幸福宅美麗相遇-0919487587-陳美玉

財政部將在今（5）日宣布解除「老屋增稅禁令」，地方縣市未來調高房屋標準單價，拉升有殼族房屋稅時，不再僅限新、增建房屋，縣市可自定增稅範圍應否擴及老屋。

多數縣市的房屋標準單價約有近30年未調整，老屋的增稅禁令解除後，縣市政府依法每三年調整一次房屋評定現值（房屋稅課徵稅基），若拉高標準單價，擴及適用於老屋時，將會為老屋帶來沈重的負擔。

房屋評定現值是課徵房屋稅的稅基，是依據「房屋標準單價」、「折舊率」及「房屋位置所在段落等級」做為準據。其中，房屋標準單價主要反映的是房屋建材與人工價格。

雖然建材、人工持續上漲，但房屋標準單價30年未動，造成房屋稅偏低，遭外界譏「一年房屋稅不如豪宅一月管理費」。雙北市房屋標準單價今年7月1日開始分別調漲136%、100%，但因財部規定調整「不溯及既往」，僅7月1日以後的新房子稅基提高，帝寶、一品苑等知名豪宅，仍適用30年前的舊稅基。

立委曾巨威批評，折舊率及座落地段等因素都會影響房屋稅，為什麼僅標準單價不回溯。他批評財政部「管太多」，房屋稅是地方稅，稅率、稅基都由地方訂定，財政部應授予地方政府自行決定要不要回溯。此外，台南市政府也曾建議解除此一限縮地方增稅權的禁令。

財政部也具體回應，今天將宣布廢止2000年發布的函令，目前地方不動產評價委員會重新評定房屋構造標準單價，強制只能適用新建、增建、改建房屋的規定，將予取消。

【2014.11.05-05:09am／經濟日報／記者陳美珍、沈婉玉／台北報導】

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老屋增稅，要顧公平性【經濟日報】

財政部今天要送給地方政府一件增稅大禮，未來地方調整房屋評定現值中的標準單價時，為數眾多的老舊房屋將不再獲得保障，須隨新屋一起加稅。

構成評定現值的三要素中，地段率取決於房屋位址的繁榮度，新舊房屋差異不大，折舊則會隨持有年限逐年遞減，無分新舊一體適用；唯有標準單價，因是反映房屋造價成本，影響評定現值的程度最深，能否溯及老屋？爭議也最大。

財政部過去限制地方政府調整標準單價，不得擴及老屋，主要是鑑於建材與人工成本，往往會隨時間遞增，新建房屋造價一定高於老屋，因此按照新的標準單價計算老屋課稅現值，對老屋未必公平。

圖／經濟日報提供

【2014.11.05-04:53am／經濟日報／記者陳美珍】

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北市、台南，有意調房屋標準單價【經濟日報】

台北市、台南市均有意調整房屋標準單價。台北市財政局長陳盈蓉昨（4）日表示，若財政部發文同意回溯既往，並由地方政府自行決定，將會儘快評估，完成後會呈報市長核定並公告實施。

陳盈蓉指出，台北市房屋標準單價30年都沒有調整過，很不合理，北市府認為應該調整。

新北市、台中市則不打算調整。新北市稅捐處長黃育民表示，新北市共有186萬戶房屋，若將房屋標準單價調整，溯及既往至老屋，影響層面甚鉅，等於186萬戶都將受到影響，因此傾向維持現狀。

台中市地方稅務局副局長葉國居也表示，不動產評價委員會每三年開會一次，今年已於5月召開，下次開會在三年後。此時若再調整房屋標準單價，恐將造成「雙漲」效應，造成民眾沈重負擔。

【2014.11.05-04:53am／經濟日報／記者楊文琪、宋健生、吳佳蓉、吳秉鍇／綜合報導】