幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

財政部規劃的房地合一實價課稅規則越來越清晰，在自住免稅的部分，目前傾向1戶自住超過5年，且總價3000萬元以下免稅。而根據財政部資料統計，全國共計有86萬個人擁有2棟以上房屋，僅佔全國擁有房地產者810萬人的十分之一。

住滿5年且總價3000萬元以下，交易免課稅

依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶且總價3000萬元以內且自住滿5年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80%。

隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿五年，總價三千萬以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋兩棟以上人數為86萬人，僅佔全國810萬名下有房屋者一成左右。

總價超過3000萬房屋，僅台北市影響較大

另外，從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察，五都中總價3000萬以上佔比最高的都會區為台北市，比重為21%，其他四都中，新北、台中、高雄佔比都不到3%，台南更是1%都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，自住1戶若沒有超過3000萬，則不需要課稅，觀察更地區遇，以台北市總價3000萬以上佔比兩成最高，受政策影響較為嚴重。但從長期持有稅賦減免來看，持有越久，稅賦減免越多，實際課稅稅負增加效果不會比原先預期來得重，對市場影響也將隨之減輕，有助於提高民眾售屋意願。

房地合一課稅針對多屋族、高資產族

黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅不會造成市場動盪，但對於多屋族及高資產族群，應趁著房地合一課稅前，儘早著手調節資產，適度汰弱留強，由郊區外圍區域轉進市區一線精華地段、產品，當前房產持有貴在精不在多，質比量更重要。

對現階段自用進場買方來說，黃舒衛建議，目前房地合一政策已經明確，未來房屋出售時的稅負成本，現在幾乎已經確定，觀望等待的意義不大，就跟當初實價揭露一樣，房地產市場不會出現大幅反轉或轉折，房市未來只會走向更健全發展，不必過度期待房價會大幅下跌再進場。

【2014年10月6日下午8:41／鉅亨網／記者許庭瑜台北】

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

1成有屋族，首當其衝【工商時報】

財政部研擬房地合一實價課稅，輪廓漸趨明朗，房地產業者估計，若修法完成並正式實施，大約會有1成的多屋族、高資產族群，將首當其衝。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛昨（6）日表示，財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越明朗，目前傾向持有1戶、自住滿5年，總價3,000萬元以下，予以免稅。

根據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計，2012年全國個人名下有房屋者為810萬人。其中，擁屋1棟人數為724萬人，擁屋2棟人數為68萬人，擁屋3棟及以上人數為18萬人。換言之，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，占全部名下擁有自有房屋的有房族約10.7％。

另外，今年實價登錄交易資料顯示，五都中總價3,000萬元以上交易占比，以台北市2成最高；新北、台中、高雄、台南四都占比，在3％以下。

黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾無影響，但多屋族、高資產族而言，無異首當其衝，應趁早進行汰弱留強的資產配置。

此外，他也指出，目前預售屋交屋的投資民眾，已經採實價課稅，更應趕快獲利了結，現在不跑，只怕市況更冷、價格更低。

至於對自住民眾來說，可趁目前房價開始鬆動、供給量增、A級物件釋出之際，挑精撿肥。

【2014年10月7日上午5:50／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】