區域房價在短時間越墊越高，讓央行總裁彭淮南也看不下去，日前還直接點名要求管控，只是，目前紅單不僅沒法管，炒作區塊還有移動、擴大狀況，相關主管機關-內政部實在應有所作為。

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實價登錄自去（101）年8月上路以來，房市透明度逐漸提高，根據統計，實價揭露1年以來，台北市公寓平均單價上漲10.4%，套房上漲19.9%，明顯超越大樓華廈漲幅「-4.7%」。

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奢侈稅條例第五條第一款規定，同住的直系親屬名下若持有兩戶房產，持有未滿兩年，出售其中一戶時，須課奢侈稅。財政部昨（16）日發布解釋令，同住直系親屬係指所有權人與其配偶，以及未成年子女等，未成年孫子女若擁有房產，不在奢侈稅課徵範圍。

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配合臺中捷運烏日文心北屯線（捷運綠線）工程施工，位於文心路與中清/大雅路交叉口的人行陸橋於10月15日深夜起，連續三天凌晨進行拆除(夜間23時30分至隔日上午5時30分)，首日（15）拆除作業於夜間11點30分開始進行，經吊放、燒焊切割及運離後，於16日凌晨3時完成工區清潔並開放全線通行；交通局表示，17日（跨文心路四段橋面）及18日（跨中清路橋面）凌晨時段將接續進行另兩座橋面拆除作業，請市民在該時段配合施工改道。

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台中7期豪宅下半年新案陸續開案，眾所矚目的「台中帝寶」、大陸建設7期案預定11月開案，強調延續「帝寶」血統的「台中帝寶」大打北部牌，業者說，75％是北部客，其中10％是「帝寶幫」南下置產。

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快捷巴士BRT藍線正在施工中，市府交通局原本宣稱公債法修法通過後，BRT要「六線齊發」，但市府明年預算案送出，除了藍線將延伸到台中港 、太平外，另外還有一筆棕線及紫線的細部設計費。

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