房地合一稅制輪廓漸清晰，影響程度料僅北市較高【MoneyDJ新聞】－幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

隨著財政部對於房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前政策面傾向1戶自住滿五年，總價三千萬以下免稅，對此，永慶房產集團分析表示，未來實行房地合一稅，預料對於多屋族、高資產族的影響將較為明顯。據實價登錄交易資料統計，五都中總價三千萬以上佔比最高都會區為台北市，比重為21%，其他四都中，新北、台中、高雄佔比均不到3%，台南更是只有0.5%，未來若是實施房地合一稅，預料主要受影響範圍仍以台北市為主，其他地區幾乎沒有影響。

永慶房產集團研究發展中心指出，依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶3,000萬元以內且自住滿五年以上免稅。若再搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，未來政府將實施房地合一實價課稅制度，對於多屋族及高資產族群來說，應儘早著手調節資產，而面臨預售屋交屋的投資民眾，應搶在政策實施前，加快獲利了結出場速度；此外，對購屋自用者來說，由於政策逐步清晰，未來房屋出售時的稅負成本，幾乎已經確定，不必過度期待房價會大幅下跌再進場。整體來說，房市回歸自住基本面，房價開始鬆動、議價更有彈性、供給量增，預期好地段、好產品的A級物件會增多，更可慢慢挑、好好選、好好議價。

2014年五都實價登錄3千萬以上總價帶交易佔比