房地合一實價課稅預計明年1月1日實施，房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出，有12萬棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力，未來房市交易將逐漸回歸穩定；不過，房地合一新稅制將上路，加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。
據悉，一般建案以「合建分售」居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅；但新制上路後，針對土地部份，地主必須多繳20％的房地合一稅，因此建商未來推案時，預估將增加5％左右的土地稅賦成本，建案售價將被迫同步調漲。
不僅如此，今年7月1日起，內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令，預估將增加7％左右容積減損的成本；換句話說，105年以後適用新稅制的新案，建築成本至少增加12％左右，因此，建商為了轉嫁成本，未來房價被迫微幅上調恐難避免。
儘管房市轉空，但根據統計，北市明星國小周遭房價硬是比同行政區高出1成以上，其中，位於信義區的博愛國小附近，因有豪宅鄰居「皇翔御琚」的加持，周邊房價每坪均價117萬元，較行政區價差高達45％，堪稱最貴的明星學區宅，凸顯出學區宅在此波房市寒冬下，仍相當具抗跌力道。
教改政策的不確定性，讓不少家長及早買房卡位，就是為了小孩進入明星學校，但北市有些額滿學校甚至規定設籍至少需6年以上，才有機會擠進名單。
群義房屋統計北中南的明星國小發現，北市國小周邊房價較該行政區平均房價至少高1成左右，其中，信義區的博愛國小附近因鄰近「皇翔御琚」，周邊房價為各學校最高，每坪均價117萬元，較行政區房價高出45％。而敦化國小及金華國小周遭，均價也較該區高出1成左右，其中敦化國小受惠於捷運松山線通車，更具加成效果。
房市撿便宜人潮出籠了！住展雜誌昨（4）日最新公布的5月住展風向球顯示，6大觀察指標中的成屋推案、議價率與來客組數等3項分數同步上升；另預售推案、成交組數2項則持平；僅廣告批數分數下滑，合計總分來到33.8分，較4月增加1.3分，創近8個月新高。不過，對應燈號仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。
由於市場預期房地合一實價課稅近期可望通過，最近買賣雙方都頻頻出招試手氣，有建商祭出訂金10萬元即入住，有建商則祭出買房送停車位，愈送愈有誠意。反觀買方，有人出「芭樂價」想大膽殺價撿便宜，有人則買高CP值的新屋，5月份房市買賣雙方各出奇招，持續上演拉踞戰。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，最近建商、代銷和買方似乎對房地合一稅出現「冷感」效應，不少建商按照既定步調推出新案，有些買方憋了很久終於進場看房子，不過有些客戶一出價就是「芭樂價」、直接砍到6∼7折，讓建商根本賣不下去。
繼奢侈稅、2014年房市再投下「房地合一稅」震撼彈後，今年房市在政策稅改、升息預期、選舉干擾3關鍵因素中持續盤整收斂。
盱衡國內政策、選情、經濟成長、國際金融貨幣發展，可以預期2015年全球資金動能依舊充沛，房價也不可能大幅崩跌，民眾買屋、置產該何去何從？
周鶴鳴說：「有時候買房子不要想投資，要先想需求。」用喜歡的「生活氛圍」，找適合的居住環境；用「付得起的房貸」，成就人生第一間房子。
在政府強力打房下，投資界與建築界普遍在問，台灣或是高雄房地產市場的春天何時會到來？與其期待新一波榮景，不如回歸基本面，透過廣興社會住宅、擴大公共建設等方式，提供良好的住居環境，則小至購屋者，到整體社會甚至國家，都能同步受惠。
在房地產市場混沌不明之際，建議當前先暫時不要以房屋或土地當成投資標的，除非為自住需求才買房，否則不宜輕易進場，但是可以藉由空頭當道，放鬆心情多看看工地，聽聽銷售人員或建商的說法，再從中理出自己的一套購屋秘訣心法，等房市景氣回春時，應該會有很大幫助。
由於台灣「土增稅永久性調降」、「遺贈稅調降至10%」，又加上全球低利率、低通膨下，全球開發中國家房地產市場持續成長，世界如此，近十年來台灣更沒有置身度外，而且積極參與其中，房價不斷墊高再墊高，高雄更是這波段最後發酵的地區。
巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明昨（22）日指出，台灣房市已進入「政治冰河期」，未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌5％至15％，其中又以台北市的豪宅，及新北市的新莊、林口、淡水等地區會面臨較大降價壓力。
營建族群最新財務預估值
房市利空訊號浮現，根據銀行業者觀察，今年以來豪宅成交量創歷年新低，成交價與開價差距達1成以上，且供給量較大的次級區域，法拍屋較去年同期成長近1倍，且雙北市的房價已鬆動，今年來平均跌幅約3～5％，隨房地合一課稅政院版定案，預期下半年房市反轉訊號將更明確。
銀行房貸主管表示，根據主管機關今年以來的統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，移轉棟數年減續高居兩位數，平均達15～30％；不動產業者調查結果也顯示，今年來豪宅成交量創歷年新低，尤其開價與成交價平均差距達1成以上，例如台北市精華地段豪宅，開價220萬元，但實際成交價僅約180萬元。
「豪宅買家、投資客的口袋比較深，所以價格還撐在高檔，下來的幅度有限，次級地區反應就明顯多了」，銀行房貸主管強調，觀察新北市的外圍蛋白區如淡水、林口、三峽等地區，及近年來供給暴量的桃園地區，今年來法拍屋增加的量較去年同期均多出1倍，據了解，大多是資金不夠雄厚的投資客，陸續斷頭拋貨。
房市景氣直直落，新推案驟減、完工案量續增。統計今年第1季住宅建築執照，建造執照2.7萬戶、年減15.2%；使用執照1.9萬戶，年增9.9%，創下2008年金融海嘯來新高，房市已進入大量推案完工的高峰期。
又到了報稅季節，不少民眾發現房屋稅以及賣房的財產交易所得稅已悄然提高，而房地合一實價課稅箭在弦上，最新公告的行政院版本甚至把短期交易的稅率提高到45%，堪稱全中華民國最重的稅率，而未來房產持有稅除逐年檢討加稅外，尚有擴及老屋加稅之議，過去房地置產「穩賺不賠」、「放久就賺」的觀念似乎遭受挑戰。
房市觀望氣氛濃厚，今年截至5月中旬，辦公大樓整棟交易案「掛蛋」，且極可能創下史上首見的半年零成交悲慘紀錄。戴德梁行董事總經理顏炳立形容：「台灣市場已從老虎被打成一隻貓！」
即使房市交易呈現窒息量，全台各地房屋單價僵持並未明顯鬆動，但今年以來21縣市有14個縣市住宅總價較去年下降，六都更全面大幅下修。業者認為，這顯示今年以來，買賣雙方面對新稅制考量、縮小目標坪數趨勢，更益明顯。
行政院昨（13）日公布房地合一實價課徵所得稅草案，市場預期，有買屋需求者，最好趁今（2015）年底「大限日」之前，儘量下手，預期中古屋短線買氣看旺；反觀明年以後完工交屋的預售屋，恐怕要吹寒風，甚至不排除有人想斷頭出場的避稅賣壓。
配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）退場，政院版房地合一課稅方案大幅拉高個人二年以內房產交易所得的稅率，導致企業與個人短期交易的稅率最高相差近20個百分點，恐誘發個人炒家假藉法人身分炒房套利。
土地銀行董事長徐光曦昨（9）日指出，根據該行觀察，第1季房市成交量比上季萎縮，價格則持平；成交量萎縮比較大的，主要是離捷運站較遠的地段。
房市降價買方「無感」，建商為挽回人潮，提早在4月就開打新一波的壓低自備款肉搏戰，「撩落去」吸引客戶上門；惟買方觀望房價下跌的心態未減，使得4月房市顯得「春寒料峭」。
國有財產局標售4月20日台中市一中街401.72坪地上權住宅區土地，共吸引19封標單搶標，出價超過權利金底價達216%，最後以每坪171萬元創新價脫標，創下地上權標售以來最高紀錄。
信義、永慶、台屋三大房仲昨（30）日統計旗下店頭4月交易情形，因房地合一實價課稅等利空因素未除，交易量普遍較3月持平至增加6%間，房價則仍未明顯下修；大台北地區購屋自用比例續創新高，特別是換屋族相對活躍，台北市二間房屋交易就有一間為換屋型買方。
4月房市在買賣雙方價格認知差距仍大下，買氣依然低迷，各房仲業者統計，全台房市4月交易量較上月微增0.42％∼6％，其中桃園、新竹縣市與台中市買氣相對穩定；北市換屋族撐大樑，幾乎每2間住宅交易就有1間屬換屋交易。整體來說，目前房市多靠自住、換屋族撐盤。
重稅壓垮豪宅市場，台灣經濟研究院24日示警，今年豪宅交易已經進入「乾旱期」，累計1-2月交易量不到20件，相較去年同期，交易量大跌超過七成，買家進場接手意願低，出現買盤停滯的僵局，預告今年豪宅市場恐陷入「價量皆跌」處境。
這幾年，身邊不少朋友都反映，房子越看越貴，下手越來越難，不過今年開始，許多看了好幾年房子的朋友都不約而同發現「市場氣氛不大一樣」；除了比起過去更常接到房仲回報電話外，更讓他們欣喜的，就是開價明顯較過去便宜，甚至許多社區也出現了幾年未見的新低價。
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